樓市新微調(diào)

中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)具有復(fù)雜性，有些城市房地產(chǎn)價(jià)格迅猛上漲，而有些城市正在為去庫(kù)存而焦慮

二三線城市購(gòu)房政策松動(dòng) 樓市或有可能出現(xiàn)反彈

2018年開(kāi)年伊始，蘭州、南京、合肥等二三線城市購(gòu)房政策出現(xiàn)了局部的松動(dòng)和微調(diào)，由此引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注。

輿論于是揣測(cè)，2018年的房地產(chǎn)調(diào)控政策有可能“松綁”，樓市或有可能出現(xiàn)反彈。

但住建部住房政策專(zhuān)家委員會(huì)副主任顧云昌在接受《中國(guó)新聞周刊》采訪時(shí)分析認(rèn)為，“如今中央的意圖是因域施策，分類(lèi)調(diào)控，將權(quán)力下放，以中央統(tǒng)一部署為前提，各地采取相應(yīng)措施。在樓市下行、市場(chǎng)特征多樣的背景下，我認(rèn)為該類(lèi)政策的出臺(tái)是在情理之中的。”

區(qū)域微調(diào)

2018年元旦剛過(guò)不久，蘭州市房產(chǎn)局等部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管有關(guān)工作的通知》(下稱(chēng)《通知》)規(guī)定，自1月8日起，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)蘭州市城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)等地住房時(shí)不再要求提供社保和納稅證明，同時(shí)取消西固區(qū)、九州開(kāi)發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購(gòu)政策。

在蘭州市房地產(chǎn)新政剛公布不久，限購(gòu)“松綁”的風(fēng)潮蔓延至南京。

1月7日，南京市政府召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，正式出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)人才安居工作的實(shí)施意見(jiàn)》(下稱(chēng)《意見(jiàn)》)，《意見(jiàn)》規(guī)定，由專(zhuān)業(yè)人才引進(jìn)項(xiàng)目或政府有關(guān)部門(mén)評(píng)審確定的A、B、C三大類(lèi)人才所購(gòu)買(mǎi)的首套住房不受戶籍限制；高層次人才住房公積金最多可貸120萬(wàn)元，部分項(xiàng)目可申領(lǐng)不少于300萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。

《南京市人才安居辦法(試行)》規(guī)定，所謂的A類(lèi)人才指國(guó)際國(guó)內(nèi)頂尖人才；B類(lèi)人才以省333工程第一層次培養(yǎng)對(duì)象為參照，為國(guó)內(nèi)領(lǐng)軍人才；C類(lèi)人才以省有突出貢獻(xiàn)的中青年專(zhuān)家為參照，為地方拔尖人才。

類(lèi)似的“搶人才”大戰(zhàn)同樣在鄭州、武漢、西安、長(zhǎng)沙、天津等城市上演。以鄭州為例，鄭州市出臺(tái)的《鄭州市青年人才首次購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放及非鄭戶籍人才購(gòu)房實(shí)施辦法(暫行)》規(guī)定，因“千人計(jì)劃”“萬(wàn)人計(jì)劃”引入鄭州的國(guó)家級(jí)項(xiàng)目領(lǐng)軍人才，將分別獲得500萬(wàn)元和200萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)，以及不超過(guò)300平方米和200平方米的免租金住房一套。

同樣，西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室下發(fā)通知，規(guī)定2017年市本級(jí)大學(xué)生安居試點(diǎn)項(xiàng)目工程建設(shè)不少于1.2萬(wàn)套；高校無(wú)房教職工可申請(qǐng)周轉(zhuǎn)房并支持鼓勵(lì)高校利用自有土地建設(shè)公租房等。

總體而言，以南京市為代表的租房、購(gòu)房限制“松綁”具有明顯特征：城市均為高層次人才的落戶、首套住房購(gòu)買(mǎi)提供政策支持，并愿意為此提供高額住房補(bǔ)貼。

除蘭州、南京兩類(lèi)限購(gòu)政策“松綁”外，合肥的類(lèi)似舉措也一度被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

近日，合肥市國(guó)土資源局在對(duì)12345名群眾咨詢的回復(fù)中稱(chēng)，“商品房應(yīng)由開(kāi)發(fā)商自行定價(jià)，且2016年11月之前出讓地塊不限價(jià)。”該政策出臺(tái)后被一些媒體解讀為合肥市住房“限價(jià)放開(kāi)”。

隨后，合肥市物價(jià)局于1月6日在官網(wǎng)公布《我市新建商品住房明碼標(biāo)價(jià)備案政策》一文，針對(duì)“限價(jià)放開(kāi)”一事進(jìn)行回應(yīng)。

二三線城市購(gòu)房政策松動(dòng) 樓市或有可能出現(xiàn)反彈

同日，合肥市國(guó)土資源局也發(fā)布《關(guān)于我局對(duì)12345名群眾咨詢回復(fù)內(nèi)容的說(shuō)明》，援引2016年11月出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》相關(guān)規(guī)定，市轄區(qū)和肥東縣、肥西縣、長(zhǎng)豐縣區(qū)域的居住用地競(jìng)得人辦理住房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)備案價(jià)格不得高于區(qū)域內(nèi)2016年10月31日前的同品質(zhì)、同類(lèi)型項(xiàng)目最高明碼標(biāo)價(jià)備案價(jià)格。以此證明，合肥市并沒(méi)有“放開(kāi)限價(jià)”。

“在1月8日晚上，我們的官方網(wǎng)站對(duì)政策進(jìn)行了進(jìn)一步的說(shuō)明。我認(rèn)為應(yīng)對(duì)還是比較積極的。我們并沒(méi)有放松監(jiān)管，而是加強(qiáng)了監(jiān)管，這和蘭州市獨(dú)特的背景息息相關(guān)。”蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局副局長(zhǎng)高佳在接受《中國(guó)新聞周刊》采訪時(shí)說(shuō)。