3月24日，成都市12個(gè)區(qū)開始實(shí)施“史上最嚴(yán)限購(gòu)政策”，戶籍與連續(xù)24個(gè)月的社保成為最大門檻。

4月12日，政策進(jìn)一步加碼，開發(fā)商不得有捂盤惜售行為，不得以虛假裝修、虛高裝修價(jià)格等變相提高房?jī)r(jià)；針對(duì)購(gòu)房者的“限貸”政策同日出臺(tái)，二套房首付提升至七成，二套房以上停貸。

限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)，這半年來，成都樓市在“四限”的鐐銬之下起舞。

開發(fā)商推盤策略被打亂

限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)，“腹背受敵”的開發(fā)商不得不重新調(diào)整原有的推盤策略。

一些原本在限購(gòu)之前推出房源為清水房的住宅項(xiàng)目，紛紛調(diào)整推盤策略，緊急上馬精裝房。有數(shù)據(jù)顯示，目前成都近800個(gè)有房源可售的項(xiàng)目，在2017年上半年僅有1/8左右獲得預(yù)售證入市。原本急于獲取預(yù)售證的開發(fā)商，由于預(yù)售價(jià)格達(dá)不到預(yù)期，紛紛開始“駐足觀望”。

除此之外，已經(jīng)報(bào)規(guī)報(bào)建的商辦項(xiàng)目，調(diào)整為公寓項(xiàng)目；將商業(yè)列入力推名單，并寄希望于限購(gòu)政策刺激商業(yè)去化……

在一波又一波政策的沖擊之下，不少開發(fā)商原本的拿地戰(zhàn)略被“粥少僧多”的現(xiàn)狀打亂，開發(fā)商開始陷入到“有地必?fù)?rdquo;的怪圈之中。

公寓市場(chǎng)火爆

住宅限購(gòu)之后，公寓也迎來“大考”。4月21日下午，成都市規(guī)劃管理局、成都市房管局等四部門聯(lián)合出臺(tái)政策，成都市商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目(“嚴(yán)禁擅自改變?yōu)榫幼∮猛?rdquo;，同時(shí)對(duì)商辦類項(xiàng)目設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、水電氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)等做出了限制。

但公寓市場(chǎng)火熱仍然勢(shì)不可擋，限購(gòu)之后的4月、5月，公寓市場(chǎng)迎來“小陽(yáng)春”，中成房業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，4月、5月公寓銷售（含loft）分別為21.4萬㎡、20.1萬㎡，供銷同比齊漲。

這半年，城南貢獻(xiàn)了成都絕大多數(shù)的公寓產(chǎn)品，華潤(rùn)時(shí)光里、復(fù)地金融島(樓盤詳情圖庫(kù) 網(wǎng)友點(diǎn)評(píng))、銀泰中心華悅居、花漾錦江等等，目前在城南，高品質(zhì)的公寓產(chǎn)品幾乎一房難求。

伴隨著這波公寓熱，是公寓產(chǎn)品的迭代升級(jí)。以銀泰中心華悅居、蘭博中心、阿瑪尼公寓、花漾錦江等產(chǎn)品為代表的公寓產(chǎn)品，正在刷新著成都公寓市場(chǎng)的新高度。高端公寓也出現(xiàn)新的區(qū)域，一方面以高端奢侈品牌打造和經(jīng)管，二是引進(jìn)和依托高端豪華酒店作為服務(wù)。借由高端公寓的通路，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)也迎來阿瑪尼、蘭博基尼、華爾道夫、輝盛集團(tuán)等高端品牌。

土地市場(chǎng)全線進(jìn)入“萬元時(shí)代”

從2017年上半年開始，成都已經(jīng)沒有價(jià)值洼地了。

2017年上半年的土地拍賣，以中海開場(chǎng)，也以中海結(jié)束。3月15日，雞年首拍，成中海以樓面價(jià)10880元/平米競(jìng)得華府板塊152.19畝地塊。

6月28日，上半年最后一場(chǎng)土拍，中海以11400元/平米的價(jià)格抽簽競(jìng)得十陵99.5畝地塊。這兩宗土地成為一種昭示：樓面價(jià)貴過房?jī)r(jià)在這個(gè)上半年，已經(jīng)成為常態(tài)。

4月6日，限購(gòu)之后首場(chǎng)土拍，8宗土地集體亮相，117家開發(fā)商摩拳擦掌。這場(chǎng)耗時(shí)5個(gè)小時(shí)土拍，三宗土地熔斷并進(jìn)行抽簽。而共計(jì)540畝的土地出讓，也創(chuàng)紀(jì)錄的實(shí)現(xiàn)單日土拍出讓金總額達(dá)135億。

這場(chǎng)土拍將注定改寫成都樓市的土拍歷史。它預(yù)示著成都土地已全線進(jìn)入“萬元時(shí)代”，人們對(duì)于未來成都房?jī)r(jià)上漲的討論和猜測(cè)也更加激烈。

住宅用地的戰(zhàn)火同樣延伸到商業(yè)用地中。4月24日，三宗天府新區(qū)商業(yè)用地以超高溢價(jià)成功出讓。專注住宅開發(fā)的萬科，拿下興隆湖兩宗商業(yè)用地。在大型商業(yè)項(xiàng)目上開發(fā)經(jīng)歷薄弱的萬科，選擇以商業(yè)項(xiàng)目挺進(jìn)天府新區(qū)，引發(fā)不小的討論。