租房時(shí)代要保護(hù)好租戶權(quán)利

為了滿足租房時(shí)代的巨大市場(chǎng)需求，房屋出租方走向規(guī)�；�、集約化、資本化已經(jīng)是不可避免的趨勢(shì)，越來越多的房東從個(gè)人變成企業(yè)，然而租戶依然以單兵作戰(zhàn)為主，二者之間的差距進(jìn)一步拉大。在這種不均衡的態(tài)勢(shì)下，對(duì)于租戶的權(quán)利要給予更多關(guān)注。

近日，有媒體記者探訪了多間自如出租房發(fā)現(xiàn)，部分房屋疑甲醛超標(biāo)，且都存在剛裝修完不久就出租的情況。有自如管家稱，一些房屋剛裝完就掛在自如平臺(tái)上出租，沒時(shí)間進(jìn)行有效的通風(fēng)處理。另?yè)?jù)媒體報(bào)道，除自如外，通州一家中介同樣存在短時(shí)裝修并出租的情況，他們使用廉價(jià)的裝修材料，不到一周裝修完房子，“甲醛超標(biāo)難免”。

出租房疑甲醛超標(biāo)，根本原因還是在于利益驅(qū)使：反正房子不是自己住的，使用廉價(jià)材料盡快裝修好將房子租出去，無疑是獲利的快捷途徑。出租房甲醛超標(biāo)對(duì)租戶健康十分不利，更加令人感到擔(dān)憂的是，隨著租房時(shí)代的悄然來臨，一個(gè)巨大的蛋糕正呈現(xiàn)在人們面前，各路人馬都在摩拳擦掌，但是租戶的權(quán)利似乎愈發(fā)搖擺不定。

在人們印象里，相對(duì)于房東、中介而言，租戶本就處于相對(duì)弱勢(shì)的地位；租戶被房東算計(jì)、被中介挖坑的事情，人們已經(jīng)見怪不怪。如今，不僅有些中介與房東合二為一，而且開發(fā)商也是不甘寂寞。據(jù)媒體報(bào)道，國(guó)內(nèi)排名前30位的房地產(chǎn)商中，已有1/3以上涉足長(zhǎng)租公寓。但是在對(duì)待租戶方面，有的開發(fā)商表現(xiàn)得不太友好。比如2016年，北京市提出了“企業(yè)自持商品住房”的政策，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將所競(jìng)地塊的部分住宅作為租賃房源。但是媒體記者了解到，有的樓盤“十年交一次租金”“交二十年的押金”“在這里租住10年，需要一次性交180萬元”，如此高昂的費(fèi)用，與買房何異？

為了滿足租房時(shí)代的巨大市場(chǎng)需求，房屋出租方走向規(guī)�；�、集約化、資本化已經(jīng)是不可避免的趨勢(shì)，越來越多的房東從個(gè)人變成企業(yè)，然而租戶依然以單兵作戰(zhàn)為主，二者之間的差距進(jìn)一步拉大。在這種不均衡的態(tài)勢(shì)下，對(duì)于租戶的權(quán)利要給予更多關(guān)注。如果租戶的權(quán)利不能得到有力保護(hù)，隨著租房市場(chǎng)的井噴，意想不到的矛盾糾紛會(huì)越來越多。

黨的十九大報(bào)告指出，“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”。住建部正在抓緊推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的立法工作，擬出臺(tái)專門規(guī)范住房租賃行為的《住房租賃管理?xiàng)l例》。保護(hù)好租戶權(quán)利是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，單靠一個(gè)部門出臺(tái)一部行政法規(guī)恐怕還不夠。“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”，有些租戶可謂是真正的“寒士”，有關(guān)部門需要進(jìn)一步站在租戶的角度思考問題、設(shè)計(jì)政策、完善制度，盡可能幫助租戶與本來就強(qiáng)勢(shì)未來還將更加強(qiáng)勢(shì)的房屋出租方平等對(duì)話、協(xié)商。