四、“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”會(huì)讓哪些人受益

如今，租購(gòu)?fù)瑱?quán)或?qū)⑸仙秊榱⒎▽用�，后續(xù)或有更多城市加入租賃市場(chǎng)中來(lái)。那么，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”到底會(huì)讓哪些人受益？

1、高素質(zhì)人才

在北上深一線城市，有多少懷揣夢(mèng)想的北漂、滬飄，因?yàn)闊o(wú)法給孩子一個(gè)好的教育資源而愁腸百結(jié)吃睡不寧，最后只能逃離！一旦租房和買(mǎi)房具有同等的受教育權(quán)利，這對(duì)高素質(zhì)人才的吸納將會(huì)產(chǎn)生多么大的影響！

2、租賃行業(yè)及其從業(yè)人員

租賃市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)：

數(shù)據(jù)來(lái)源：鏈家研究院

據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)，未來(lái)5-10年，中國(guó)租賃市場(chǎng)將進(jìn)入快速發(fā)展階段，2020年的市場(chǎng)體量約為1.6萬(wàn)億元，2025年將達(dá)到2.9萬(wàn)億元，2030年有望超過(guò)4萬(wàn)億元。

長(zhǎng)期來(lái)看，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”如果能得到有效實(shí)施，對(duì)于租賃市場(chǎng)的發(fā)展具有非常強(qiáng)的支撐作用，對(duì)于提升和穩(wěn)定租金回報(bào)率意義重大。房屋中介們是不是要升值加薪走上人生巔峰了？

3、包租婆/公

租金是不是又要漲了？有專家指出：房租收入比在25%-30%處于可以承受的范圍之內(nèi)。按照2016年全國(guó)應(yīng)屆畢業(yè)生的平均薪酬來(lái)算，房租收入比遠(yuǎn)超過(guò)了這一范圍：北京約為44.8%，上海約為41.8%，深圳約為41.7%，也就是說(shuō)，應(yīng)屆畢業(yè)生將近一半的工資收入都要用來(lái)支付房租！

一線城市的租房成本本就不低，而且這一數(shù)字還在逐年攀升。如果是，那包租婆/公們就準(zhǔn)備好數(shù)錢(qián)吧，數(shù)累了就去睡覺(jué)，睡著了還能笑出聲。

4、商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)商

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年末，商品房待售面積69539萬(wàn)平方米，其中住宅待售面積40257萬(wàn)平方米，同比減少11%，辦公樓待售面積3631萬(wàn)平方米，同比增加10.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積15838 萬(wàn)平方米，同比增加8%，商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存問(wèn)題正逐漸凸顯。

新政規(guī)定，商業(yè)用房也可以改造成租賃房，這樣既可以盤(pán)活商業(yè)用房存量，又可以給租賃市場(chǎng)提供更多的房源。這會(huì)緩解當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)中廣泛存在的創(chuàng)新焦慮癥嗎？

5、創(chuàng)新型房企

隨著地價(jià)越來(lái)越高，傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)利潤(rùn)天花板日顯，房企們躺著掙錢(qián)的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了。謀求新的贏利點(diǎn)和創(chuàng)新業(yè)務(wù)已經(jīng)成為房企的一致訴求。

此次新政或許可以為處于焦慮中的房企帶來(lái)一些清新的涼意。不管是已經(jīng)在做的租購(gòu)并舉，還是收并購(gòu)或參股長(zhǎng)租公寓企業(yè)，創(chuàng)新思維的房企都可以從中尋求新的發(fā)展空間。

還有一點(diǎn)，長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)租房市場(chǎng)不規(guī)范，存在大量“黑中介”、二房東、“霸王條款”、隨意漲價(jià)、房租欺詐、不退還押金等現(xiàn)象。租購(gòu)?fù)瑱?quán)立法或有望通過(guò)法治手段遏制各種租房亂象，而這對(duì)廣大租房一族來(lái)說(shuō)都是莫大的福音。

如果租購(gòu)?fù)瑱?quán)能夠通過(guò)立法的形式，在全國(guó)范圍內(nèi)推廣開(kāi)來(lái)，那么樓市將發(fā)生真正意義上的顛覆性效果，尤其對(duì)于人們買(mǎi)房的觀念將有實(shí)質(zhì)性的沖擊。

當(dāng)然，對(duì)于北京、上海等一線城市和一些人口流量大的二線城市來(lái)說(shuō)，人口和優(yōu)質(zhì)資源之間的矛盾可能會(huì)一直存在。因此除了發(fā)展租賃住房以外，讓教育、醫(yī)療等稀缺資源變得不稀缺，把好的資源分散來(lái)開(kāi)或許同樣重要。