8月3日，北京出臺(tái)了針對(duì)“共有產(chǎn)權(quán)房屋”的征求意見(jiàn)稿，是近日唯一一個(gè)針對(duì)購(gòu)房出臺(tái)的新政。這種由政府與購(gòu)房人在5年內(nèi)共同擁有產(chǎn)權(quán)的房屋，更是有保障性住房和商品房的雙重屬性，一石激起千層浪，立刻在地產(chǎn)行業(yè)引起熱議。

購(gòu)房門(mén)檻被政策降低

8月3日晚間，北京市住建委對(duì)外宣布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，推出共有產(chǎn)權(quán)房屋，再次引發(fā)熱議。

所謂共有產(chǎn)權(quán)房，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)：“共有產(chǎn)權(quán)住房政策通過(guò)實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的‘使用權(quán)’讓渡給首次購(gòu)房人，進(jìn)一步降低房屋出售價(jià)格，最大限度支持夾心層首次購(gòu)房需求，滿足無(wú)房家庭住房剛需。政府和民眾一起努力解決住房困難。”

根據(jù)《辦法》，北京擬新推“共有產(chǎn)權(quán)住房”，主要針對(duì)無(wú)房戶，“新北京人”獲得共有產(chǎn)權(quán)房的比例不低于30%。而在共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買5年后，購(gòu)房人可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。同等價(jià)格條件下，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購(gòu)買，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用；代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買條件的家庭。

這意味著政府幫助購(gòu)房人減輕了購(gòu)房門(mén)檻和壓力，對(duì)于許多在北京打拼的年輕人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)喜訊。緊接著，北京市住建委會(huì)同北京市規(guī)劃國(guó)土委日前起草了《關(guān)于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）>的通知》。通知及所附導(dǎo)則擬從土地入市到竣工入住的住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)全過(guò)程產(chǎn)業(yè)鏈加強(qiáng)共有產(chǎn)權(quán)住房的質(zhì)量和品質(zhì)監(jiān)管，進(jìn)一步明確共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

共產(chǎn)權(quán)房各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)高于自住房

業(yè)內(nèi)表示：2017-2021年預(yù)計(jì)供應(yīng)25萬(wàn)套自住型商品房，這些部分都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的辦法執(zhí)行，到2021年預(yù)計(jì)北京存量為900萬(wàn)套，共有產(chǎn)權(quán)住房占比2.8%。

據(jù)北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)按照適用、經(jīng)濟(jì)、安全、綠色、美觀的要求規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)，全面實(shí)施裝配式建造、全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)，倡導(dǎo)“互聯(lián)網(wǎng)+城市規(guī)劃建設(shè)管理”的新理念。

根據(jù)通知，城六區(qū)新建項(xiàng)目容積率不應(yīng)高于2.8，套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米，層高不應(yīng)低于2.8米；城六區(qū)以外新建項(xiàng)目容積率原則上不應(yīng)高于2.5，套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，最大不超過(guò)120平方米。層高不應(yīng)低于2.9米。起居室、臥室等主要功能空間外窗洞口高度不應(yīng)小于1.4米。

在智慧社區(qū)和社會(huì)服務(wù)方面，通知提出，推廣使用智能化建筑技術(shù)。全面推行三網(wǎng)融合，實(shí)現(xiàn)小區(qū)無(wú)線網(wǎng)絡(luò)（WIFI）全覆蓋。安裝人臉識(shí)別系統(tǒng)，試點(diǎn)建造智能化小型公用倉(cāng)庫(kù)。強(qiáng)化社區(qū)自治功能，營(yíng)造良好的社區(qū)交往空間，創(chuàng)造學(xué)習(xí)、健身、交流的宜居環(huán)境，將圖書(shū)館、健身館、咖啡館作為標(biāo)準(zhǔn)配置。