2018年3月初，位于成都市東二環(huán)外的招商中央華城項(xiàng)目啟動搖號。據(jù)報(bào)道，400套房源共有超過5萬人參與搖號，中簽率不足1%。早在核驗(yàn)資料階段，開發(fā)商就提醒購房者，為避免造成擁堵，“請到場客戶盡量選擇公交、地鐵或打車前往。”

自成都于2017年12月發(fā)布“搖號”政策以來，部分熱門項(xiàng)目都出現(xiàn)過萬人搖號的“盛況”，因釋放房源較少，中簽率通常低至個(gè)位數(shù)。其中，首個(gè)參與搖號的項(xiàng)目電建洺悅府，中簽率也僅2%。

過去幾年一直不溫不火的成都樓市，似乎瞬間陷入失衡。無論是首次置業(yè)者還是改善型購房者，都面臨“買不到房”的困境。很多人甚至將問題歸咎于搖號政策本身。

截至目前，全國共有7個(gè)城市出臺了購房搖號政策，如成都這般卻絕無僅有。分析人士認(rèn)為，在這背后，是新房價(jià)格信號扭曲帶來的供需失衡。

“買到就算賺到”

作為一名換房者，李先生今年先后參與了三次搖號，均一無所獲。這三個(gè)項(xiàng)目分別是金牛區(qū)的電建洺洛府、郫都區(qū)的萬科理想城，以及成華區(qū)的招商中央華城。按照他的說法，這三個(gè)項(xiàng)目搖號者均破萬，但由于房源較少，中簽率均為個(gè)位數(shù)。

李先生表示，即使成功搖到，房子也未必盡如人意。按照成都市搖號政策的規(guī)則，搖號順序?yàn)榕锔陌仓米�戶、首套房剛需客戶、改善型客戶。在很多�?xiàng)目中，留給最后一類客戶的房源比例極低。

“就算我搖到了，也是別人挑剩下的房子。”李先生4月26日向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示，這種“尾房”通常是樓層、朝向、戶型不佳的房型，難以滿足一個(gè)改善型置業(yè)者的需求。但他也承認(rèn)，按照當(dāng)前的新房價(jià)格，“搖到了就算賺到”。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道了解，“買到就算賺到”是很多成都購房者對新房市場的看法，因?yàn)樵谒麄兛磥�，最近開盤的這些項(xiàng)目“真的很便宜”。

以招商中央華城項(xiàng)目為例，開盤均價(jià)為1.2萬-1.5萬/平方米，精裝修交房。而附近的中房紅楓嶺項(xiàng)目，二手房均價(jià)在1.8萬/平方米左右，萬科金色樂府項(xiàng)目的二手房單價(jià)則超過2萬。

位于青羊區(qū)的綠地新里城項(xiàng)目，開盤最高均價(jià)不超過1.7萬元/平方米，但周邊的二手房項(xiàng)目均價(jià)普遍超過2萬。

中睿營銷總經(jīng)理何良栩26日向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示，在成都市主城區(qū)、天府新區(qū)和部分近郊區(qū)，新房價(jià)格和同地段、同類型的二手房價(jià)格，差別大約在5000元/平方米左右。他表示，雖然有部分中介機(jī)構(gòu)刻意推高二手房價(jià)的成分，但成都新房和二手房價(jià)格“倒掛”的現(xiàn)象仍然十分嚴(yán)重，部分區(qū)域的價(jià)差甚至達(dá)到一倍。

何良栩表示，這種情況始于去年7月。2017年7月20日，成都出臺限價(jià)政策，要求開發(fā)商申報(bào)預(yù)售時(shí)，將按照樓面地價(jià)+建安成本+合理利潤的方式申報(bào)，不得以提高裝修標(biāo)準(zhǔn)、提高設(shè)施設(shè)備檔次的方式變相加價(jià)，申報(bào)價(jià)格比照項(xiàng)目前期和周邊同類項(xiàng)目，不得超出太多。

該規(guī)定意在遏制成都房價(jià)“跳漲”，但迅速將新房和二手房的價(jià)差拉開。加上去年成都高價(jià)地頻出，購房者逐漸意識到，新房項(xiàng)目的價(jià)格競爭力很強(qiáng)。

政策出臺之初，新房項(xiàng)目大多通過“驗(yàn)資”的方式來篩選客戶，將很多資金實(shí)力不足的客戶擋在門外。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道了解，部分項(xiàng)目甚至只接受全款支付的客戶。

2017年11月，成都推出買房搖號政策，明確指出，“全款支付”不得被額外特殊對待。于是，具備購房資格的客戶紛涌而至。自今年2月首次啟動搖號以來，主城區(qū)和天府新區(qū)的一些熱門項(xiàng)目，購房情緒高漲；一些非熱門項(xiàng)目，也面臨供不應(yīng)求局面。