日本日本欧美另类视频在线|一本久久A精品一合区久久久|亚洲福利站免费|天天躁中文字幕在线视频

  • <center id="yi8aq"></center>
    
    
    <nav id="yi8aq"></nav>
  • <dfn id="yi8aq"></dfn>
    <li id="yi8aq"><optgroup id="yi8aq"></optgroup></li>
  • <samp id="yi8aq"></samp>
    <dl id="yi8aq"></dl>
  • 資訊頻道-大邑淘房網(wǎng)

      大邑淘房網(wǎng) > 資訊中心 > 樓市熱點 > 瀏覽文章

    各路資本探路住房租賃:“搶房”成一景 主流“二房東”模式盈利

    作者:未知 來源:21世紀經(jīng)濟報道 更新時間:2018年04月10日 【字體:

    住房租賃初探

    住房租賃并非新興市場,但因為近半年來,政府層面的大力推動及至大型國有銀行、大型開發(fā)商等主體的大舉介入,住房租賃市場也就換了新顏,各路資本涌入,仿如一個培育期的新興市場,疑問亦隨之而來,比如,在大型資本密集介入的背后,住房租賃市場,真實的商業(yè)潛力幾何?又有哪些問題亟待解決?(周鵬峰)

    2017年7月,住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)通知,要求大中城市要加快發(fā)展住房租賃市場,并且將廣州、深圳、佛山、肇慶等12個城市列為首批發(fā)展住房租賃試點。2017年12月召開的中央經(jīng)濟工作會議再度指出,要加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

    住房租賃由此換新顏,儼然成為一大新興市場。

    深圳再次走在了前列。一方面,銀行、地產商、民間機構等設立專營住房租賃的機構,深圳也誕生了全國第一家銀行系租賃服務公司。

    另一方面,多路資本涌入深圳租賃市場,從開發(fā)商、商品房、城中村等“拿房”,獲得房源,經(jīng)過裝修完善后,以長租或短租的形式開展租賃業(yè)務。

    但作為住房租賃主流經(jīng)營模式的“二房東”模式盈利微薄,一因拿房成本逐年攀升,二因繳稅。

    住房租賃市場建設仍需政府、社會、銀行、企業(yè)多方共同努力,配套制度亦需推進落地。目前,全國性的住房租賃細則仍未出臺,21世紀經(jīng)濟報道記者獲悉,深圳市擬成立協(xié)會組織,統(tǒng)一協(xié)調各部門,推進住房租賃市場建設。

    租賃專業(yè)機構涌入

    自去年以來,已有包括銀行、開發(fā)商、民間資本等通過設立租賃專業(yè)機構,或成立產業(yè)并購基金,進入住房租賃市場,這其中,銀行無疑是主力。

    截至目前,已有工商銀行、建設銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行五大國有銀行和中信銀行、浦發(fā)銀行多家股份銀行布局住房租賃市場。

    不過,大部分銀行業(yè)務重心在為住房租賃雙方提供融資授信,如工行計劃未來五年為廣州市住房租賃市場參與主體提供5000億元授信資金,中行計劃為八家房地產企業(yè)提供超2000億元住房租賃領域融資。

    建行布局走在同業(yè)前列。除租賃融資服務外,建設銀行是首家大舉進軍住房租賃市場的商業(yè)銀行。今年3月22日,建行在銀行業(yè)例行新聞發(fā)布會上公布:旗下新建的住房租賃平臺已累計上線房源超過12萬套,已出租超過2.6萬套,另外還有儲備房源10萬套。

    21世紀經(jīng)濟報道記者根據(jù)工商資料統(tǒng)計,建行已在全國設立11家住房租賃服務公司,一般以“建融住房服務”、“建信住房服務”等名稱注冊,該行旗下建信住房服務(深圳)有限責任公司注冊于去年9月28日,是首家銀行系住房租賃服務公司。建行深圳分行回應21世紀經(jīng)濟報道記者查詢時表示,該公司負責“CCB建融家園”長租社區(qū)的標準制定和統(tǒng)一管理,并積極探索與政府、企業(yè)的合作機會,共同培育住房租賃市場健康發(fā)展。

    除深圳外,2017年10月以來,建行還在北京、廣州、上海、重慶、湖北、浙江、廈門、廣西、江蘇等地設立了住房租賃服務公司,注冊時間在2017年10月至2018年2月之間,注冊資本3000萬元-6000萬元不等。今年3月16日注冊成立的建信住房服務有限責任公司注冊資本則高達10億元。

    此外,部分國企、房地產開發(fā)商、民間租賃機構也成立專業(yè)租賃服務公司。已有萬科、龍湖、碧桂園等多家民營房企進入住房租賃市場,保利地產、上海地產集團也推出了首批國企住房租賃品牌。

    根據(jù)一份第三方數(shù)據(jù),截至2018年3月,全國范圍內各類長租公寓品牌達1200多家,房源規(guī)模逾202萬間。長租公寓布局以北上廣深四個一線城市,以及南京、杭州、成都、武漢、天津、蘇州等新一線城市的分布最為集中。

    部分“二房東”利潤率僅1%-3%

    隨著進入住房租賃市場的企業(yè)、資本增加,住房租賃市場開始從零散的轉租模式逐漸向規(guī)�;馁徶媒�(jīng)營模式演進,但當前主流經(jīng)營模式依然面臨盈利難題。

    目前,住房租賃商業(yè)模式有兩種:一是“二房東”模式,輕資產運營,租賃公司通過長期租賃的形式獲取物業(yè)使用權,將其進行裝修后轉租至消費者,收取租金;二是“自持”模式,通過收購、自建等持有租賃物業(yè)產權,向租客收取租金、提供增值服務。有租賃公司人士反饋,“二房東”模式盈利微薄,有的利潤率僅在1%-3%之間。盈利壓力來自兩方面,一方面,拿房成本逐年攀升。另一方面,來自于繳稅。

    新派公寓CEO王戈宏此前在接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪時表示,長租公寓模式已經(jīng)面臨挑戰(zhàn),90%的租賃企業(yè)采用二房東模式,這一模式規(guī)模上已經(jīng)“不經(jīng)濟”,紅利已經(jīng)消失。原因在于,租金每月收取,企業(yè)運營性現(xiàn)金流不足,無法擴張。“二房東項目虧得一塌糊涂,還要受到大房東的鉗制。”

    一位深圳租賃業(yè)內人士稱,若采用自持模式,則租賃公司的資金壓力巨大,一般民營資本無法涉足,“除非銀行愿意提供低成本資金,否則運行不下去”,而且“沒法算收益”。

    銀行與專業(yè)租賃機構已經(jīng)開始合作涉足這一領域。今年3月,建設銀行集團與國內長租公寓品牌新派公寓,發(fā)起設立基于資產證券化的不動產并購基金,初期規(guī)模20億元,后期將根據(jù)收購需要擴大規(guī)模,收購標的將集中在一線及二線核心城市的存量資產或開發(fā)商合作定制長租公寓的物業(yè)。建行深圳分行負責人透露,該專項并購基金的框架已經(jīng)搭建好,但還在發(fā)起成立過程中,優(yōu)先級資金利率未確定。

    多位租賃公司人士反饋,二房東模式盈利壓力主要是稅收。原因是,2016年4月“營改增”改革之后,房屋租賃納稅比例從5%提升至11%。根據(jù)規(guī)定,企業(yè)出租房屋取得的收入按“現(xiàn)代服務—租賃服務”繳納增值稅。一般納稅人適用稅率為11%。

    在此情況下,有的住房租賃公司不以租賃合同出租房屋,而是以委托、資管、托管等方式。

    樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
    恒昌·格蘭郡 4700 內蒙古大道
    水岸西嶺 5800 西嶺鎮(zhèn)
    大邑金融中心 4700 內蒙古大道
    中交·錦天新城 4700 大邑大道
    聚龍名城 3700 沙渠鎮(zhèn)
    翠錦西嶺 5100 西嶺鎮(zhèn)
    關于網(wǎng)站 - 網(wǎng)站聲明 - 服務條款 - 廣告服務 - 加盟合作 - 聯(lián)系方式 - 友情鏈接 - 設為首頁 - 加入收藏
    大邑購房QQ群2:115194994 QQ群1:169435173 二手出租房QQ群:169435169 家裝建材QQ群:125131486
    客服電話:19938827175 24小時服務熱線:18080922552 聯(lián)系QQ:798206719 1530202053
    Copyright © 2011-2025 Dytfw.com Inc. All Rights Reserved. 大邑淘房網(wǎng) 版權所有
    大邑淘房網(wǎng)-成都市大邑縣首席房產信息平臺