16日，成都市房管局上線“成都面對面”，針對目前房地產(chǎn)市場存在的多種問題進行了解答。

關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求全款支付房款的問題，成都房管局稱，“主要有銀行貸款額度收緊及放款速度較慢等方面的原因，我局一直密切關(guān)注，研究相關(guān)對策措施，近期將可能出臺相關(guān)規(guī)定對這方面的問題予以規(guī)范。”

同時，房管局還對商品房價格指導(dǎo)作出解答，表示目前市房管局對新申辦預(yù)售許可商品住房項目的價格指導(dǎo)，主要參照其項目前期成交均價和周邊項目成交均價，并未將土地價格作為重要參考因素。

1、局部區(qū)域市場存在偏熱跡象

針對今年以來我市房地產(chǎn)市場情況，市房管局產(chǎn)業(yè)發(fā)展處吳耀國表示，“今年以來我市房地產(chǎn)市場總體運行平穩(wěn)，1—10月全市商品房成交3400萬平米，同比增加2%，這在全國的熱點城市中間，我們的成交量一直都是靠前的。這說明我們商品房供應(yīng)是相對充足的，其中商品住房成交是2520萬平米，同比下降10%，限購區(qū)域的商品住房成交面積同比下降21%，這個下降的幅度相對大一點，也說明了我們一系列的調(diào)控措施收到了一系列的效果。”

“根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市的住宅銷售價格指數(shù)，我市新建商品住宅價格指數(shù)從去年實施調(diào)控以后，環(huán)比未出現(xiàn)上漲，16個熱點城市中，只有成都和深圳兩個城市做到這一點，同時我們同比漲幅是在逐月的收窄。”吳耀國認為，可以說基本上達到了政策調(diào)控的目的，但是短期內(nèi)局部區(qū)域市場存在偏熱跡象，也是實際存在的。

2、微信選房秒空？公證搖號解決

針對微信選房問題，市房管局市場監(jiān)管處副處長陳劍表示：“其實這個情況我們已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了，因為微信選房本來他是一個很好的東西，比傳統(tǒng)的一大幫人擠在售樓現(xiàn)場的銷售方式，他更安全，不會產(chǎn)生一些現(xiàn)場的秩序性的問題，但是確實就像剛才聽眾朋友所提到的，微信選房的平臺是由開發(fā)企業(yè)自己開發(fā)的，會不會在自己預(yù)留一些房源，之前我們也聽到相關(guān)這方面的投訴，這個問題就是我們?nèi)绾我?guī)范商品房的開盤的銷售行為，目前我們也正在學習上海、南京、長沙等地，他們的公開搖號銷售的相關(guān)的經(jīng)驗和做法，目前我們正在結(jié)合成都市的實際，正在研究如何在我市開展由公證機構(gòu)來介入，來公開搖號銷售商品住房的銷售方式，這樣來確保我們整個銷售行為公平公正公開。”

3、高額“茶水”費渠道費？已處罰11家開發(fā)企業(yè)

市房管局市場監(jiān)管處副處長陳劍表示：“現(xiàn)在，我們正在會同工商、公安和發(fā)改四個部門組成了兩個聯(lián)合檢查組，到成都市的各個商品房的銷售現(xiàn)場進行檢查，我們在這個檢查的過程當中，我們重點也是通過一些信訪投訴和我們的一些媒體關(guān)注的項目作為我們重點檢查的項目。到目前為止，從今年以來，我們已經(jīng)對11家開發(fā)企業(yè)的違規(guī)行為給予了處罰，一個是通報批評，在信用上進行減分，暫時關(guān)閉他的商品房買賣合同的網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，暫停他的銷售，同時會將企業(yè)的違規(guī)行為抄送發(fā)改、工商、稅務(wù)、建設(shè)相關(guān)部門。”

針對中介違規(guī)行為，市房管局實際上在今年4月份就已經(jīng)出臺了房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為專項整治的實施方案，方案明確規(guī)定對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和代理銷售機構(gòu)捆綁銷售價外價等違規(guī)行為要展開重點整治，而這個重點整治到目前正在進行當中。

4、新建商品房價格水平有望對外公布

市房管局市場監(jiān)管處副處長陳劍提到，由于目前正處于房地產(chǎn)市場調(diào)控期間，因此我市房地產(chǎn)市場供應(yīng)有所放緩，可能在目前導(dǎo)致市場的供需矛盾比較突出，下一步市房管局會針對這個問題，在土地供應(yīng)和商品住房供應(yīng)方面，可能會增加相應(yīng)供應(yīng)量，緩解目前供需的矛盾。

同時還將加大租賃市場試點的情況和人才公寓、產(chǎn)業(yè)公寓等其他形式住房建設(shè)供應(yīng)情況的宣傳力度，及時地對外公布批準的新建商品（房）的價格水平，以此合理引導(dǎo)市場預(yù)期，遏制目前市場上房價上漲和無房可售的恐慌氣氛。