近日，南京河西區(qū)十個(gè)樓盤(pán)齊開(kāi)，引發(fā)購(gòu)房者排隊(duì)瘋搶的消息在朋友圈刷屏。在今年房地產(chǎn)調(diào)控從嚴(yán)，特別是南京在限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售組合拳一個(gè)都不少的背景下，搶房引發(fā)社會(huì)大量關(guān)注。

據(jù)了解，此次南京河西區(qū)十盤(pán)齊開(kāi)，開(kāi)盤(pán)條件堪稱(chēng)“史上最嚴(yán)”，不僅要求八成首付，還要求高額驗(yàn)資，并且嚴(yán)格執(zhí)行實(shí)名制搖號(hào)。盡管如此，仍然有不少人連夜排隊(duì)，導(dǎo)致一房難求。

之所以會(huì)出現(xiàn)瘋搶的現(xiàn)象，首先是因?yàn)闊狳c(diǎn)城市的樓市整體供求關(guān)系偏緊，需求旺盛。南京是全國(guó)十五個(gè)熱點(diǎn)城市之一。今年以來(lái)，南京樓市調(diào)控不斷升級(jí)，不少新盤(pán)因預(yù)售價(jià)格未達(dá)到預(yù)期而選擇延緩領(lǐng)證，導(dǎo)致供應(yīng)量不足，而河西區(qū)又屬于南京的熱點(diǎn)核心區(qū)，剛需和改善性需求強(qiáng)烈。其次，這些新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目?jī)r(jià)格與周邊的二手房?jī)r(jià)格相比，有的甚至每平方米低一萬(wàn)元錢(qián)，這就導(dǎo)致不少對(duì)房?jī)r(jià)有上漲預(yù)期的人，抱著“買(mǎi)到就賺到”的心理，加入到搶房者的行列。

那么這些新盤(pán)價(jià)格為什么會(huì)比周邊二手房?jī)r(jià)低得多呢？是因?yàn)閳?zhí)行限價(jià)政策。為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期，新盤(pán)的預(yù)售許可價(jià)格通常會(huì)比照去年10月的價(jià)格執(zhí)行，這就導(dǎo)致新房和二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)倒掛，這在全國(guó)其他出臺(tái)限價(jià)政策的熱點(diǎn)城市也是如此。實(shí)際上，新房開(kāi)盤(pán)遭搶的現(xiàn)象并非南京一例。

熱點(diǎn)城市之所以對(duì)新開(kāi)樓盤(pán)進(jìn)行限價(jià)，是為了不讓房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，同時(shí)也為了給房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的制定騰挪時(shí)間，在長(zhǎng)效機(jī)制出臺(tái)之前，限購(gòu)、限價(jià)等行政性手段仍有必要。

當(dāng)然，當(dāng)前限價(jià)政策下的搶房，高首付和高額驗(yàn)資導(dǎo)致的定向銷(xiāo)售，也存在很多不公平的地方，如定向銷(xiāo)售不利于普通購(gòu)房人。正是為了避免這種不公平，成都昨日出臺(tái)購(gòu)房新規(guī)，要求公證搖號(hào)排序選房，并且對(duì)于全款客戶不得額外對(duì)待。

長(zhǎng)期來(lái)看，這種開(kāi)盤(pán)瘋搶的狀況不太可能成為住房市場(chǎng)供求矛盾的常態(tài)。因?yàn)閺墓┣箨P(guān)系來(lái)看，為了貫徹落實(shí)“房住不炒”的調(diào)控宗旨，政府會(huì)因地制宜、因城施策，從需求和供給等方面出臺(tái)長(zhǎng)效措施，未來(lái)的租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等多種住房供給會(huì)逐漸增加，住房需求將有更多手段來(lái)滿足，供需矛盾將得到緩解。當(dāng)然，也不排除個(gè)別具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的熱點(diǎn)城市、熱點(diǎn)地區(qū)，未來(lái)房?jī)r(jià)將長(zhǎng)期趨穩(wěn)，購(gòu)房需求依然強(qiáng)烈。