共有產(chǎn)權(quán)房分配秉承公開公平公正原則
作者:未知 來源:人民網(wǎng) 更新時間:2017年10月22日 【字體:大 中 小】
共有產(chǎn)權(quán)住房面向哪類人群?怎么分配?如何審核材料?10月19日,北京市住建委發(fā)布解讀共有產(chǎn)權(quán)政策審核分配政策表示,公開公平公正的審核分配,是住房保障工作的生命線。
北京市住建委表示,具體操作將簡化審核流程,變數(shù)據(jù)手工核對為各部門聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)比對,減少線下紙質(zhì)材料流轉(zhuǎn),增加線上信息交換;同時,采取公開搖號、先到先得、集體租賃和新職工專項配租等多種分配方式,做到物盡其用。
同時,北京共有產(chǎn)權(quán)住房保障范圍進一步擴大。據(jù)悉,今年4月起,北京從公租房、自住房項目中專門切出不低于30%比例的房源面向長期穩(wěn)定就業(yè)的“新北京人”分配,讓更多符合條件人群受益。
此次出臺的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》),從解決百姓安居問題出發(fā),進一步完善了現(xiàn)有保障性住房審核分配方式,體現(xiàn)出“從嚴(yán)、精準(zhǔn)、便民、公開、規(guī)范”等5大特點。
從嚴(yán)申購條件 回歸自住屬性
逐漸形成租售并舉、先租后售、梯度消費的良性住房理念《辦法》規(guī)定,申購家庭必須為符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭,其中單身家庭申購,申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。
在申購條件設(shè)置方面,明確規(guī)定共有產(chǎn)權(quán)住房要優(yōu)先解決無房家庭的首次購房需求和優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定的家庭。積極引導(dǎo)30周歲以下單身青年通過租房方式解決住房困難問題,逐漸形成租售并舉、先租后售、梯度消費的良性住房理念,讓住房切實回歸自住屬性。
另外,已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補償協(xié)議和有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的家庭不得購買共有產(chǎn)權(quán)住房。
實施精準(zhǔn)分配 促進職住平衡
滿足新北京人住房需求的房源應(yīng)不少于30%
根據(jù)《辦法》,房源優(yōu)先配售給項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭,以及符合本市住房限購條件的、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭(新北京人)。其中,滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭(新北京人)住房需求的房源應(yīng)不少于30%。
為解決北京交通擁堵的大城市病問題,營造宜業(yè)宜居、創(chuàng)新發(fā)展的環(huán)境,共有產(chǎn)權(quán)住房分配更加突出以區(qū)為主、優(yōu)先供應(yīng)本區(qū)戶籍和本區(qū)就業(yè)人員的原則;并且按照人才工作需要,在重點區(qū)域、產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)及周邊建設(shè)籌集共有產(chǎn)權(quán)住房,用于滿足區(qū)域范圍內(nèi)人才居住需求。
實現(xiàn)網(wǎng)上申請 切實便民利民
真正讓“數(shù)據(jù)多跑路、百姓少跑腿”
《辦法》規(guī)定,共有產(chǎn)權(quán)住房實行網(wǎng)上申購。開發(fā)建設(shè)單位取得項目規(guī)劃方案復(fù)函后,向項目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)提交開通網(wǎng)上申購的申請,經(jīng)審核批準(zhǔn)后準(zhǔn)予開通網(wǎng)上申購并發(fā)布項目公告,網(wǎng)上申購期限不少于15日。
符合條件的家庭,可在項目開通網(wǎng)上申購期間內(nèi)登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站提出購房申請,并按照《辦法》規(guī)定的條件和項目公告,準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。
在申購期結(jié)束后20個工作日內(nèi),北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同公安、地稅等部門通過共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對申請家庭的購房資格進行審核,區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)對申請家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進行審核。經(jīng)審核通過的家庭,可取得申請編碼。
公開分配信息 接受社會監(jiān)督
復(fù)核通過的選房家庭可簽訂購房合同
《辦法》中,對確定搖號家庭和選房順序進行了嚴(yán)格規(guī)定。區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)按照職住平衡、家庭人口等因素進行優(yōu)先次序分組,確定搖號家庭名單,并在其官方網(wǎng)站面向社會公示。
共有產(chǎn)權(quán)住房開發(fā)建設(shè)單位在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)監(jiān)督指導(dǎo)下,對符合條件的申請家庭進行公開搖號,確定選房順序,搖號結(jié)果在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示3天。
共有產(chǎn)權(quán)住房開發(fā)建設(shè)單位還應(yīng)提前5個工作日,在官方網(wǎng)站發(fā)布選房公告,明確選房時間、地點、批次安排等,并在選房現(xiàn)場對選房家庭申請材料進行核對,報區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)復(fù)核。復(fù)核通過的選房家庭可簽訂購房合同。
《辦法》強調(diào),共有產(chǎn)權(quán)住房搖號、選房過程和結(jié)果由公證機關(guān)依法全程公證,主動接受人大代表、政協(xié)委員及新聞媒體監(jiān)督,并可以邀請社會公眾現(xiàn)場監(jiān)督。
使用示范合同 規(guī)范三方權(quán)責(zé)
真正實現(xiàn)“封閉管理、內(nèi)部循環(huán)”
共有產(chǎn)權(quán)住房將使用依據(jù)《辦法》修訂的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同(試行)》。該合同對開發(fā)單位、購房人和政府份額代持機構(gòu)等三方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)進行了明確與規(guī)范。
同時,合同附件中增加了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房使用協(xié)議》,由購房人與代持機構(gòu)簽訂,就房屋轉(zhuǎn)讓、購買其他住房、房屋出租、合理使用、相關(guān)費用等內(nèi)容進行了詳細(xì)約定。如果購房人有違反相關(guān)規(guī)定和合同、協(xié)議約定的,代持機構(gòu)將按管理規(guī)定和合同、協(xié)議約定進行處理。