房子，永遠是人們最關心的話題之一。

前兩年，一線城市的人話題都是房子，猶如2015年股災發(fā)生前夕，街頭巷尾都在討論股票。如今，三四線城市的漲幅，讓一二線城市自愧不如，而這些城市幾乎全民都在討論房價，而被撩起的三四線房價，成了中產階級的收割機。

那么，是什么原因導致了這一輪暴漲？房價還能堅挺多久？撩起的三四線房價，成了中產階級的收割機！

居住在三四線城市的同學朋友們，近來都在哀嘆當地房價已經漲到失控了。在這種焦灼之中，這些同學都陸陸續(xù)續(xù)下手買了。此前他們因為適婚等原因，都面臨在三四線城市買房的抉擇。他們擔心下手慢了，可能會花比現在更高的價錢買房。

面對這種情況，他們不只是壓力大，更多的是不甘心，“像我們這種十八線縣城，憑什么沖到七八千去啊？”但要是不買的話，房價繼續(xù)漲上去，怕虧得更多。

現在大家湊在一起，最喜歡討論的話題就是哪里的房子有升值空間。是什么原因導致了這一輪暴漲？

話說，三四線城市相對來說經濟并不發(fā)達，對外來人口的吸引力也有限，這一輪房價大漲的趨勢是如何形成的呢？這其中有一個非常重要的因素，那就是近幾年政府大力扶持的棚改計劃。

棚改貨幣化安置，去庫存，這是三四線房價上漲的原因。

自2005年首次提出棚改政策以來，我國的棚改工程越來越火熱。2005年至2007年從東北三省率先大規(guī)模推行棚改，讓200多萬居民全部遷入新居。2008年至2012年，棚改開工1260萬套。2013~2014年新開工棚改820萬套。而2015年6月，國務院提出棚改三年計劃，計劃在2015~2017年棚改新開工1800萬套。

據住建部數據，2017年全國各類棚戶區(qū)改造開工609萬套，順利完成年度目標任務600萬套，完成投資1.84萬億元。

“棚戶區(qū)改造是去年三四線城市去庫存加速的一個重要政策，目前來看，今年會繼續(xù)推進，住房困難家庭的房地產保障體系也在繼續(xù)建立。”中原地產首席分析師張大偉表示。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對表示，“三四線城市的去庫存政策較好，尤其是棚改貨幣化安置后，購房資金能力上升，同時新房的建設力度加大，這都會帶來市場交易的上升。在購房政策比較寬松的情況下，房價容易引起上漲，或者說也存在一些炒房的需求和現象。”

不過，“棚改貨幣化”啟動以來，很多人一夜之間仿佛都成為了被親戚羨慕的拆遷戶。但實際上是，他們可真笑不出來。

據說棚戶改造區(qū)的人們拿到房票，橫沖直撞殺入房地產市場。因為他們確確實實沒了房子。結果因為購買需求的驟增，房價聞聲而漲。以前4000元每平方米的房子，眨眼漲到了6000元每平方。在他們還猶豫要不要買的時候，樓市價格受需求推動，繼續(xù)漲到了8000、10000元每平方米。三四線去庫存周期為近9年最低

瑞銀集團經濟學家汪濤曾表示，棚改貨幣化安置是房地產銷售穩(wěn)健增長的重要支撐。雖然棚改貨幣化安置并不能直接增加房地產新開工和建設規(guī)模，但其有助于加快三四線城市房地產銷售、降低庫存，進而提振市場情緒、支撐房價，最終支持整體房地產新開工和建設規(guī)模。

那么，三四線城市當前新建商品住宅庫存情況如何呢？日前，易居研究院發(fā)布的最新研究報告稱，三四線去庫存周期為近9年最低。

4月份全國百城住宅庫存已經連續(xù)33個月同比下跌，其中有72個城市庫存規(guī)模低于去年同期水平。

三四線城市的存銷比下跌較為明顯。當前數值也是2010年以來的月度最低值，即最近9年中三四線城市的去化周期達到了最低值。這也得益于本輪去庫存周期中，三四線城市棚改等政策釋放出的強勁購買力。

圖1一、二、三四線城市新建商品住宅存銷比走勢

(數據來源：各地官方房地產信息網、CRIC、易居研究院)

庫存是降下來了，不過，三四線樓市房價和火熱度能延續(xù)多久？后續(xù)是否能得到更多支撐？這也是很多投資者擔心的問題。

經濟學家任澤平說，中國的房價走勢遵循“長期看人口，中期看土地，短期看金融”的規(guī)律，在如今國家“堅持房子是用來住”的這個大方針下，沒有任何支撐，三四線的高房價房子還能堅持多久呢？