剛剛步入6月，新一輪樓市調(diào)控來襲，調(diào)控力度和范圍不斷擴大，地區(qū)主要集中在二三線城市。小編梳理發(fā)現(xiàn)，“限售”、“限價”正成為越來越多城市進行調(diào)控的“殺手锏”。

南京調(diào)控新政后首掛11幅地塊土地搖號取消

6月2日，南京市國土資源局發(fā)布了2017年第二批次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易公開出讓公告，共推出11幅地塊，總用地面積36.15公頃，實際出讓面積30.47公頃，出讓起始價28.94億元。

據(jù)介紹，自本批次土地開始，當住宅用地、商住用地網(wǎng)上交易競價達到最高限價時，停止競爭地價，改為在網(wǎng)上競爭保障性住房建筑面積，面積最多者為競得人，所建保障性住房無償移交政府，相應(yīng)房屋建設(shè)成本不納入該地塊商品住宅房價準許成本。同時相應(yīng)提高了競買門檻，要求競買住宅用地、商住用地的競買人須具備三級及以上房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；提高住宅、商住用地競買保證金比例至出讓起始價的50%，部分區(qū)域提高至60%。

小編注意到，公告規(guī)定，當住宅、商業(yè)地塊溢價超出45%時，超出部分不計入房價成本，競價達到最高限價的80%，申領(lǐng)銷許需達到相應(yīng)條件。當網(wǎng)上競價達到最高限價的90%時，商品住宅必須現(xiàn)房銷售。達到最高限價時仍有競買人要求繼續(xù)競買的，停止競價，改為在本地塊內(nèi)競爭保障性住房建筑面積，每次保建面積200平方米，認建面積最多者為競得人。

長沙樓市限購新政執(zhí)行細則出臺 限購時限明確

6月1日，長沙市房屋交易管理中心發(fā)布《關(guān)于執(zhí)行長沙市商品住房限購政策的相關(guān)規(guī)定》。

《規(guī)定》明確，2017年5月20日前，已進行購房資格申請的，按3·18政策執(zhí)行；之后申請的，按5·20政策執(zhí)行。同時，《規(guī)定》也明確，2017年3月18日-5月20日，未進行購房資格申請，但已簽訂購房協(xié)議，并將購房款（含首付款、定金等）交至監(jiān)管資金賬戶內(nèi)的，按3·18政策執(zhí)行；6月30日前，開發(fā)商提交相關(guān)資料向長沙市房屋交易管理中心申報。

此外，《規(guī)定》還明確，家庭成員中有長沙市戶籍的，屬于本市戶籍家庭；家庭成員中無長沙市戶籍的，屬于本市外戶籍家庭。

“對于擁有住房套數(shù)的認定，細則也做出了明確的規(guī)定。”長沙市房屋交易管理中心相關(guān)負責人解釋，住房套數(shù)是指本人及家庭成員在限購區(qū)域內(nèi)，已辦理房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)證和網(wǎng)簽的住房套數(shù)，已注銷的住房和非住宅不計入住房套數(shù)。

長沙市房屋交易管理中心提醒市民，購房人如在2017年5月20日前已網(wǎng)簽合同，但因限貸或其他特殊原因，確實需要調(diào)整買賣合同相應(yīng)條款的，可根據(jù)網(wǎng)簽時間適用限購政策。同時，開發(fā)商要在原房源上與原購房人重新網(wǎng)簽。

業(yè)內(nèi)人士指出，此次調(diào)控屬于意料之中，避免了一大批尷尬的退房潮，是對新政執(zhí)行細節(jié)的詳細解釋。不過，對于戶籍認定以家庭為單位，夫妻離婚后買房資格的界定，以及外地戶籍買房需社保及個稅的繳納有無時間限制等問題尚未明確回答。

溫州樓市新政 在售項目未經(jīng)許可不得調(diào)價或取消優(yōu)惠

6月1日，溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會和市國土資源局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強住房和用地供應(yīng)管理有關(guān)工作的通知》，明確要求已開盤銷售的項目未經(jīng)價格主管部門批準不得隨意調(diào)整價格或取消優(yōu)惠幅度；未開盤銷售的商品住房項目要合理定價，對報價明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導(dǎo)的商品住房項目，暫不核發(fā)商品房預(yù)售許可（現(xiàn)售備案）證書。

《通知》從主動公布相關(guān)市場信息、科學(xué)把握住宅用地投放、完善土地出讓調(diào)控措施、加快住房建設(shè)上市步伐、形成部門聯(lián)動監(jiān)管合力和落實房地產(chǎn)主體責任等六方面著手，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

同時，《通知》要求形成部門聯(lián)動監(jiān)管合力，嚴肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)發(fā)布虛假房源消息、捂盤惜售、哄抬房價、倒賣“房號”、誘騙消費者交易等擾亂房地產(chǎn)市場秩序的違法違規(guī)行為。

嚴格執(zhí)行明碼標價、一房一價制度，已經(jīng)開盤銷售的項目未經(jīng)價格主管部門批準不得隨意調(diào)整價格或取消優(yōu)惠幅度；未開盤銷售的商品住房項目要合理定價，對報價明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導(dǎo)的商品住房項目，暫不核發(fā)商品房預(yù)售許可（現(xiàn)售備案）證書。