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    4月以來成都二手房成交放緩 看的人多買的人少

    作者:未知 來源:四川日報 更新時間:2018年04月26日 【字體:

    樓市調(diào)控繼續(xù)加碼,信貸政策持續(xù)收緊,成都房地產(chǎn)市場近期表現(xiàn)如何?記者在采訪中了解到,3月底成都實行“剛需”優(yōu)先搖號購買新商品房的政策以來,4月份成都房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了比較明顯的變化——盡管一手房市場仍顯得“供不應(yīng)求”,但二手房交易明顯放緩,不少中介門店都出現(xiàn)了“門可羅雀”的現(xiàn)象。成都中心城區(qū)的土地拍賣不再“你拼我搶”,不再連連拍出地價新高,甚至一些地塊出現(xiàn)了流拍的情況。

    近一段時間,記者先后三次來到成都市不動產(chǎn)登記和房屋產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)中心(以下簡稱“成都市房產(chǎn)交易中心”),發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場辦理二手房交易的消費者不多,與昔日排長隊等候交易的熱鬧場景形成了鮮明對比。同時,來自專業(yè)地產(chǎn)機構(gòu)鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示,近期成都二手房成交率明顯下降,買賣雙方對后市捉摸不定,均進入觀望期。

    “剛需”優(yōu)先搖號 一手房市場還是“熱”

    3月31日,成都市調(diào)整搖號選房政策,該市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局與市司法局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關(guān)事宜的補充通知》,成都市商品住房開盤銷售將按照“棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通登記購房人”的順序搖號排序、依序選房,并保持登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人相一致,這一政策被視為“剛需”優(yōu)先搖號政策。

    記者在采訪中了解到,“剛需”優(yōu)先搖號政策實施近一個月來,成都房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯變化。原本以為自己沒運氣中簽的“剛需”購房者紛紛將目光從二手房轉(zhuǎn)向新商品房。據(jù)合富輝煌四川公司的統(tǒng)計顯示,4月16日—22日,成都樓市共有奧園廣場、朗基和今緣、朗詩熙華府、綠地新里城、東原西岸、湟普國際湟座、恒大御龍?zhí)旆宓?個項目開盤銷售,整體認(rèn)購率超過88%,住宅成交量超過20萬平方米。

    4月7日,四川日報記者在成都城東某樓盤售樓部看到,前來交資料的購房者絡(luò)繹不絕,售樓部被擠得水泄不通。“我此前排了十次號都沒搖到房,這次‘剛需’優(yōu)先搖號政策出臺,對我來說是大喜事,我們夫妻結(jié)婚后一直租房住,希望這次能夠通過優(yōu)先搖號,選到心儀的房源。”來自南充的張先生告訴四川日報記者。

    價格“倒掛”太多 二手房交易有點“冷”

    與新商品房市場熱火朝天形成鮮明對比,近期成都二手房市場驟然“遇冷”。四川日報記者本月先后三次前往成都市房產(chǎn)交易中心采訪,都感覺到前來辦理二手房業(yè)務(wù)的消費者在減少。4月17日早上9時30分左右,記者在現(xiàn)場看到,僅有部分消費者和中介機構(gòu)人員前來辦理業(yè)務(wù),這與之前的“門庭若市”恍若兩重天。

    鏈家研究院分析師認(rèn)為,二手房市場遇冷,很大程度上是因為與一手房價格形成嚴(yán)重“倒掛”。從最新有房源入市的區(qū)域來看,錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)首開龍湖·天璞清水均價8500元/平方米,精裝均價13000元/平方米,該區(qū)域的二手房參考均價為17880元/平方米,每平方米的差價達四五千元;龍泉驛大面片區(qū)的世茂城三期均價9000元/平方米,周邊二手房價格為13878元/平方米;4月10日開盤,位于金牛區(qū)國賓片區(qū)的保利公園里,清水均價9444元/平方米,而國賓片區(qū)的二手房價格已達17400元/平方米。

    “一手房價格被限制之后,同一個區(qū)域內(nèi)新房和二手房的價格差多達數(shù)千元,再加上樓市調(diào)控政策還在不斷加碼,一些二手房主就想高位套現(xiàn)。”西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副教授劉璐認(rèn)為:“成都二手房市場經(jīng)過一段較長時間的上漲,已經(jīng)累計了較大的漲幅,所以在限購等調(diào)控政策之下,有回調(diào)壓力也很正常。最近成都二手房掛牌數(shù)量增加迅速,主要是二手房主心態(tài)變化的體現(xiàn)。隨著成都‘剛需’優(yōu)先搖號政策的執(zhí)行,一些剛需型購房者轉(zhuǎn)向參與購買新房,這也影響了二手房市場的成交量。”

    理性拿地 土拍市場不再“你拼我搶”

    與一、二手房市場遙相呼應(yīng)的是,土地市場近期也出現(xiàn)了不小的變化。據(jù)四川中原研究院的數(shù)據(jù)顯示,4月16日—22日,成都樓市共計供應(yīng)14宗地塊合計955畝,成交13宗合計810畝,流拍1宗合計144畝。其中青羊區(qū)外光華地塊由深圳新威標(biāo)遠投資以7300元/平方米樓面價競得,溢價率116%;近郊天府新區(qū)秦皇寺兩宗地塊由言幾又與交投天府地產(chǎn)競得,最高樓面價700元/平方米;遠郊新津2宗地塊由金融街、雅居樂競得,最高樓面價6234元/平方米;邛崍4宗地塊由新城控股、邛崍環(huán)球世紀(jì)競得,最高樓面價3060元/平方米。

    “今年3月份以來,成都土地拍賣市場就開始發(fā)生變化。”成都全心集團總裁李國峰說,多數(shù)品牌房企放緩了拿地的步伐,參與競拍的企業(yè)數(shù)量也在逐漸減少。主要因為多數(shù)一線房企“手中有糧”,另一方面由于限價政策的影響,導(dǎo)致了一些企業(yè)拿地非常理性,這些因素都導(dǎo)致成都限購區(qū)域近期土拍市場成交溢價率出現(xiàn)下行,甚至出現(xiàn)土地流拍的現(xiàn)象。但在一些非限購區(qū)域,卻出現(xiàn)了土地成交較活躍的現(xiàn)象。

    樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
    錦繡宸府 4500 通達路
    北歐麗景 8100 花水灣鎮(zhèn)
    御金府 4600 北街
    春天國際 3700 大邑大道
    林肯郡 4700 晉北新城
    春熙江岸 5600 內(nèi)蒙古大道
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