近日有消息稱(chēng)，臨近年底部分銀行貸款額度用完，已停止房貸發(fā)放。就此記者走訪(fǎng)成都多家銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，目前不少銀行表示可辦理房屋按揭貸款申請(qǐng)，但不能明確放款時(shí)間。雖未明確表示停止放貸，但多個(gè)銀行人員坦言，臨近年底放款時(shí)間延長(zhǎng)，若現(xiàn)在辦理貸款，年底放款可能無(wú)望。而據(jù)房屋中介消息，預(yù)計(jì)要到明年3月份銀行房貸才逐漸恢復(fù)正常。

年底放款

辦完手續(xù)再等3個(gè)月

成都市民李敏看中一套二手房，本想通過(guò)按揭貸款買(mǎi)房的她最近卻聽(tīng)說(shuō)有的銀行年底已經(jīng)停止發(fā)放貸款。一邊是房東催促盡快簽約，一邊又擔(dān)心簽約之后貸款遲遲辦不下來(lái)影響辦理過(guò)戶(hù)，她陷入了焦慮。臨近年底，貸款是不是真的辦不下來(lái)？

就此成都一建行個(gè)貸中心人員說(shuō)，目前商業(yè)貸款和公積金貸款均可辦理。一般商業(yè)貸款正常放款時(shí)間在1個(gè)月左右，但現(xiàn)在銀行額度緊張，無(wú)法保證放款時(shí)間，有客戶(hù)今年7月份辦理的按揭貸款至今還未放款。據(jù)介紹，如果是公積金貸款放款時(shí)間相對(duì)較固定，一般材料齊全之后初審在5-7日內(nèi)完成，辦理抵押、過(guò)戶(hù)一個(gè)月之后便可放款。“年底放款估計(jì)懸，商貸更不行了。”

記者隨后又走訪(fǎng)幾家銀行，情況類(lèi)似。中行一網(wǎng)點(diǎn)人員同樣表示由于額度緊張，雖能正常辦理貸款，但無(wú)法保證年底放款。工行一個(gè)貸經(jīng)理則說(shuō)，現(xiàn)在辦完抵押至少要等3個(gè)月才能放款，年底放款基本無(wú)望。而一民生銀行網(wǎng)點(diǎn)人員說(shuō)，由于沒(méi)有額度，早已停止辦理房屋按揭貸款。

此外，農(nóng)行、工行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行等行均提醒，為了確保交易的真實(shí)性，客戶(hù)必須通過(guò)中介機(jī)構(gòu)才能辦理二手房貸款。一銀行工作人員透露，每年年底放款都會(huì)變慢，至于年后情況是否有改觀(guān)也說(shuō)不準(zhǔn)，或許明年政策又有變化。

九成銀行額度吃緊

或等到明年3月

雖然目前各個(gè)銀行均未明確表示已停止發(fā)放貸款，但一房屋中介人員透露確實(shí)存在這種情況。“一方面是因?yàn)槟甑足y行額度緊張；另一方面是因?yàn)殂y行結(jié)算日臨近，一些放款業(yè)務(wù)也會(huì)暫停。我們也都會(huì)跟客戶(hù)說(shuō)，年底銀行放款比較難，估計(jì)要明年3月開(kāi)始慢慢放款。”

該中介人員還介紹，現(xiàn)在房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在訂立合同時(shí)，一般都會(huì)在合同中明確銀行放款之后才交房。也有人會(huì)在在購(gòu)房合同中約定銀行放款時(shí)間，若到期銀行仍未放款，買(mǎi)房人需支付一定的逾期違約金。

而根據(jù)融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入四季度以來(lái)，超90%以上的銀行面臨額度不充裕問(wèn)題，放款時(shí)間由以往的15-60天延長(zhǎng)到60-180天不等，部分銀行房貸業(yè)務(wù)受額度影響已進(jìn)入排隊(duì)等候辦理狀態(tài)。以成都為例，數(shù)據(jù)顯示15家開(kāi)展房貸業(yè)務(wù)的銀行中，有7家銀行執(zhí)行30日放款，5家銀行執(zhí)行60日放款。

從利率方面來(lái)看，雖然各銀行放款時(shí)間延長(zhǎng)，但貸款利率相比前兩月變化不大。目前工行、中行、農(nóng)行、建行網(wǎng)點(diǎn)均按照首套房貸款利率上浮10%，二套房上浮15%—20%執(zhí)行，部分股份制銀行二套房利率上浮30%。