成都半個月10余個樓盤4000余套房源入市 部分搖號房源公布
作者:文強(qiáng) 來源:四川日報 更新時間:2018年01月18日 【字體:大 中 小】
2018年部分搖號房源一覽
□本報記者 文強(qiáng)
元旦前夕,成都市舉行了首場公證搖號買房。在公證人員、司法局代表、房管局代表、開發(fā)商代表、購房者代表的見證下,北湖新城的420套房源(其中用于“棚改”貨幣化優(yōu)先購房者42套)順利“搖出”。
1月16日,記者從成都市房協(xié)官網(wǎng)看到,自2017年12月18日成都第一個拿到預(yù)售證的“搖號”樓盤以來,包括萬科第五城、華潤龍灣御府、龍湖聽藍(lán)灣、金科天宸小區(qū)B區(qū)等在內(nèi)的23個樓盤取得預(yù)售許可證,上市房源超過萬套,項(xiàng)目主要分布于大邑縣、金堂縣、青白江區(qū)、溫江區(qū)、郫都區(qū)、龍泉驛區(qū)、雙流區(qū)、成華區(qū)、青羊區(qū)。其中,僅本月以來,就有10個樓盤取得預(yù)售許可證。
超萬套房源上市 緩解供應(yīng)緊張
記者在采訪中了解到,自去年12月18日成都正式發(fā)放首個搖號買房預(yù)售證以來,到1月16日已經(jīng)有23個樓盤領(lǐng)取預(yù)售證,上市房源超萬套。
“雖然近期成都上市房源密集,但青羊區(qū)、錦江區(qū)、成華區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、高新區(qū)、天府新區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域內(nèi)新房源的供應(yīng)量較少。”合富研究院(成都)市場分析師陳清華告訴記者,在相關(guān)部門理順搖號買房政策之后,加大供應(yīng)也在情理之中。
“短時間內(nèi),成都大量房源上市,緩解了部分區(qū)域供應(yīng)緊張的態(tài)勢。”成都凱仁地產(chǎn)副總經(jīng)理榮軼說,據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,1月9日大邑“春熙江岸”完成搖號登記,該項(xiàng)目共推出可售房源250套,但實(shí)際通過資格審查的購房者僅217人。類似這種項(xiàng)目,只要愿意買都能“搖到”。
但也有一些項(xiàng)目備受購房者追捧。記者在采訪中了解到,朗詩未來家項(xiàng)目此次準(zhǔn)售房源共有334套,但據(jù)開發(fā)商的數(shù)據(jù)顯示,13日—14日該項(xiàng)目現(xiàn)場交資料1284組,網(wǎng)絡(luò)登記報名3704組。
1月12日,記者從成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局獲悉,為進(jìn)一步增進(jìn)成都市商品房預(yù)售(現(xiàn)售)項(xiàng)目信息公開透明,保障購房人權(quán)益,成都市房管局門戶網(wǎng)站所公示的“(預(yù))現(xiàn)售項(xiàng)目”行政區(qū)范圍,由此前的“五城區(qū)+高新區(qū)”范圍調(diào)整至全市22個行政區(qū),實(shí)現(xiàn)“(預(yù))現(xiàn)售項(xiàng)目”信息公示全域覆蓋。網(wǎng)上“(預(yù))現(xiàn)售項(xiàng)目”信息公示采用即時公示方式,通過數(shù)據(jù)接口與業(yè)務(wù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)自動同步。
市場調(diào)查 熱點(diǎn)區(qū)域新房供應(yīng)較少
記者梳理成都市房協(xié)公開的數(shù)據(jù)顯示,截至1月16日記者發(fā)稿時為止,青羊區(qū)、錦江區(qū)、成華區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)范圍內(nèi)獲得搖號資格樓盤僅有成華區(qū)的中鐵建北湖新城、青羊區(qū)的綠地新里程、金牛區(qū)的華潤龍灣御府。據(jù)悉,大邑春熙江岸均價5500元/平方米左右;郫都區(qū)朗詩未來家均價6600元/平方米左右;金牛區(qū)華潤龍灣御府精裝均價9500元/平方米左右……
“搖號買房,開啟了成都樓市銷售的新模式。”一開發(fā)商負(fù)責(zé)人說:“由于政府相關(guān)部門審核非常嚴(yán)格,隨著搖號買房制度的逐漸完善,會有更多符合條件的項(xiàng)目拿到預(yù)售證,一些熱點(diǎn)區(qū)域的供需矛盾也會因此得到緩解。”
“與之前相比,自搖號買房政策落地以來,項(xiàng)目拿到預(yù)售證之后,目標(biāo)客戶提交資料更踴躍。”已成為成都樓市不爭的事實(shí)。“搖號買房,對于普通購房者來說,更公平、公正,雖然‘搖到’的幾率較低,但大家都比較滿意。”購房者陳偉說,搖號買房不僅避免了找關(guān)系買房的尷尬,又阻止了一些中介機(jī)構(gòu)擾亂市場的行為,希望這制度更加完善,并能長期堅(jiān)持下去。
機(jī)構(gòu)觀點(diǎn) 今年成都住宅市場將趨穩(wěn)定
據(jù)1月12日全球知名房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行發(fā)布的研究報告指出,未來房地產(chǎn)市場調(diào)控政策將持續(xù)深入,租賃住房市場將得到大力發(fā)展,成都住宅市場也將逐步趨于穩(wěn)定。
該報告顯示,自2016年10月以來,成都陸續(xù)出臺了限購、限售、限貸、限價、限商改住、搖號買房等一系列政策,其中限價政策出臺后,成都住宅市場售價也得到有效控制。尤其是去年11月,成都搖號買房政策出臺后,全款購房、通宵排號等現(xiàn)象得到有效遏制。
“成都市主城區(qū)住宅成交價格比2016年同期上漲17.42%至13911元/平方米。”戴德梁行綜合住宅服務(wù)部董事謝普丞說:“對2016年底和2017年初房價瘋狂上漲,成都政府果斷出臺了大量政策予以應(yīng)對,房價得到有效控制。未來緩解住宅市場需求壓力的重要手段是推行‘租售并舉’。”去年11月出臺的《成都市住房租賃市場發(fā)展五年規(guī)劃(2017-2021年)》提出,到2021年成都租賃住房保有量將達(dá)到151萬套,較2017年增長25%。
“租賃住房制度的建設(shè),有助于從需求端根本地解決市場供需矛盾,從而消除住宅市場的投機(jī)行為,因此租賃住房是住宅市場長效機(jī)制建立的重要支點(diǎn)。”謝普丞認(rèn)為,隨著租賃制度的完善,未來租賃人群比例會不斷擴(kuò)大,多層次的住宅供應(yīng)體系將得以建立,這對于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展具有里程碑式的意義。