新都一夫婦多次拒繳按揭款 唯一住房被強(qiáng)制執(zhí)
作者:未知 來源:封面新聞 更新時(shí)間:2017年07月04日 【字體:大 中 小】
2013年,吳某和蔡某夫婦以所購(gòu)房屋為抵押向成都銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款,后因多次拒繳按揭,成都銀行向新都法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。然而面對(duì)法院?jiǎn)?dòng)的司法拍賣,夫婦二人卻以抵押房產(chǎn)為唯一住房為由提出異議。今年4月,新都法院一審認(rèn)為,在本案中,成都銀行愿意通過支付租金等方式保障吳某夫婦及所撫養(yǎng)家屬的基本居住條件,即便拍賣唯一住房也不會(huì)影響其居住權(quán),因此駁回異議請(qǐng)求。
“唯一住房并非被執(zhí)行人的‘擋箭牌’。”本案承辦法官解釋,當(dāng)被執(zhí)行人的居住權(quán)得到保障時(shí),其唯一住房仍可被強(qiáng)制執(zhí)行。
異議:以唯一住房為由對(duì)抗司法拍賣
2013年,蔡某和吳某夫婦與成都銀行簽訂《個(gè)人房產(chǎn)按揭借款合同》。合同約定兩人因購(gòu)房向成都銀行借款人民幣550000元,借款期限20年,還款方式為按月還本付息,并自愿用購(gòu)買的房屋作為借款抵押。該合同經(jīng)成都公證處公證并依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力。
此后,夫妻二人多次拒不償還按揭。2016年8月,成都銀行遂向新都法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,法院依法查封抵押房屋,并在司法評(píng)估后,啟動(dòng)司法拍賣。
然而,吳某和蔡某以此房屋系其家庭唯一住房,向新都法院提出執(zhí)行異議。2017年2月,法院因此中止司法拍賣。
駁回:司法拍賣并不影響被執(zhí)行人居住權(quán)
對(duì)此,新都法院一審認(rèn)為,人民法院在執(zhí)行程序中保障的是被執(zhí)行人的居住權(quán)而非房屋所有權(quán)。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬符合相應(yīng)條件的居住房屋或居住條件后,仍可對(duì)被執(zhí)行人名下登記的唯一房屋予以執(zhí)行。
而本案中,成都銀行同意按照司法解釋規(guī)定,從房屋變價(jià)款中扣除相應(yīng)金額的租金,以保障蔡某、吳某及其所扶養(yǎng)家屬的基本居住條件,故法院在依法制定相應(yīng)居住保障方案后,可以依法對(duì)涉案房屋恢復(fù)司法拍賣。最終法院裁定駁回被執(zhí)行人蔡某、吳某的異議請(qǐng)求。
法官釋法:居住權(quán)獲保障 唯一住房仍可強(qiáng)制執(zhí)行
“唯一住房并非被執(zhí)行人的‘擋箭牌’。”該案承辦法官表示,該案主要爭(zhēng)議點(diǎn)是唯一住房能否被法院強(qiáng)制執(zhí)行。
他解釋,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定,“對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。”因此某些被執(zhí)行人錯(cuò)誤地認(rèn)為,只要是唯一一套住房,就能夠免于被強(qiáng)拍賣。但是該法官補(bǔ)充到,根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定,在以下4種情況下,法院仍可對(duì)被執(zhí)行人唯一住房予以強(qiáng)制執(zhí)行:
1、申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘U厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋,或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的;
2、對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的;
3、執(zhí)行依據(jù)生效后,被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的;
4、對(duì)于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋,人民法院可以查封,并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng),依法拍賣、變賣或者抵債。
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