為堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，進(jìn)一步深化房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控，切實(shí)支持成都住房剛需家庭自住購(gòu)房需求，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局與成都市司法局發(fā)布《關(guān)于商品住房開盤銷售采用公證搖號(hào)排序選房有關(guān)事宜的補(bǔ)充通知》（以下簡(jiǎn)稱《補(bǔ)充通知》），針對(duì)剛需家庭購(gòu)買商品住房，將進(jìn)行優(yōu)先搖號(hào)。

那么，如何理解剛需？支持剛需的房源怎么保障？有人放棄選房資格后又要如何遞補(bǔ)？……相信看了關(guān)于新政十四個(gè)問題的解答，就能輕松解決你的疑惑。

1.參加優(yōu)先搖號(hào)排序選房的剛需家庭要滿足什么條件？

答：首先，居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）和其未成年子女，達(dá)到法定婚齡未婚、離異、喪偶等單身以個(gè)人為居民家庭；夫妻離異的，購(gòu)房登記時(shí)離婚應(yīng)已滿三年；

第二，登記購(gòu)房人及其家庭成員在本市行政區(qū)域內(nèi)名下均無自有產(chǎn)權(quán)住房且自2016年10月1日以來無住房轉(zhuǎn)讓記錄；

第三，購(gòu)買的商品住房位于我市住房限購(gòu)區(qū)域的，登記購(gòu)房人須符合我市住房限購(gòu)政策；購(gòu)買的商品住房位于我市住房非限購(gòu)區(qū)域的，登記購(gòu)房人須為我市戶籍居民。

三個(gè)條件同時(shí)滿足，才符合政策規(guī)定的剛需家庭。

2.“轉(zhuǎn)讓”和“自有產(chǎn)權(quán)住房”是指什么？

答：“轉(zhuǎn)讓”按照《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，是指買賣、贈(zèng)與或其他合法方式將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為；“自有產(chǎn)權(quán)住房”是指登記在購(gòu)房人名下已經(jīng)取得權(quán)屬證書的住房（農(nóng)房除外），或已經(jīng)購(gòu)買（包括訂購(gòu)、擬定合同、網(wǎng)簽備案）尚未完成權(quán)屬登記的商品住房、二手住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等。

3.剛需家庭按照什么順序參與搖號(hào)？

答：《補(bǔ)充通知》規(guī)定成都搖號(hào)購(gòu)房將按照“棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通登記購(gòu)房人”的順序，先后搖號(hào)排序、依序選房。并按規(guī)定保持登記購(gòu)房人、搖號(hào)選房人、合同簽訂人相一致。

4.如果一家三口名下都沒有自有產(chǎn)權(quán)住房，且自2016年10月1日以來無住房轉(zhuǎn)讓記錄，那么是全家只能有一個(gè)剛需家庭購(gòu)房登記資格，還是全家每個(gè)成員都享有一個(gè)剛需購(gòu)房登記資格？

答：只有一個(gè)。

剛需家庭購(gòu)房登記時(shí)，其登記購(gòu)房人應(yīng)按商品住房購(gòu)房登記平臺(tái)要求進(jìn)行購(gòu)房登記，填報(bào)家庭成員信息，不得漏報(bào)、瞞報(bào)、錯(cuò)報(bào)；購(gòu)房登記平臺(tái)確認(rèn)信息后，對(duì)同一個(gè)剛需家庭在當(dāng)期的商品住房購(gòu)房登記中自動(dòng)生成一個(gè)登記號(hào)。

以家庭為單位生成一個(gè)購(gòu)房登記號(hào)，目的是防止個(gè)別登記購(gòu)房人通過瞞報(bào)、漏報(bào)家庭成員，或同時(shí)以普通登記購(gòu)房人身份重復(fù)報(bào)名獲得多個(gè)報(bào)名資格，影響公證搖號(hào)的公平、公正。同時(shí)，剛需登記購(gòu)房人通過優(yōu)先搖號(hào)排序選購(gòu)首套商品住房后，購(gòu)房登記平臺(tái)不支持其購(gòu)房登記時(shí)的家庭成員再享受優(yōu)先搖號(hào)排序選房資格。

5.支持剛需家庭優(yōu)先搖號(hào)的房源如何保障？

答：《補(bǔ)充通知》規(guī)定：自通知實(shí)施之日起，本市行政區(qū)域內(nèi)，新取得預(yù)售許可、現(xiàn)售備案的商品住房項(xiàng)目（位于本市中心城區(qū)錦江、飲馬河、西郊河圍合而成的“兩江環(huán)抱”區(qū)域內(nèi)的除外），按不低于當(dāng)期支持棚改貨幣化安置住戶所需房源剩余的50%，支持剛需家庭選購(gòu)。剛需家庭選購(gòu)后剩余房源納入普通登記購(gòu)房人選房范圍。

舉個(gè)例子，比如參與搖號(hào)的A樓盤共有1000套房源可售，其中有100套支持棚改貨幣化安置住戶，那么剩余的900套，至少不低于450套房源要用來支持剛需家庭選購(gòu)，剩余的房源才納入普通登記購(gòu)房人選房范圍。