虛假信息泛濫、騙租時(shí)時(shí)上演、黑心中介欺詐租客……這些亂象早已成為租房市場(chǎng)公認(rèn)的“頑疾”。隨著國家鼓勵(lì)住房租賃政策的出臺(tái)，各地政府搭建的住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)陸續(xù)上線。專家稱，這是各地落實(shí)租購并舉住房制度的“關(guān)鍵一招”。這些“紅頂中介”能否終結(jié)租房市場(chǎng)的亂象，成為當(dāng)下人們最為關(guān)注的話題。

黑心中介“二房東” 租房亂象知多少

24歲的北漂青年王林通過一家不知名的中介公司在北京雙井附近租了一間“隔斷房”，但住了不到一個(gè)月就住不下去了，迫不得已搬了家，還損失了幾千元。

“簽訂了一年租賃合同，但入住沒幾周，我就發(fā)現(xiàn)客廳突然被人擺放了花圈，十分喪氣。”王林無奈想要退租，中介告訴他提前退租構(gòu)成合同違約，押金要抵扣違約金。

在北京從事房屋租賃的葛經(jīng)理告訴記者，王林遇到的情況實(shí)際是黑中介為逼迫租客違約而耍的伎倆。“有些個(gè)人或者黑中介租下十幾或幾十套房子，每一套分租給多人，然后使用多種看起來奇怪的‘惡心事’趕走租客。”他說，除了放花圈，有的黑中介還在房屋內(nèi)安裝信號(hào)***屏蔽信號(hào)，或者雇人徹夜在客廳打麻將，“一問起來就說是租客的朋友，誰也拿他們沒辦法。”

無獨(dú)有偶，上海的周先生不久前也遭遇了一場(chǎng)租房騙局。周先生看中了一套位于楊浦區(qū)中原路的出租房，現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)，一名“房東”向他出示了房產(chǎn)證復(fù)印件，并以免中介費(fèi)為由勸周先生私下交易。周先生和“房東”簽訂了租房合同，并以“押二付三”的方式支付了17500元房租后，當(dāng)場(chǎng)就拿到了鑰匙。但周先生事后得知，和他簽合同的是假房東，房產(chǎn)證復(fù)印件、租房合同都是偽造的。目前，上海警方已立案調(diào)查。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于我國住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)主體發(fā)育不充分，市場(chǎng)秩序不規(guī)范，在租房騙局屢見不鮮的同時(shí)，虛假信息泛濫、“二房東”私自轉(zhuǎn)租、群租等普遍現(xiàn)象也讓不少租房族“有苦難言”。

在上海工作的楊燕在找房路上深感疲憊，“雖然手機(jī)上裝有各種租房APP軟件，然而各種信息魚龍混雜，難辨真假。顯示有房的，去看的時(shí)候往往沒有，然后再帶你去看其他不合需求的房子。”

業(yè)內(nèi)人士表示，目前，北上廣等地租房信息渠道主要來自互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、中介機(jī)構(gòu)、房東直租、二房東轉(zhuǎn)租等。其中，一些機(jī)構(gòu)和個(gè)人通過制造假房源、低租金等手段吸引客源，租房者找房成本居高不下。

“我們當(dāng)時(shí)拎著包就住進(jìn)來了，但真實(shí)環(huán)境和網(wǎng)上看到的不太一樣。”近日，兩名來濟(jì)南實(shí)習(xí)的大學(xué)生到達(dá)預(yù)訂的住處，心里十分失落，“我們?cè)诰W(wǎng)上預(yù)訂的是六人間的房間，到了之后卻發(fā)現(xiàn)是‘二房東’轉(zhuǎn)租給我們的，80平方米的房間有12個(gè)床位。”

“這種‘二房東’私自轉(zhuǎn)租、群租、抬高租金吃差價(jià)等損害消費(fèi)者權(quán)益的行為很普遍，違法成本低，監(jiān)管難度大。”葛經(jīng)理等業(yè)內(nèi)人士說。

據(jù)該業(yè)內(nèi)人士介紹，北京租賃市場(chǎng)中大約有30%至40%的房源集中在職業(yè)“二房東”手里，正規(guī)的租賃機(jī)構(gòu)占比不到20%，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家80%的水平。

直擊百姓痛點(diǎn) 遏制租房亂象

據(jù)住建部相關(guān)統(tǒng)計(jì)，目前我國約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，占城鎮(zhèn)常住人口的21%。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，這一數(shù)字還將繼續(xù)擴(kuò)大，租房市場(chǎng)將迅猛發(fā)展。

當(dāng)前，百姓租房存在幾大痛點(diǎn)：虛假房源多；合同不報(bào)備，發(fā)生糾紛時(shí)租客維權(quán)困難；房東漲租、租期隨意、“二房東”現(xiàn)象屢禁不絕等。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，規(guī)范運(yùn)營的租賃機(jī)構(gòu)較少，法律監(jiān)管體系不健全，中介違規(guī)甚至違法行為成本低等是租賃市場(chǎng)亂象叢生的原因。

今年7月，住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》要求，在人口凈流入的大中城市，要搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，通過平臺(tái)提供便捷的租賃信息發(fā)布服務(wù)，保障租賃雙方合法權(quán)益。