直擊成都首批國有租賃住房入市

房東“國家隊(duì)”：居無定所“終結(jié)者”？

房東坐地起價(jià)、中途變卦，被中介忽悠、吃差價(jià)……但凡有過租房經(jīng)歷的人大多會(huì)遇到這樣的“鬧心事”，而最讓租房族煩心的莫過于“居無定所”的焦慮。如今，在國家鼓勵(lì)住房租賃的政策支持下，各地政府搭建的住房租賃交易服務(wù)平臺陸續(xù)上線。這些租房市場的“國家隊(duì)”有望成為租房族焦慮的“終結(jié)者”。

成都是全國首批開展住房租賃試點(diǎn)的城市之一。近日，成都市推出首批約2200余套國有租賃房源，面向市民公開交易。那么，國有租賃住房怎么租？品質(zhì)如何？對購房市場和租房市場將有何影響？

靠譜 方便 價(jià)格合適 引租房者點(diǎn)贊

來自四川德陽的高欣霞在成都高新區(qū)上班，這里是成都市產(chǎn)業(yè)比較集中的區(qū)域，高欣霞在這里從事制造行業(yè)，現(xiàn)在月收入大約3000多元。“成都現(xiàn)在的房價(jià)很高，又有限購政策，對我來說買房還不現(xiàn)實(shí)。所以打算長期租房住。想找一套價(jià)格合適，靠譜一點(diǎn)兒的房子。”高欣霞說自己來成都五年了，之前租過五六次房子。

“我租房子比較看重地段和裝修，預(yù)算又有限，幾次碰到房主漲房租或者因?yàn)榉績r(jià)漲起來了要賣房的情況，就得重新找房子。”高欣霞說，帶著孩子經(jīng)常搬家實(shí)在太不方便了，所以一直想找一套合適的房子能夠長租，安定下來。

1月3日，高欣霞從網(wǎng)上看到成都市推出國有租賃房源的消息，抱著試一試的態(tài)度登錄了成都住房租賃交易服務(wù)平臺，實(shí)名注冊后，她開始在網(wǎng)上挑選房子。幾番比較后，她看中了一套位于成都高新區(qū)潤新花園的一居室，通過幾次競價(jià)后，最終成交簽約。

高欣霞簽約的這套房子位于成都南三環(huán)邊，交通方便，離她上班的公司也比較近，每月的租金是1390元，她這次直接簽了五年。

“我最滿意的就是地段和裝修，房子離我上班地點(diǎn)比較近，而且屬于精裝修，可以直接拎包入住，省了不少事。”高欣霞告訴記者，“雖然價(jià)格沒有比市場價(jià)低多少，但考慮到自己是長期居住，這樣一簽五年就穩(wěn)定了，不用擔(dān)心會(huì)臨時(shí)漲房租或不租了的情況。選擇國有房源品質(zhì)有保證，住著心里也踏實(shí)。”

來自四川達(dá)州的陳鵬，三年前職校畢業(yè)后來到成都，從事建筑行業(yè)，這兩三年一直在租房住。頭一次租房時(shí)，因?yàn)闆]有走正規(guī)程序，也沒有正式簽合同，房東臨時(shí)漲價(jià)，價(jià)格不太能接受，就搬出來了。

1月5日，陳鵬從朋友圈里得知成都市推出國有租賃房源的消息，馬上登錄住房租賃交易服務(wù)平臺選房。通過位置篩選，他看中了位于成都市東三環(huán)附近上城國際的一套一居室。一個(gè)小時(shí)后，他競價(jià)成功了。

通過房屋的預(yù)留電話陳鵬聯(lián)系了實(shí)地看房，他覺得房子地段和品相都還不錯(cuò)，離地鐵站不到500米的距離，于是簽了一年的租約。

陳鵬相中的這套房子每月租金是1440元，對于每月收入約7000元的他來說，這個(gè)價(jià)格感覺能接受。

“我去年已經(jīng)買了首套房，正在裝修，租這套房子是作為臨時(shí)過渡住房，沒想到整個(gè)租房過程還挺方便的。”陳鵬說。

月租470元起 租房也算學(xué)區(qū)

2017年12月底，成都市推出首批國有租賃房源，在官方平臺上公開交易，目前平均每天有40余套住房成交。據(jù)了解，這些房源基本位于主城區(qū)，從一居到四居都有，有精裝房也有清水房，月租金470元起。

如何租到這些房子？成都市房管局工作人員介紹，有意向的市民登錄“成都住房租賃交易服務(wù)平臺”首頁后，進(jìn)入“國有住房租賃公司房源”頁面，經(jīng)實(shí)名注冊后選定所需房源，按照規(guī)則參與競價(jià)。

競價(jià)成功的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)與國有公司簽訂租賃合同，逾期則視為無效，租賃合同簽訂完成并按合同約定交清費(fèi)用后，即可按雙方約定的交房日期租住所競得的房源。想要提前看房的市民，也可撥打該套房源所留電話預(yù)約。

為何要以競價(jià)的形式來確定房租？成都市房管局租賃管理科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)此前成都市國有資產(chǎn)的管理辦法，國有租賃房源從房源推出到市民租到手大約需要3至6個(gè)月，時(shí)間跨度較長，不便于市民租住。為更好地滿足市民需求，成都市房管部門與國資委一起經(jīng)市場調(diào)查后，確定了競租這一市場化的形式。

“這些推出的房源，都由第三方評估公司評估了每一套的價(jià)值，制訂了起拍價(jià)，競價(jià)時(shí)間為一個(gè)小時(shí)。”成都潤錦城實(shí)業(yè)有限公司是此次推出房源的三家國企之一，該公司資產(chǎn)部劉佳表示，從這兩天的實(shí)際成交價(jià)格來看，基本略低于市場價(jià)。

為鼓勵(lì)長租、保護(hù)租客利益，潤錦城推出的720余套房源可以選擇最長不超過五年的合同期，租金在合同期內(nèi)維持不變，支付租金可以選擇按月、季、年付等方式。對于如何防止惡意炒高價(jià)格或囤房源的現(xiàn)象，劉佳表示，競價(jià)者需輸入身份證號實(shí)名注冊，且一人只能競得一套。

成都是全國首批開展住房租賃試點(diǎn)的城市之一，2017年8月，成都市政府出臺《成都市開展住房租賃試點(diǎn)工作的實(shí)施方案》，提出組建國有住房租賃公司、降低個(gè)人出租住房稅率、建立租賃信用管理體系等具體目標(biāo)，促進(jìn)住房租賃市場專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化。

目前，成都市已組建四家國有住房租賃公司，正全面清理盤活國有存量房源，后續(xù)還將推出更多房源供有需求的市民租賃。

“國有租賃房源盡管目前上市體量不大，但可以起示范作用。國企房源品質(zhì)有保障，而最長五年的租約可以保證租金穩(wěn)定，有助于發(fā)展長期穩(wěn)定的住房租賃市場。”成都市房管局租賃管理科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

除了推動(dòng)國有租賃房源入市，成都市還在多渠道盤活城市租賃房源存量、擴(kuò)大增量，包括國企新建一批人才公寓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套租賃住房；鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)配建租賃住房、住房租賃企業(yè)依法改建存量住房，鼓勵(lì)房企與住房租賃企業(yè)合作；加快政策性保障型公租房建設(shè)；盤活市民“存量”住房等。

根據(jù)上述《實(shí)施方案》，成都將逐步把現(xiàn)有政府及國企投資和管理的公共租賃住房、人才公寓交由住房租賃企業(yè)管理，力爭到2020年，發(fā)展規(guī)�；�租賃企業(yè)不低于50家。

近期，成都市關(guān)于發(fā)展租賃市場的政策密集出臺。1月3日，成都市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《成都市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理成都市住房租賃市場的意見》，規(guī)范了租賃住房的最小出租單位、最低人均租住面積、單間居住人數(shù)等標(biāo)準(zhǔn)。

“這一規(guī)定規(guī)范了租住產(chǎn)品的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，把正規(guī)合租和群租做了比較明確的界定，為企業(yè)實(shí)際經(jīng)營指明了方向。”住房租賃企業(yè)鏈家自如成都公司的負(fù)責(zé)人稱。

這一《意見》還提出非本市戶籍來蓉人員在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房的，以租賃住房所在地作為唯一居住地且住房租賃合同登記備案的，其隨遷子女可在居住證所在地接受義務(wù)教育。

在1月3日的成都市政府常務(wù)會(huì)上，成都市房管局報(bào)請《關(guān)于進(jìn)一步完善公共租賃住房租賃補(bǔ)貼工作的實(shí)施意見(送審稿)》，對租房補(bǔ)貼提標(biāo)擴(kuò)面，將中心城區(qū)申請租賃補(bǔ)貼的家庭年收入準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)由5萬元調(diào)整為10萬元，單身居民年收入準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)由3萬元調(diào)整為5萬元。同時(shí)，符合條件的外來務(wù)工人員也可申請租賃補(bǔ)貼。