在樓市調(diào)控逐漸從需求端轉(zhuǎn)向供給端時(shí)，作為本輪樓市調(diào)控的先行軍，近日北京再發(fā)重磅消息。據(jù)悉，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》已正式面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

“2017年上半年，國(guó)家在住房市場(chǎng)體系的調(diào)控力度較大，下半年則明顯在住房保障體系方面發(fā)力。”日前房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，北京此次關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房的意見(jiàn)稿中，有幾個(gè)點(diǎn)值得關(guān)注，首先《暫行辦法》明確了分房人中的比例，即各區(qū)房源要有30%給到“新北京人”，這是北京外來(lái)人口居住權(quán)最為數(shù)據(jù)化的保障方式。此外，對(duì)于有過(guò)住房轉(zhuǎn)出記錄的家庭來(lái)說(shuō)，也不能申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房，堵住了可能存在的炒房漏洞。

此前，有業(yè)內(nèi)人士指出，共有產(chǎn)權(quán)住房的推出或意味著自住房日后將被替代。但記者梳理后發(fā)現(xiàn)，共有產(chǎn)權(quán)住房的門(mén)檻實(shí)際要比自住房略有抬高。如單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲，且家庭成員名下均無(wú)房，一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)住房；而自住房對(duì)于單身家庭購(gòu)買(mǎi)則無(wú)年齡限制，并且在申購(gòu)方面，自住房家庭名下可有一套住房。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，未來(lái)北京的市場(chǎng)供應(yīng)只會(huì)有三類(lèi)房子：商品房、共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃住房，形成“低端有保障、中端有支撐、高端有市場(chǎng)”的住房體系，租賃住房保障低端需求、共有產(chǎn)權(quán)住房保障中端需求、商品房保障高端需求。

值得關(guān)注的是，自廣州提出“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”以及住建部等部門(mén)聯(lián)合發(fā)文支持租賃市場(chǎng)后，有關(guān)租賃市場(chǎng)的話題熱度始終居高不下。而此次《暫行辦法》中同樣提到，“已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分。”也就是說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的購(gòu)房者還可將房子委托給中介或開(kāi)放商用于出租，這可變相看成是進(jìn)一步擴(kuò)大北京的租賃市場(chǎng)。

據(jù)預(yù)計(jì)，到2021年預(yù)計(jì)北京存量房為900萬(wàn)套，共有產(chǎn)權(quán)住房占比2.8%。

“共有產(chǎn)權(quán)住房解決了政府供地缺乏激勵(lì)的問(wèn)題，有利于刺激政府?dāng)U大和落實(shí)供地計(jì)劃，形成有效供給，滿足居住需求。”專(zhuān)家日前對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，這一政策對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期將起到積極作用。