專(zhuān)家預(yù)計(jì)，明年樓市調(diào)控不放松，土地市場(chǎng)的流拍現(xiàn)象會(huì)有所增加

■證券日?qǐng)?bào)記者 杜雨萌

隨著樓市調(diào)控的持續(xù)深入，一二線(xiàn)城市頻頻出現(xiàn)土地流拍現(xiàn)象。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年下半年以來(lái)，受?chē)?yán)格的限價(jià)政策影響，共有261宗土地流拍。

具體來(lái)看，二線(xiàn)城市經(jīng)營(yíng)性土地流標(biāo)數(shù)量達(dá)到111宗，三四線(xiàn)城市高達(dá)150宗；而今年上半年，二線(xiàn)城市經(jīng)營(yíng)性土地流標(biāo)數(shù)量為67宗，三四線(xiàn)城市為165宗。

例如，12月12日，長(zhǎng)沙三宗地塊因無(wú)人出價(jià)而全部流拍，這三宗地塊的規(guī)劃分別為商業(yè)用地、住宅用地以及文體娛樂(lè)用地。

上海易居研究院研究員賴(lài)勤在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，今年以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金增速不斷下滑，且宏觀(guān)金融環(huán)境也在日益趨緊，導(dǎo)致房企資金面偏緊，在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控作用下，全國(guó)樓市出現(xiàn)明顯降溫跡象，致使房企拿地?zé)崆橛兴鶞p退，所以接連出現(xiàn)土地流拍現(xiàn)象。

記者注意到，在今年流拍的土地中，多以工業(yè)用地為主，商業(yè)辦公用地占比也較高。雖然流拍的住宅用地?cái)?shù)量占比不高，但相比2016年來(lái)說(shuō)，仍出現(xiàn)明顯增加。

據(jù)同策研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，共有86宗住宅用地流拍，相較于2016年同期流拍的61宗地塊，數(shù)量增加41%。其中，烏魯木齊住宅用地流拍數(shù)量最高為21宗，重慶次之為11宗，青島9宗，銀川、成都、合肥和寧波分別有6宗，沈陽(yáng)、太原分別有4宗，還有其他城市共計(jì)13宗。

同策咨詢(xún)研究總監(jiān)張宏偉表示，面對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)峻考驗(yàn)，開(kāi)發(fā)商拿地更加做足“功課”，對(duì)優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)的渴望依然迫切。所以，一旦性?xún)r(jià)比高的土地面市，開(kāi)發(fā)商仍爭(zhēng)搶激烈；但對(duì)于總價(jià)過(guò)高、配建產(chǎn)品屬性過(guò)多或是位置不好的地塊，則會(huì)出現(xiàn)零溢價(jià)成交甚至流拍。

“在明年樓市調(diào)控不放松的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望出現(xiàn)進(jìn)一步降溫，疊加房企資金成本的提升，預(yù)計(jì)明年土地市場(chǎng)的流拍現(xiàn)象會(huì)有所增加，尤其是一些基本面表現(xiàn)不是太好的三四線(xiàn)城市。”賴(lài)勤對(duì)記者說(shuō)。