今年以來，房企海外發(fā)債熱情不減。繼年初房企大規(guī)模海外融資后，最近，包括融創(chuàng)、萬科、華遠、金科、首創(chuàng)等在內(nèi)的8家房企的境外發(fā)行債券獲得發(fā)改委備案。

一方面是規(guī)�；瘺_刺的“生死決戰(zhàn)”不得不為之，一方面卻是國內(nèi)融資渠道的持續(xù)收緊，對于曾經(jīng)揮金如土大手筆買地的眾多房企來說，最近手頭頗緊也成為不得不面對的現(xiàn)實。在業(yè)內(nèi)看來，進入今年以來，受到國內(nèi)房企融資收緊、資金到位增速下降、發(fā)債潮兌付到期等因素影響，海外發(fā)債或?qū)⑹俏磥硪欢螘r間房企找錢的重要手段。

海外發(fā)債激增

據(jù)國家發(fā)改委網(wǎng)站披露的信息顯示，融創(chuàng)中國、萬科企業(yè)、華遠地產(chǎn)、金科集團、首創(chuàng)置業(yè)、泛�？毓�、力高地產(chǎn)、旭輝集團等房企境外發(fā)行債券經(jīng)國家發(fā)展改革委予以備案登記。

進入今年以來，房企海外發(fā)債便頻頻發(fā)力。就在4月底，發(fā)改委批復萬達、陽光城、旭輝、富力、時代地產(chǎn)等多家房企的海外發(fā)債備案。

同時，僅4月底便有多家房企成功發(fā)行海外債。4月25日，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告稱，公司擬發(fā)行1.5億新加坡元2020年到期票息6.25%的優(yōu)先票據(jù)。4月24日晚間，旭輝控股（集團）有限公司發(fā)布公告稱，公司擬發(fā)行于2020年到期的3億美元優(yōu)先票據(jù)，利率6.375%。

機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，4月份，海外融資總額折合人民幣376.12億元，相比上月193.44億元大幅上升。

可以說，近期上述房企海外融資動作正是今年以來房企融資態(tài)勢的延續(xù)。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2018年前4個月，房地產(chǎn)企業(yè)海外資本市場融資數(shù)據(jù)達到了233.2億美元，同比2017年1-4月的112.35億美元上漲幅度達到了107%。4月單月發(fā)債金額達到了88億美元。

政策收緊資金鏈受壓

房企海外發(fā)債潮背后，不難看出眾多房企在做大規(guī)模的預期下，對資金的渴求。

中原地產(chǎn)首席分析師分析認為，在規(guī)模化競爭格局背景下，房地產(chǎn)企業(yè)對資金的需求更加迫切，隨著信貸市場的調(diào)控持續(xù)，海外發(fā)債成為房企短期融資渠道的主要選擇。

最新的一組數(shù)據(jù)同樣說明了房企資金面的趨緊狀態(tài)。

據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，今年前4個月，房企到位資金增速低至2.1%，保持低位狀態(tài)，其中，國內(nèi)貸款增速和個人按揭貸款增速雙雙出現(xiàn)負增長。

對此，思源地產(chǎn)首席分析師郭毅表示，4月18日央行降準，釋放4000億元增量資金，卻并未緩解房地產(chǎn)行業(yè)的資金緊張狀況。1-4月信貸增速的下滑，代表以金融去杠桿為目標，針對房地產(chǎn)的信貸定向緊縮仍在繼續(xù)，流向房地產(chǎn)的資金閘門逐漸關(guān)小。同時，資金使用成本也在不斷提升。

實際上，去年以來境內(nèi)融資環(huán)境始終不容樂觀。

今年以來，中央多次釋放嚴控資金違規(guī)流入房地產(chǎn)行業(yè)的信號。1月13日，原銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于進一步深化整治銀行業(yè)市場亂象的通知》，整治重點包括發(fā)放首付不合規(guī)的個人住房貸款；以充當籌資渠道或放款通道等方式，直接或間接為各類機構(gòu)發(fā)放首付貸等行為提供便利；綜合消費貸款、個人經(jīng)營性貸款、信用卡透支等資金用于購房等。

1月底，原銀監(jiān)會舉行的2018年全國銀行業(yè)監(jiān)督管理工作會議中也提出，今年將繼續(xù)防控金融風險，將在降低企業(yè)負債率，嚴格控制高負債企業(yè)融資的同時，控制居民杠桿率的過快增長，繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化。

在業(yè)內(nèi)看來，在多個監(jiān)管部門共同推進去通道、去杠桿的背景下，今年以來，面對資金鏈壓力，越來越多的房企著手尋求海外融資渠道。

更有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著2015年房企發(fā)債潮進入兌付集中期，房企對資金的需求也更為緊迫。