7月1日，深圳市規(guī)土委發(fā)布的6月份房價數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月房價為54492元/平方米，較5月份微幅下滑。至此，深圳房價已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)9個月環(huán)比下跌。深圳房價的這種變化對于全國房地產(chǎn)調(diào)控有著非同一般的意義。

對于控制一線、二線城市的高房價，從去年9月底開始，已有多個城市推出或升級了限購、限貸等綜合措施。這是各地為落實(shí)去年7月26日中央提出的“抑制資產(chǎn)泡沫”而采取的措施之一。當(dāng)年10月28日，中央再次強(qiáng)調(diào)要“注重抑制資產(chǎn)泡沫”。

國家統(tǒng)計(jì)局去年11月份發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在因地制宜、因城施策的調(diào)控政策作用下，15個一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場迅速降溫，房價走勢明顯趨穩(wěn)。與11月份上半月比，下半月一線和熱點(diǎn)二線城市中，9個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降，降幅在0.1個至0.9個百分點(diǎn)之間。

國家統(tǒng)計(jì)局公布的這組數(shù)據(jù)與深圳市房價走勢相一致。而深圳市本輪房價環(huán)比出現(xiàn)下跌的時間是去年10月份，是各地房地產(chǎn)調(diào)控加碼的次月。

去年12月14日至16日舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會議則在再次明確“著力防控資產(chǎn)泡沫”的同時，還提及要加快研究建立基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。“房子是用來住的、不是用來炒的”也成為各地、各部門出臺房地產(chǎn)調(diào)控措施的重要依據(jù)之一。隨后在12月21日召開的中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會議則明確提出要“抑制房地產(chǎn)泡沫”。

今年4月6日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與國土資源部共同發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作通知》，要求各省級國土資源主管部門要按照“五類”調(diào)控目標(biāo)，加強(qiáng)對本地區(qū)市縣住宅用地年度供應(yīng)計(jì)劃編制和實(shí)施工作的監(jiān)督指導(dǎo)。各界普遍認(rèn)為，這個通知是對癥下藥之舉。掌握了住宅用地的供求關(guān)系，再輔之以限購、限貸等措施，穩(wěn)住房價的基礎(chǔ)就被大大的夯實(shí)了。

通過上面對政策的梳理，我們可以做出這樣的結(jié)論：深圳房價環(huán)比九連跌說明目前房地產(chǎn)調(diào)控的定位是準(zhǔn)確的，各地、各部門圍繞“房子是用來住的、不是用來炒的”這一理念推出了金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等綜合措施，并著手加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的房地產(chǎn)基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制。

最后，深圳房價環(huán)比九連跌對于全國房地產(chǎn)調(diào)控的非同一般的信號意義則是，當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控走在正確的道路上，既抑制了房地產(chǎn)泡沫，又沒有出現(xiàn)大起大落。未來，隨著這些調(diào)控手段的優(yōu)化升級，一個健康平穩(wěn)發(fā)展的房地產(chǎn)市場就將呈現(xiàn)在世人面前。