樓市調(diào)控一直在持續(xù)，買房是越來越難了，貸款利率提高了就算了，關(guān)鍵是申請了還下不來。這不，趙先生前不久買了套房，已經(jīng)交了首付了，但是貸款一直下不來。他擔(dān)心要是貸款不給批，自己的首付款還能不能退回來，那可是自己全部的積蓄。帶著趙先生的疑惑，咱們來分析下買房貸款為什么會被拒？該怎么辦呢？已經(jīng)繳納的首付會退嗎？

購房貸款被拒，無外乎貸款資料不完整、不真實，有未結(jié)清的擔(dān)保或聯(lián)保貸款，有逾期還款記錄，負(fù)債過高，首付不符合要求，首付款過低等原因。碰到這類問題，一般的解決方案是：

要么把資料準(zhǔn)備齊全了，再向銀行申請；要么換家銀行再試，因為各銀行的貸款條件會有所不同；還有就是找貸款中介或者貸款公司，門檻更低，貸款成功的可能性更大。

其實以上都不是重點，最重要的是倘若貸款真的沒批下來，已經(jīng)交了的首付款還能退回來嗎？能否退首付最重要的依據(jù)是合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定。所以，購房者買房時應(yīng)盡量在購房合同中注明“如果貸款不能辦理，購房者可解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)企業(yè)需返還首付款”。

若合同無約定或約定不明怎么辦？

如果是開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即未取得預(yù)售許可證或不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況拒絕貸款，購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

若是購房者提供的資料不真實或信用記錄不好導(dǎo)致銀行不批貸款，購房者應(yīng)自行承擔(dān)違約責(zé)任。

若是銀行原因，致使按揭貸款延期、貸款金額減少或不能辦理，雙方一般會有補充合同或協(xié)議，約定由購房者選擇，一是由購房者在某個期限內(nèi)補交購房款，二是購房者有權(quán)解除合同，三是逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。

這么做的法律依據(jù)在于“商品房買房合同預(yù)定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失”“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。”

所以，無論是哪種原因使得貸款辦不下來，首付款都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。