上周，住建部發(fā)布通知嚴(yán)查9類(lèi)違規(guī)銷(xiāo)售行為，將本輪調(diào)控推向了高潮。縱觀本輪調(diào)控可謂是套路頗深，先是公布違規(guī)房企，然后信貸跟進(jìn)，隨后嚴(yán)肅市場(chǎng)規(guī)范，可謂一環(huán)套一環(huán)。

住建部嚴(yán)查九類(lèi)違規(guī) 樓市九類(lèi)違規(guī)你見(jiàn)過(guò)哪些

“十一”后第一周銷(xiāo)售忙著退訂，節(jié)后第二周策劃忙著改廣告。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，本周以來(lái)所有針對(duì)房產(chǎn)類(lèi)宣傳性的廣告文稿全在撤換，更改力度空前，盡管如此，針對(duì)各種宣傳普通購(gòu)房者又如何分辨呢？住建部公布的9類(lèi)違規(guī)行為你又遭遇過(guò)哪些?

發(fā)布虛假房源信息和廣告

這種情況在二手房交易中會(huì)經(jīng)常看見(jiàn)，比如某小區(qū)出售房源比平均房?jī)r(jià)要低，但是當(dāng)購(gòu)房者實(shí)地聯(lián)系后卻被告知房源已經(jīng)售出，中介會(huì)趁機(jī)出售其他房源。

其實(shí)在北京的一手房市場(chǎng)也曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)，當(dāng)年通州某樓盤(pán)虛擬出一個(gè)項(xiàng)目，吸引購(gòu)房者關(guān)注，然而按圖索驥到了現(xiàn)場(chǎng)的購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)卻沒(méi)有這個(gè)樓盤(pán)，而是被帶到了另外一個(gè)項(xiàng)目。

案例：前不久，某地一個(gè)房產(chǎn)中介在櫥窗中掛出售價(jià)150萬(wàn)元的“學(xué)區(qū)房”，經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此“房”非可居住的房屋，只不過(guò)是一條面積10平方米左右的過(guò)道，引發(fā)輿論關(guān)注。

散布漲價(jià)信息哄抬房?jī)r(jià)

這期不買(mǎi)下期就要漲價(jià)，這是樓盤(pán)售樓小姐最?lèi)?ài)說(shuō)的一句話，大部分購(gòu)房者全有過(guò)類(lèi)似的經(jīng)歷。其實(shí)在“十一”調(diào)控前，各種肆意漲價(jià)的行為可以說(shuō)是充斥著樓市的各個(gè)角落，據(jù)說(shuō)在9月只要是客戶(hù)要求看房，業(yè)主就漲價(jià)，漲個(gè)二三十萬(wàn)元是算有良心的。

案例：江西云星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在第二期房源只有102套的情況下，故意散布商品房要漲價(jià)的信息，吸引消費(fèi)者購(gòu)房，此后又以搖號(hào)、限時(shí)選房等手段迫使購(gòu)房者接受高房?jī)r(jià)。

未取得預(yù)售許可證銷(xiāo)售商品房

據(jù)說(shuō)北京周邊如河北、天津等地的項(xiàng)目全是無(wú)證銷(xiāo)售，北京也不乏此類(lèi)的項(xiàng)目，以某知名龍頭房企最為著名，所有項(xiàng)目基本上就是靠“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”銷(xiāo)售的，其實(shí)這樣的蓄客方式已經(jīng)成為了樓市的慣例。

案例：昌平某著名企業(yè)開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目，在沒(méi)有取得預(yù)售許可證的情況下與業(yè)主簽訂定制開(kāi)發(fā)委托協(xié)議書(shū)，導(dǎo)致后期由于項(xiàng)目不能散售而陷入僵局，目前尚未解決。

以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)卡等方式收費(fèi)

這條規(guī)定可能會(huì)是最嚴(yán)厲的一條，甚至改變未來(lái)的銷(xiāo)售模式。自從樓市嚴(yán)禁在未取證情況下收取任何形式的訂金后，電商的銷(xiāo)售模式就開(kāi)始興起，也就是各大網(wǎng)站推行的“1萬(wàn)抵3萬(wàn)”等各種各樣的辦卡模式，由于采取第三方公司的方式收取，打政策的擦邊球，雖然被反復(fù)曝光但是收效甚微。

案例：南京萬(wàn)科尚都薈要求購(gòu)房者在售樓處辦一張銀行卡，存10萬(wàn)元的定存，之后開(kāi)發(fā)商會(huì)發(fā)放一本“置業(yè)護(hù)照”，上面有依據(jù)辦理銀行定存順序確定的護(hù)照編號(hào)。