交通銀行日前在上海發(fā)布的第43期《交銀中國財富景氣指數(shù)報告》顯示：按擁有的房產(chǎn)數(shù)量看，現(xiàn)在各類人群對不動產(chǎn)投資意愿均有下滑，二套房家庭的現(xiàn)在不動產(chǎn)投資意愿下滑明顯。

報告顯示：不動產(chǎn)投資意愿指數(shù)經(jīng)歷了上一期短暫的止跌反彈之后，本期再次小幅下跌2個百分點。其中，預(yù)期不動產(chǎn)投資意愿指數(shù)與上期持平，現(xiàn)在不動產(chǎn)投資行為指數(shù)下跌4個百分點。按擁有的房產(chǎn)數(shù)量看，現(xiàn)在各類人群對不動產(chǎn)投資意愿均有下滑，二套房家庭的現(xiàn)在不動產(chǎn)投資意愿下滑明顯。8月全國銀行持續(xù)調(diào)整首套房和多套房貸款利率，可能是遏制首套房和多套房家庭對不動產(chǎn)投資熱情的原因之一。從未來不動產(chǎn)投資意愿來看，各類人群在未來不動產(chǎn)投資意愿方面均有小幅下跌，小康家庭對未來不動產(chǎn)投資普遍持觀望態(tài)度。按不同城市類型看，核心城市家庭現(xiàn)在不動產(chǎn)投資意愿略有下跌，但未來入市意愿小幅上漲，表明核心城市家庭對未來房地產(chǎn)市場仍抱有信心。同時受到部分非核心城市房價下半年漲幅放緩甚至環(huán)比下降影響，非核心城市家庭對現(xiàn)在及未來不動產(chǎn)投資意愿均有較為明顯的下跌。

以下為報告全文：

在部分經(jīng)濟指標季末上翹、物價漲幅收窄、流動性總體平穩(wěn)的市場環(huán)境下，本期交銀中國財富景氣指數(shù)小幅下降，部分指標較上期高位略有回調(diào)。具體來看，本期交銀中國財富景氣指數(shù)為139點，仍處于歷史高位。三個一級指標中，收入增長指數(shù)為151點，微降1個百分點；經(jīng)濟景氣指數(shù)和投資意愿指數(shù)分別為136點和126點，均略降2個百分點。分區(qū)域看，本期南部地區(qū)受訪小康家庭對財富景氣樂觀程度普遍提升，東部地區(qū)基本與上期持平，西部地區(qū)、北部地區(qū)以及京滬深地區(qū)較上期有小幅下降。從全國整體來看，小康家庭財富景氣保持平穩(wěn)趨勢。分不同客群看，家庭流動資產(chǎn)在100萬以上的家庭對財富景氣持更加樂觀態(tài)度，流動資產(chǎn)在50萬以下的家庭對經(jīng)濟景氣、收入增長和投資意愿等方面的樂觀程度均低于上期。

一、受企業(yè)投資景氣指數(shù)下滑影響，經(jīng)濟景氣指數(shù)小幅回調(diào)

經(jīng)濟景氣指數(shù)為136點，比上期略下滑2個百分點。兩個一級指標投資景氣指數(shù)和就業(yè)形勢指數(shù)分別為141點和132點。本期經(jīng)濟景氣指數(shù)下滑主要是受到了投資景氣指數(shù)回落3個百分點的影響。從宏觀數(shù)據(jù)來看，1-8月固定資產(chǎn)投資資金來源和新開工項目計劃總投資額同比分別累計增長2.8%和2.2%，增速仍然較低。從制造業(yè)PMI表現(xiàn)來看，雖然9月制造業(yè)PMI顯著回升，但在去產(chǎn)能和環(huán)保限產(chǎn)政策力度加大的市場環(huán)境下，仍會對企業(yè)投資預(yù)期帶來一定影響。此外，近期高溫多雨天氣下，部分企業(yè)停產(chǎn)檢修，使得制造業(yè)生產(chǎn)也有所回落。就業(yè)形勢指數(shù)受到預(yù)期就業(yè)形勢指數(shù)和現(xiàn)在就業(yè)形勢指數(shù)一降一升的影響，總體保持平穩(wěn)。9月20日國務(wù)院常務(wù)會議指出我國仍處在就業(yè)需求高峰期和供需結(jié)構(gòu)性矛盾凸顯期。制造業(yè)從業(yè)人員指數(shù)的回落也表明就業(yè)問題依然存在，體現(xiàn)在本期調(diào)查數(shù)據(jù)當中，現(xiàn)在就業(yè)形勢指數(shù)有3個百分點的回落。另一方面，在政府促進就業(yè)等政策利好下，預(yù)期就業(yè)形勢指數(shù)呈現(xiàn)2個百分點的上升。全國各區(qū)域的經(jīng)濟景氣指數(shù)有升有降。南部地區(qū)經(jīng)濟景氣指數(shù)有2個百分點的上升，東部地區(qū)和中西部地區(qū)與上期持平，北部地區(qū)和京滬深地區(qū)有所下降，分別下降了3個和5個百分點。

二、小康家庭財產(chǎn)性收入減少，旅游度假支出增多

本期收入增長指數(shù)為151點，比上期小幅回落1個百分點。

本期投資收益指數(shù)下降2個百分點，至147點。其中，現(xiàn)在投資收益指數(shù)下滑1個百分點，預(yù)期投資收益指數(shù)下滑4個百分點。從流動資產(chǎn)投資收益表現(xiàn)看，9月上證指數(shù)環(huán)比下降0.7%，整體呈現(xiàn)震蕩調(diào)整狀態(tài)，期貨市場、有色金屬、貴金屬均表現(xiàn)疲弱。不動產(chǎn)投資方面，8月70個大中城市中一線城市房價環(huán)比下降，二三線城市漲幅回落。本期受訪家庭股票投資和房產(chǎn)投資收益均有所減少，因此投資收益指數(shù)下滑較多。分區(qū)域來看，除東部地區(qū)外，全國各地區(qū)投資收益指數(shù)均有小幅下降。分投資產(chǎn)品種類來看，除收藏品外，各類流動資產(chǎn)產(chǎn)品投資收益指數(shù)均有不同程度下滑，收益排名前三的產(chǎn)品分別為外匯投資、境外資產(chǎn)投資和銀行理財。

本期家庭財務(wù)狀況指數(shù)為154點，較上期有1個百分點的小幅回落。從收入來看，本期預(yù)期家庭收入變化有1個百分點的小幅回落，預(yù)期家庭收入有2個百分點的回落。從小康家庭收入結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀來看，由于近期股市波動以及房地產(chǎn)市場調(diào)整使得小康家庭財產(chǎn)性收入有所減少，財產(chǎn)性收入是引起本期家庭收入變化的主要原因。從支出來看，本期現(xiàn)在和未來家庭支出均有上升。受近期雞蛋和鮮菜價格上漲較多影響，本期小康家庭在食品類支出方面的漲幅也較為明顯。此外，國慶黃金周旅游人次同比上漲11.9%，帶動旅游價格上漲明顯，體現(xiàn)在本期小康家庭在旅游、度假費用也有3個百分點的上升。

三、流動資產(chǎn)投資與不動產(chǎn)投資意愿略有回落

本期投資意愿指數(shù)為126點。其中流動資產(chǎn)投資意愿指數(shù)為140點，不動產(chǎn)投資意愿指數(shù)為113點。

從流動資產(chǎn)投資意愿來看，主要受國慶、中秋雙節(jié)臨近的節(jié)假日效應(yīng)影響，加上美聯(lián)儲在FOMC會議上宣布在10月開啟正式縮表，使得黃金、白銀走勢向下波動，歐元QE縮減政策也并不明朗，小康家庭對流動資產(chǎn)投資情緒持謹慎態(tài)度。從投資意愿看，除期貨外，本期各類流動產(chǎn)品的投資意愿均有下滑。其中銀行理財仍是小康家庭首選投資品。P2P網(wǎng)貸、寶類理財、股票與基金投資意愿雖有下滑，但仍是現(xiàn)階段小康家庭流動投資產(chǎn)品的傳統(tǒng)投資選擇。從持有率看，持有率靠前的產(chǎn)品分別是銀行理財、寶類理財和股票，其中股票投資金額在各類投資品當中仍處于榜首。

不動產(chǎn)投資意愿指數(shù)經(jīng)歷了上一期短暫的止跌反彈之后，本期再次小幅下跌2個百分點。其中，預(yù)期不動產(chǎn)投資意愿指數(shù)與上期持平，現(xiàn)在不動產(chǎn)投資行為指數(shù)下跌4個百分點。按擁有的房產(chǎn)數(shù)量看，現(xiàn)在各類人群對不動產(chǎn)投資意愿均有下滑，二套房家庭的現(xiàn)在不動產(chǎn)投資意愿下滑明顯。8月全國銀行持續(xù)調(diào)整首套房和多套房貸款利率，可能是遏制首套房和多套房家庭對不動產(chǎn)投資熱情的原因之一。從未來不動產(chǎn)投資意愿來看，各類人群在未來不動產(chǎn)投資意愿方面均有小幅下跌，小康家庭對未來不動產(chǎn)投資普遍持觀望態(tài)度。按不同城市類型看，核心城市家庭現(xiàn)在不動產(chǎn)投資意愿略有下跌，但未來入市意愿小幅上漲，表明核心城市家庭對未來房地產(chǎn)市場仍抱有信心。同時受到部分非核心城市房價下半年漲幅放緩甚至環(huán)比下降影響，非核心城市家庭對現(xiàn)在及未來不動產(chǎn)投資意愿均有較為明顯的下跌。