上周二，成都樓市出臺(tái)限購(gòu)新政，經(jīng)過(guò)近一周發(fā)酵，目前市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)明顯的變化。

有機(jī)構(gòu)對(duì)成都的一些項(xiàng)目進(jìn)行了調(diào)查，數(shù)據(jù)顯示，成都市場(chǎng)上一些改善項(xiàng)目被限明顯。以新政后首個(gè)拿預(yù)售證的項(xiàng)目西派城為例，截至記者發(fā)稿時(shí)，網(wǎng)上報(bào)名的人數(shù)僅一千多人，和一周前其他項(xiàng)目的網(wǎng)上登記情況相比，落差巨大；同時(shí)從鏈家得到的成都二手房交易數(shù)據(jù)顯示，成都市二手房日均成交量已經(jīng)從三位數(shù)跌近兩位數(shù)，日均成交僅幾十套。

新房網(wǎng)上登記人數(shù)驟減

5月18日西派城取得預(yù)售證，推出108套房源，其中11套棚改、49套剛需，普通搖號(hào)房源48套。這次獲得預(yù)售證的戶型區(qū)間在147-302平米，帶裝修均價(jià)為1.6萬(wàn)／平米。

昨日開(kāi)始，西派城在網(wǎng)上登記，在填寫(xiě)資料時(shí)，購(gòu)房者們能明顯感覺(jué)到新政后的變化。在網(wǎng)絡(luò)登記前就會(huì)有對(duì)話框提示：“登記成功后，在‘2018-6-18’之前，申請(qǐng)人及家庭成員不能參與其他項(xiàng)目的購(gòu)房登記”，這個(gè)提示框提示的正是新政中所規(guī)定的“一個(gè)家庭一次只能參與一個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)”原則；按照新政中“核驗(yàn)滿足首付條件的’存款證明’”，購(gòu)買(mǎi)西派城的客戶還需提供56.8萬(wàn)元的存款證明。

記者在登記首日下午三點(diǎn)左右查看西派城網(wǎng)絡(luò)登記情況，發(fā)現(xiàn)房屋登記號(hào)為“20180521001798”，這代表登記當(dāng)時(shí)在網(wǎng)上登記購(gòu)房的人數(shù)僅為1798人，這個(gè)數(shù)據(jù)和兩個(gè)月前同樣是該項(xiàng)目拿預(yù)售證時(shí)，首日登記人數(shù)相差很大。據(jù)了解，這次開(kāi)盤(pán)是西派城今年第三次開(kāi)盤(pán)，前兩次開(kāi)盤(pán)都引來(lái)大量購(gòu)房者前往。

業(yè)界人士認(rèn)為，西派城作為改善型項(xiàng)目，新政后的目標(biāo)購(gòu)房群體有所減少也屬正常，加上這次推出的項(xiàng)目戶型區(qū)間偏大，購(gòu)房者在一次只能參與一個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)的政策背景下，選擇慎重購(gòu)買(mǎi)也在情理之中。

二手房成交量減少

和新房登記人數(shù)減少相比，二手房的成交數(shù)據(jù)也呈下降趨勢(shì)。從上周新政頒布后，二手房走勢(shì)成為很多人關(guān)注的焦點(diǎn)。在鏈家客戶端上可以看到新政后幾天的成都市二手房成交量也曾下降趨勢(shì)，5月15日新政公布當(dāng)天，成都二手房成交量為128套，全市均價(jià)為15627元／平米，5月21日公布的成交量則降為了61套。

由于新政加強(qiáng)了對(duì)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)身份的限制，以家庭為單位、購(gòu)房者社保年限的規(guī)定以及二手房產(chǎn)權(quán)滿3年后才能轉(zhuǎn)讓等規(guī)定，加大了二手房購(gòu)買(mǎi)的難度。加上目前成都二手房?jī)r(jià)格和新房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象，以及新政后新房搖號(hào)命中率的增加，購(gòu)房者面對(duì)新政后如何買(mǎi)房的理性思考，導(dǎo)致了二手房交易在新政后呈下跌的趨勢(shì)。

目前成都二手房的價(jià)格還沒(méi)有出現(xiàn)太大的松動(dòng)，但隨著成交量的下降，一些投資客也許會(huì)出現(xiàn)拋盤(pán)行為。有業(yè)界人士認(rèn)為，未來(lái)一段時(shí)間二手房的供應(yīng)量將會(huì)有所增加，而價(jià)格松動(dòng)后，一部分購(gòu)房者還是會(huì)購(gòu)買(mǎi)主城區(qū)的二手房。

西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授、博士生導(dǎo)師劉璐認(rèn)為，從二手房市場(chǎng)來(lái)看，由于已累積了較大漲幅，基本可以判斷達(dá)到了階段性的高點(diǎn)。從新房市場(chǎng)來(lái)看，由于在一些區(qū)域新房?jī)r(jià)格低于二手房，導(dǎo)致這些區(qū)域的新房市場(chǎng)供需矛盾較為突出。在成都實(shí)行搖號(hào)買(mǎi)房政策之后，這主要表現(xiàn)為在一些區(qū)域新房的搖號(hào)中簽率較低。“把不正常的投機(jī)性需求擠出市場(chǎng)，才能夠保護(hù)合理自住需求，緩解市場(chǎng)的供需矛盾。”

購(gòu)房者轉(zhuǎn)戰(zhàn)遠(yuǎn)郊

“去三圈層買(mǎi)房子。”新政出臺(tái)后，由于對(duì)青羊、錦江等11區(qū)以及高新南區(qū)、天府新區(qū)都有了非常嚴(yán)格的準(zhǔn)入制度后，一些暫時(shí)沒(méi)有購(gòu)房資格的購(gòu)房群體，決定將購(gòu)房的眼光放到更廣的遠(yuǎn)郊區(qū)域，三圈層成為他們關(guān)注的重點(diǎn)。

曾經(jīng)一直是價(jià)格洼地的三圈層，近年來(lái)隨著大品牌開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入，整個(gè)房地產(chǎn)的品質(zhì)有了較大提升，“以前包括崇州、新津、青白江這些板塊，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)大多是本土開(kāi)發(fā)商，大型品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)入的很少，但從去年開(kāi)始，很多品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)始較大規(guī)模的進(jìn)入這些區(qū)域，對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)的提升有很大帶頭作用。”

據(jù)了解，目前青白江、新津、崇州都是當(dāng)下比較熱門(mén)的區(qū)域。“現(xiàn)在軌道交通這么發(fā)達(dá)，而且三圈層的生活成本也比成都低，在有相同品質(zhì)樓盤(pán)可以購(gòu)買(mǎi)的前提下，我會(huì)考慮在三圈層買(mǎi)房。”記者隨機(jī)采訪了一些新成都人，他們對(duì)成都購(gòu)房的地域限制沒(méi)有那么強(qiáng)烈，在價(jià)格更優(yōu)的前提下，這些購(gòu)房者對(duì)三圈層買(mǎi)房是很認(rèn)同的。