去年中國“十一”長假前后開始的一輪密集房地產(chǎn)調(diào)控潮(業(yè)內(nèi)稱“930”調(diào)控)已滿“周歲”。疊加今年以來的兩輪樓市調(diào)控升級，中國房地產(chǎn)市場局部降溫明顯。2017年8月份，中國15個(gè)一二線熱點(diǎn)城市房價(jià)環(huán)比全線“止?jié)q”。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來，中國已有超過100個(gè)城市(縣級以上)發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的措施約150余次。今年前9個(gè)月，僅北京市就發(fā)布了相關(guān)房地產(chǎn)政策超過20次，15個(gè)核心熱點(diǎn)城市發(fā)布調(diào)控政策均超過4次。

對比去年“930”房地產(chǎn)調(diào)控潮的起始，一年來，北京新房和二手住宅合計(jì)簽近19.56萬套，同比跌幅達(dá)到了38.9%。特別是今年5月以后，北京樓市成交量持續(xù)走低，從6月開始，北京連續(xù)多月成交量低于1萬套，市場價(jià)格跌幅也處于全國第一。

“限售”因其抑制投機(jī)，成為今年樓市調(diào)控的新工具。“十一”長假開始前一周，包括西安、南昌、南寧、長沙、貴陽、桂林、海南、寧波、福建等在內(nèi)的二三線城市和省份掀起了新一輪密集的樓市調(diào)控。限售成為此輪政策的集中發(fā)力點(diǎn)。如：重慶規(guī)定新購住房兩年內(nèi)不得交易，貴陽要求三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國已經(jīng)有45個(gè)城市執(zhí)行了不同年限的限售政策，要求所有新購或者部分新購房源，鎖定一定年限后方可上市。

限售相當(dāng)于樓市的“去杠桿”政策。中原地產(chǎn)首席分析師指出，未來預(yù)計(jì)“限售”政策將快速向三四線蔓延，后續(xù)可能會(huì)超過50個(gè)城市執(zhí)行限售。其中，房價(jià)上漲較快的城市或者位置在一二線熱點(diǎn)城市周圍的三四線城市以及限購政策不足以抑制市場熱度的城市，都可能加入限售大軍。

今年以來，伴隨著一二線城市調(diào)控加碼，樓市熱點(diǎn)向三四線城市轉(zhuǎn)移。官方數(shù)據(jù)顯示，8月份，70個(gè)大中城市中，同比漲幅較高的城市以三四線城市為主，主要是菏澤、湖州、溫州、徐州、贛州、滄州市等地。這也導(dǎo)致在一二線城市持續(xù)調(diào)控，房價(jià)止?jié)q的同時(shí)，三四線樓市依然支撐了整體市場沖高，房地產(chǎn)開發(fā)投 資也保持較高速增長，對宏觀經(jīng)濟(jì)增速并無明顯拖累。

業(yè)內(nèi)集團(tuán)副總裁分析稱，目前樓市政策的整體基調(diào)就是禁止炒房，降低樓市杠桿，促進(jìn)住房進(jìn)一步向居住回歸。整體來看，從一線城市到三四線城市，此輪調(diào)控在政策力度上有著比較鮮明的層次：一線城市此輪政策相對溫和，主要是加強(qiáng)之前政策的落實(shí)，查漏補(bǔ)缺；二線的重慶、南昌等則是主打限售，政策力度進(jìn)一步向南京、廈門等重點(diǎn)城市靠齊；三四線城市開始收緊政策，限購、限價(jià)是比較常規(guī)的調(diào)控手段。

業(yè)內(nèi)研究人員指出，近期對新熱點(diǎn)城市開啟新一輪調(diào)控，表明調(diào)控政策在一段較長時(shí)間內(nèi)不會(huì)放松，官方對房價(jià)控制的決心也不會(huì)改變。

該副總裁也認(rèn)為，限購、限貸、限商等實(shí)際上就是壓縮現(xiàn)有的交易空間，換取長效機(jī)制建立的時(shí)間，為了爭取這個(gè)時(shí)間，接下來全國樓市政策將會(huì)整體趨緊。