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7月17日，廣州市政府發(fā)布《加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，針對(duì)承租人子女就近入學(xué)條件、公積金支持租賃住房力度、保障承租人穩(wěn)定居住權(quán)等16個(gè)方面提出了具體要求;7月19日，成都正式發(fā)布《實(shí)施人才優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略行動(dòng)計(jì)劃》，本科畢業(yè)生憑畢業(yè)證可以先落戶后就業(yè)、人才公寓租賃5年及期滿可優(yōu)惠購買;7月21日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等9部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求人口凈流入的廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個(gè)大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場……

最近，無論是“租售同權(quán)”還是人才落戶政策的推出，都讓在“四限”(限購、限貸、限價(jià)、限售)影響下的房地產(chǎn)市場走勢(shì)顯得更加撲朔迷離。在國家推廣住房租賃、部分重點(diǎn)城市發(fā)起“搶人”大戰(zhàn)的影響下，未來房價(jià)將走向何方?消費(fèi)者該不該買房?

人才新政 為樓市創(chuàng)造了新空間

在成都發(fā)布本科畢業(yè)生憑畢業(yè)證可以先落戶后就業(yè)、人才公寓租賃5年及期滿可優(yōu)惠購買等政策以來，就一直受到市場的廣泛關(guān)注和歡迎。據(jù)成都市公安局(微博)發(fā)布的信息顯示，在7月20日成都實(shí)施人才新政首日，成都各區(qū)縣人才落戶總數(shù)達(dá)到356人，其中博士3人，碩士42人，本科生311人。

“自去年10月1日以來，針對(duì)樓市的調(diào)控政策接連升級(jí)，雖然一二線城市樓市銷售依然火爆，但樓市銷售端已深受調(diào)控政策影響，有錢的沒資格買，想買房的又缺少資金，再加上一些高端人才因戶口限制無法融入這些城市，合理調(diào)整政策成為必然。”成都凱仁地產(chǎn)總經(jīng)理陳光健認(rèn)為，當(dāng)市場進(jìn)入“一管就死、一放就瘋”的怪圈之后，補(bǔ)齊發(fā)展的短板成為必然選擇。在政府相關(guān)部門“因城施策去庫存”的指導(dǎo)原則下，各地紛紛根據(jù)實(shí)際情況出臺(tái)適合當(dāng)?shù)匕l(fā)展的政策，讓高端人才盡快落戶的“搶人”大戰(zhàn)由此拉開序幕，以彌補(bǔ)城市發(fā)展中的人才短板，也為城市未來的發(fā)展創(chuàng)造了更大的想象空間。

“租房和買房，對(duì)于剛需消費(fèi)者來說，都是為了住。”在業(yè)內(nèi)人士李紹華看來，無論未來市場如何發(fā)展，對(duì)于有需要的消費(fèi)者來說，只要有條件，最好的選擇就是“現(xiàn)在買”，長久的等待和“等房價(jià)下降后再下手”的想法，充滿了太多變數(shù)。

租售并舉 以期破解樓市難題

“中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求，既要抑制房地產(chǎn)泡沫，又要防止出現(xiàn)大起大落。”在李紹華看來，此后一些熱點(diǎn)城市針對(duì)樓市的調(diào)控政策逐漸加碼，推出了類似首付增加、利率上調(diào)這樣的“加法”，以及限購、限售之類的“減法”，分類實(shí)施調(diào)控政策，以期破解樓市難題，防止市場波動(dòng)過大。

“無論‘租售同權(quán)’還是‘12城試點(diǎn)’，在中國房地產(chǎn)史上都具有里程碑的意義。”據(jù)蘑菇租房相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，國家在成都等12個(gè)人口凈流入的大中城市開展住房租賃試點(diǎn)，加快發(fā)展住房租賃市場，就是倡導(dǎo)“租售并舉”，將使未來房地產(chǎn)市場發(fā)生巨大變化，不僅會(huì)釋放一定的市場紅利，而且將改變過去全民買房的格局，引導(dǎo)一部分人買房、一部分人租房，從政策層面降低全民炒房給市場帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

成都房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長、成都金房集團(tuán)董事長王曉白認(rèn)為，國家從年初就開始倡導(dǎo)“房子是用來住的，不是用來炒的”，在限制部分城市房地產(chǎn)市場“畸形”發(fā)展的同時(shí)，又在全國重點(diǎn)城市試行住房租賃試點(diǎn)，就是鼓勵(lì)部分人租房，而且要給這些租房者提供必要的政策保障，要讓他們租得放心、住得安心、生活舒心，這從實(shí)際行動(dòng)上強(qiáng)化了房子的居住本能和屬性。

“近期，上海表示‘十三五’期間擬推出租賃住房70萬套，其他部分城市也公布了類似計(jì)劃，標(biāo)志著一線城市正為解決居住問題做努力。”7月19日，萬科集團(tuán)董事長郁亮在接受記者采訪時(shí)指出，“租售并舉”是建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的重要舉措之一，可以通過供應(yīng)租賃房等方式來解決城市青年居住問題;在售的問題上，也應(yīng)考慮提供更多的可支付住宅——就是年輕人買得起的房子。

“雖然目前樓市傳聞多，受諸多因素的影響，樓市走勢(shì)會(huì)有所波動(dòng)，但從長遠(yuǎn)來看，成都房價(jià)下降的可能性不大。”成都全心集團(tuán)總裁李國峰認(rèn)為，“租房的人只是暫時(shí)的，未來還是有人在條件成熟時(shí)選擇買房，已經(jīng)有房的消費(fèi)者也會(huì)在合適的時(shí)候選擇換房，再加上成都正在建設(shè)國家級(jí)中心城市，吸納人才、留住人才的能力非常強(qiáng)，在人口凈流入的推動(dòng)下，市場需求也會(huì)逐漸上升，這是樓市向上的主要?jiǎng)恿χ��?rdquo;。

□本報(bào)記者 文強(qiáng)