京城部分銀行消費(fèi)貸掛鉤按揭貸審批 中介力薦“新版首付貸”

所謂新版首付貸是指先通過過橋借款湊足首付并申請按揭貸款，放款后再去銀行申請消費(fèi)貸或抵押貸款償還首付中的高杠桿借款。

對于部分購房者來說，買房最大的資金缺口可能是首付款不足。不過，對于消費(fèi)貸違規(guī)進(jìn)入樓市，監(jiān)管部門的態(tài)度一直很明確——不行！

近日，媒體記者從北京地區(qū)多家銀行獲悉，如果貸款人有未還清的消費(fèi)貸或信用貸，有可能影響按揭貸款的審批額度，甚至不能通過審批。

不過，道高一尺、魔高一丈。媒體記者日前暗訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，即便面對強(qiáng)監(jiān)管，仍有擔(dān)保公司和部分銀行員工向客戶支招“新版首付貸”，即先湊首付再貸款還首付。具體而言，就是先通過短期周轉(zhuǎn)借款過橋湊足首付并申請按揭貸款，放款后再去銀行申請消費(fèi)貸或抵押貸款還清首付中的加杠桿部分。

消費(fèi)貸管控升級

未還清難做按揭

近一段時(shí)間，媒體記者接到了不少擔(dān)保融資公司的電話攬客，無一例外都是推薦消費(fèi)貸款、抵押貸款等業(yè)務(wù)。在貸款用途上，多位業(yè)務(wù)員均表示沒有任何限制，并提供從消費(fèi)合同到第三方托收的一條龍服務(wù)。

當(dāng)媒體記者提及監(jiān)管部門正在嚴(yán)查消費(fèi)貸時(shí)據(jù)記者保證，“絕對不會有問題，我們之前做過很多例了。”

不過，房產(chǎn)中介、擔(dān)保融資公司的承諾真的會萬無一失嗎？針對這類公司的承諾，媒體記者以購買家具需要申請消費(fèi)貸為由暗訪咨詢了北京地區(qū)多家銀行的個貸部門。

多家銀行的工作人員在向本報(bào)記者介紹完需要提供的資料后都提醒道：“請問您近期有買房需求嗎？如果近期可能申請按揭貸款建議您不要申請消費(fèi)貸，以免影響住房貸款的審批。”

以某國有大行為例，該行位于北京市東城區(qū)某網(wǎng)點(diǎn)個貸部門的工作人員對本報(bào)記者表示，申請按揭貸款沒有強(qiáng)制性要求必須還清之前的消費(fèi)貸或信用貸，但是會影響審批額度，也有可能導(dǎo)致審批不通過。如果之前消費(fèi)貸未還清，申請按揭貸款會要求貸款人的工資流水高一些，比如要求月收入10萬元以上，如果達(dá)不到就不批了。當(dāng)然，如果申請人的工資流水以及其他資格條件完全足夠，并不強(qiáng)制要求還清以前的欠款。

這位工作人員還告訴媒體記者，“如果查出消費(fèi)貸被違規(guī)挪用，我行會中止貸款合同，要求立即還款，不會影響個人的征信記錄，但會進(jìn)入本行的黑名單。”

據(jù)記者咨詢的另外兩家股份制銀行情況比較相似，銀行工作人員表示：“申請消費(fèi)貸原則上不影響按揭貸款的申請，但是如果在信用貸或其他消費(fèi)貸申請后間隔時(shí)間不久申請按揭貸款，銀行會懷疑之前的消費(fèi)貸是用于買房，需要貸款人提供一系列充分的證明材料，間接影響了按揭貸款的申請進(jìn)度以及額度，所以還是建議提前還清消費(fèi)貸。”

同時(shí)，某股份制銀行的個貸工作人員還提醒媒體記者：“如果被查到消費(fèi)貸用于購房，會停止額度使用，在銀行留下記錄，影響后續(xù)在我行的所有信貸審批。”

而一家城商行的要求則更加嚴(yán)格，該行朝陽區(qū)某網(wǎng)點(diǎn)個貸經(jīng)理告訴本報(bào)記者：“有未還清的消費(fèi)貸不能申請按揭貸款，我行已經(jīng)有不少客戶因?yàn)榇祟悊栴}被拒。”

擔(dān)保公司建議

先辦按揭再借消費(fèi)貸

然而，在這樣的升級管控下，部分中介公司和購房人依然在尋求“首付貸”路徑。

媒體記者以購房者的身份咨詢了多家擔(dān)保融資公司的工作人員：“我買房首付不夠，但又擔(dān)心申請消費(fèi)貸會影響到后續(xù)住房貸款的申請，有沒有解決的辦法？”

根據(jù)業(yè)務(wù)員的回答，目前主要有兩個方法可行：一是有部分銀行的消費(fèi)貸不上征信，相當(dāng)于申請了一張大額信用卡，月息一般在0.5%-0.75%之間，手續(xù)費(fèi)為貸款額的2%。還有一種方法是短期周轉(zhuǎn)借款，由擔(dān)保公司來墊資，隨借隨還，月息大概0.9%，手續(xù)費(fèi)一般為貸款額的5%。等房屋購買成功、銀行放款后再做二次抵押還款，或由擔(dān)保中介協(xié)助購房者申請消費(fèi)貸來還款。

某融資擔(dān)保公司工作人員告訴媒體記者：“通過我公司墊資，購房成功后，我們可以協(xié)助提供消費(fèi)合同和發(fā)票幫助購房者去銀行申請消費(fèi)貸，我們和銀行有著密切聯(lián)系，不用擔(dān)心短期申請不成功。一般征信、社保、工資流水沒有問題，消費(fèi)貸月息一般可以申請到0.42%，每筆30萬元，貸款期限3年-5年。”

另據(jù)媒體記者了解，銀行對于上述做法并非全然不知情。在某城商行據(jù)記者：“購房者到銀行做按揭貸款之前，都會小心地規(guī)避貸款記錄避免影響到房貸額度和利率，經(jīng)驗(yàn)是，在按揭貸款批下來之前不要從銀行貸款，所以首付融資就只能考慮從民間金融或類金融機(jī)構(gòu)獲取。”

據(jù)記者問及“房貸放款后再來貸消費(fèi)貸對工資流水的要求”時(shí)，上述工作人員回答道：“不需要覆蓋房貸以及消費(fèi)貸月還款的兩倍，只要手續(xù)齊全就可以，消費(fèi)合同和發(fā)票這些材料很多中介公司都可以提供。”

也有銀行工作人員坦言，要完全了解消費(fèi)貸后的資金流向，幾乎是不可能的，客戶把資金取現(xiàn)了，再分次存進(jìn)不同的銀行卡，這條資金鏈基本就斷了。更不用說現(xiàn)在有專門幫客戶轉(zhuǎn)手資金的中介公司。