重慶土拍新玩法:達(dá)最高限價后 競租賃面積和時間
作者:未知 來源:重慶銳理數(shù)據(jù) 更新時間:2017年08月10日 【字體:大 中 小】
8月9日,重慶市國土資源和房屋管理局發(fā)布土地出讓公告,供應(yīng)3宗商住類土地的國有建設(shè)用地使用權(quán),將在8月29日公示到期。
從競買須知了解到,3宗地均要求在項目開發(fā)建設(shè)過程中,受讓人不得與參與該宗地競買人及其關(guān)聯(lián)企業(yè)之間進行土地轉(zhuǎn)讓或股權(quán)轉(zhuǎn)讓,同時規(guī)定:“競買人有2家及以上(含2家),采用‘拍賣+競自持租賃房屋比例’方式”,這是繼“拍賣+評標(biāo)”后重慶土地市場再出新政策。
即土地出讓方式:
第一步:競地價
第二步:競自持租賃房屋面積比例
第三步:競自持租賃房屋年限
出讓文件對這3宗地的出讓提出如下競買規(guī)定:
簡單來講,競買要求除了對這三宗地塊分別設(shè)定了最高限價,還增加了競自持租賃房屋面積比例、競自持租賃房屋年限兩次競報階段。此外,三宗地塊公告還規(guī)定,項目建成后,自持租賃房屋在自持期間不得進行轉(zhuǎn)讓和抵押。
據(jù)了解,競自持土拍機制已在部分一二線城市陸續(xù)推廣,房企拿地自持(比例)或是未來一個主要的拿地限制方式。對于參與競拍企業(yè)來說,提高了運營能力和資金能力要求的門檻。
從國內(nèi)外城市發(fā)展歷程整體來看,租賃型市場或成為房地產(chǎn)后期發(fā)展階段,此次重慶的土拍競自持方式,可以看做為未來發(fā)展階段作鋪墊,同時在政策力度上保持全國一致水平。
(文章來源:重慶銳理數(shù)據(jù))
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