房貸仍在“暗中”迅速增長

央行報告里有這樣一段好玩的話，值得關注：

住戶貸款增速高位繼續(xù)放緩……其中，個人住房貸款 9 月末增速回落至 26.2%，較年內(nèi)最高點低 10.6 個百分點，3 月份以來持續(xù)月度同比少增，前三季度增量為 3.2 萬億元，同比少增 4247 億元……；但非住房消費貸款大幅增加，前三季度增量為 1.9 萬億元，同比多增 1.1 萬億元。

表面上看，2017年前三季度的個人房貸，同比少增長了4200多億，看似調(diào)控非常有效；但央行承認，同期的“非住房消費貸款”增量為1.9萬億，多增長了1.1萬億。這1.1萬億，絕大部分就是“暗度陳倉”的房貸。綜合來看，2017年前三季度，個人和家庭購房貸款仍然多增長了7000多億，總的增量至少在5萬億以上。

上圖是前三季度貸款增長情況，可以看到，“住戶貸款”仍然是增長的核心力量。所以，2017年經(jīng)濟增量的主要拉動力量仍然是樓市，仍然是“家庭加杠桿”。

在利率上，仍然鼓勵買房子

央行的確沒有宣布上調(diào)“金融機構存貸款基準利率”，但通過公開市場操作的方式，提高了市場利率。根據(jù)“央行三季報”：

9 月，非金融企業(yè)及其他部門貸款加權平均利率為 5.76%，比 6月上升 0.09 個百分點。……個人住房貸款利率略有上升，9 月加權平均利率為5.01%，比 6 月上升 0.32 個百分點。

通過上述央行公布的數(shù)據(jù)，我們可以清晰地看到，市場利率在提升，而房貸利率提升幅度更高一些。但平均利率水平，企業(yè)貸款（利率5.76%）顯著高于房貸（利率5.01%）。這說明，國家仍然在利率上“鼓勵買房”，這恐怕是很多人想不到的。