剛剛，成都市城鄉(xiāng)房管局發(fā)布最新拿到預(yù)售證的樓盤，斷供48天后，成都首次迎來住宅。

北湖新城（北湖國際城）成為成都首個(gè)拿到住宅預(yù)售證的項(xiàng)目，預(yù)售證號為100255，預(yù)售面積為59384.27平方米，上市時(shí)間為12月18日。北湖新城位于東三環(huán)路一段外側(cè)（石室中學(xué)對面），開發(fā)商為中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)四川有限公司。

剛剛，小編致電北湖新城售樓部，置業(yè)顧問稱現(xiàn)在正在緊急開會。

上個(gè)月成都住宅項(xiàng)目被“剃了光頭”，沒有一個(gè)開發(fā)商拿到住宅預(yù)售證，如今12月已經(jīng)過半，相比市場上活躍著的“商業(yè)”、“辦公”、“車位”、“現(xiàn)房”，成都的新房市場依舊“清冷”。而距離上一次成都拿住宅預(yù)售證，也已經(jīng)過去48天了。

自11月16日成都正式啟動(dòng)“搖號選房”規(guī)則以來，成都住宅市場便陷入了“蜜汁”沉默，開發(fā)商一個(gè)比一個(gè)沉得住氣，購房者抱著購房款也找不著房源。

近日，成都公布了《成都市商品住房公證搖號選房規(guī)則指引（試行）》（下稱《指引》），并于12月16日起正式實(shí)施，這份搖號細(xì)則的出臺，雖然平穩(wěn)了貸款購房者的心，但也拔升了開發(fā)商拿住宅預(yù)售證的門檻。開發(fā)商拿預(yù)售證，需要做好以下準(zhǔn)備。

開發(fā)商不得設(shè)置不利于登記購房人的條件

猶記得今年成都購房者被“全款優(yōu)先”、“車位搭售”、“渠道費(fèi)”支配的恐懼，一些中介公司更是暗地里“坐地起價(jià)”，貸款的購房者甚至直接被拒門外。

上周成都公積金中心在成都面對面透露，今年以來，經(jīng)查實(shí)有41家房地產(chǎn)企業(yè)的49個(gè)樓盤涉嫌拒絕職工住房公積金貸款購房。

而成都搖號選房的細(xì)則也對開發(fā)商的工作做了進(jìn)一步的要求，要求開發(fā)商在購房登記現(xiàn)場資格核驗(yàn)工作中，不得設(shè)置以下不利于購房人的條件：

1.必須為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)職工；

2.必須為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托的中介機(jī)構(gòu)職工；

3.對于符合銀行貸款條件可采用按揭貸款購房（含商業(yè)貸款、公積金貸款）的，必須采用全款支付；

4.捆綁銷售、搭售商品和服務(wù)或者附加的其他不合理?xiàng)l件；

5.交納排號費(fèi)、渠道費(fèi)、誠意金或其他預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用；

劃重點(diǎn)：“內(nèi)部房源”、“中介渠道”、“全款”、“捆綁銷售”、“渠道費(fèi)”等通通不再對購房者“束手手腳”，購房者會有更多的話語權(quán)。