據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，距離去年9月末10月初，多個(gè)城市密集出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施，已經(jīng)有一年了。這一年中，一系列限購(gòu)、限價(jià)、限貸、限賣等措施，相繼在樓市熱點(diǎn)城市出臺(tái)。今年3月17日北京等多地更是加碼升級(jí)調(diào)控力度。去年“9·30”樓市調(diào)控以來，各地發(fā)布的各類調(diào)控措施累計(jì)超過150次。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的“8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”：8月份，一線和熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)，較上月環(huán)比下降或持平。有專家指出，這是15個(gè)熱點(diǎn)城市在密集調(diào)控后的首次全面停漲。

與此同時(shí)，今年以來，部分三、四線城市的房?jī)r(jià)上漲，交易活躍。近期，也開始接連出臺(tái)“限售”等調(diào)控措施。它們也要開啟更為嚴(yán)格的調(diào)控了嗎？

今年以來，徐州的購(gòu)房者曾接連經(jīng)歷過開盤瘋搶、認(rèn)籌排隊(duì)、找關(guān)系購(gòu)房還是一房難求等場(chǎng)面。近日，記者走訪了徐州近10家樓盤，潘超是徐州市鼓樓區(qū)某售樓處的置業(yè)顧問，他說今年以來徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)房源緊俏，“我自己手里有很多客戶是這樣的，邀約過來看了以后說給他一天的時(shí)間考慮，第二天過來一看，別的客戶已經(jīng)交過錢了。今年的市場(chǎng)和去年比大概有30%-40%這樣一個(gè)漲幅，均價(jià)大概是在1萬3左右。”

對(duì)于徐州這一波上漲，徐州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)于健分析認(rèn)為，屬于價(jià)格的合理回彈：“最近這幾年徐州城市建設(shè)發(fā)展比較快，比如徐州三條地鐵線同時(shí)施工。第二是高鐵，徐州整個(gè)城市的骨架已經(jīng)搭建起來了。本地人口能占到四成左右，六縣和外地人口占到六成左右。徐州這一輪房?jī)r(jià)上漲的原因是多種因素的推動(dòng)。”

不過，為了抑制房?jī)r(jià)過快上漲，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)，徐州已經(jīng)開始“限售”，存量房在取得不動(dòng)產(chǎn)證的兩年內(nèi)不允許上市。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.3%，出現(xiàn)停漲。而與此同時(shí)，70個(gè)大中城市中，二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%。三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%。

中原地產(chǎn)首席分析師指出，市場(chǎng)分化也持續(xù)明顯，“從全國(guó)來看，依然有46個(gè)城市環(huán)比上漲。價(jià)格上漲的城市依然超過下調(diào)城市的數(shù)量。”

這個(gè)國(guó)慶假期，有人也調(diào)侃稱，“國(guó)慶回到三、四線城市的家，看看房?jī)r(jià)又漲了嗎”。

就在假期開始前一周，包括西安、南昌、南寧、長(zhǎng)沙、貴陽、桂林、寧波等在內(nèi)的城市掀起了又一輪密集的樓市調(diào)控。“限售”成為這輪政策的集中發(fā)力點(diǎn)。例如：貴陽要求，在貴陽購(gòu)買的新建商品住房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛認(rèn)為，限售確實(shí)有一箭雙雕的作用，“它可以甄別出你是真正的消費(fèi)（購(gòu)房），還是投資（購(gòu)房），既能保證消費(fèi)，同時(shí)對(duì)于投資以及投資的預(yù)期，能夠產(chǎn)生明顯的抑制作用。”

這一年來，各地的調(diào)控措施從常規(guī)的限購(gòu)、限價(jià)、限貸，新增了“限售、限商”。全國(guó)樓市開啟了“五限時(shí)代”。

中原地產(chǎn)首席分析師預(yù)計(jì)，精準(zhǔn)調(diào)控、細(xì)節(jié)調(diào)控是未來調(diào)控的一個(gè)方向：“從趨勢(shì)來看，過去在調(diào)控政策內(nèi)容顧及比較少的一些三線城市，在8月下半月開始又有加碼。全國(guó)特別是三線以上城市，大部分城市庫(kù)存周期都在12月以內(nèi)。過去是一、二線，特別是核心熱點(diǎn)嚴(yán)控，更多的城市應(yīng)該還是溫和的去庫(kù)存，但現(xiàn)在來看，大部分城市都應(yīng)該逐漸縮緊，或者出臺(tái)一些約束性政策。當(dāng)然，在局部區(qū)域還是存在一些庫(kù)存，而且還要避免二、三線城市出現(xiàn)庫(kù)存反彈的現(xiàn)象，所以現(xiàn)在來看，精準(zhǔn)調(diào)控、細(xì)節(jié)調(diào)控是未來調(diào)控的一個(gè)方向。”

此外，總體來看，業(yè)內(nèi)權(quán)威人士分析認(rèn)為，限購(gòu)、限貸、限商等實(shí)際上是壓縮現(xiàn)有的交易空間，換取長(zhǎng)效機(jī)制建立的時(shí)間，他判斷，接下來全國(guó)樓市政策將會(huì)整體趨緊。