如今距離成都“5·15”新政出臺(tái)已經(jīng)足月，成都樓市也在發(fā)生著重大變化。新政后，由于將住房限購對(duì)象從自然人調(diào)整為家庭，并對(duì)新入戶者進(jìn)行購房管控，成都萬人搶房的局面一去不復(fù)返，取而代之的是購房者中簽率穩(wěn)步提升。

《中國經(jīng)營報(bào)》記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)進(jìn)入核驗(yàn)狀態(tài)的成華區(qū)保利林語溪，現(xiàn)場交資料的人并不多。樓盤咨詢處人員表示，本次放出了385套房源，截至登記日期，大概有近1900人登記報(bào)名，中簽率將會(huì)比之前高很多。而天府新區(qū)的中海錦江城則出現(xiàn)了報(bào)名人數(shù)低于房源數(shù)量的情況，其置業(yè)顧問表示，搖號(hào)后估計(jì)還會(huì)剩余500套房源。

與新房市場中簽率提高相對(duì)應(yīng)的是，成都二手房市場也開始嘗試放下之前的“傲嬌”態(tài)度。多位從業(yè)人員表示，新政后成都二手房價(jià)格開始出現(xiàn)小幅松動(dòng)，成交量也下滑了一半左右。

成都鏈家研究院院長張鍵向記者分析，成都“5·15”新政的整體思路更多的是從需求端切入，去抑制通過落戶進(jìn)行短期房產(chǎn)投機(jī)的需求和一家三代六口帶來的虛增需求，從整體效果來看，是起到了立竿見影的效果。

連現(xiàn)百分百中簽樓盤

6月13日，記者在正處于核驗(yàn)階段的保利林語溪售樓部現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，前來提交資料的購房者并不多，20分鐘的時(shí)間內(nèi)，僅有四五個(gè)購房者出現(xiàn)在核驗(yàn)現(xiàn)場。

據(jù)了解，保利林語溪本次公證搖號(hào)開盤銷售的全部準(zhǔn)售房源共385套。保利林語溪咨詢處人員介紹，至6月11日登記截止，大概有近1900人進(jìn)行登記報(bào)名。“以前都是上萬人搶房，現(xiàn)在中簽率高很多了。”

成都房協(xié)官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北湖國際城進(jìn)行成都首次搖號(hào)選房時(shí)，共推出住宅房源420套，參與搖號(hào)的總?cè)藬?shù)為3637名，中簽率11.55%，此后，成都新房市場的搖號(hào)中簽率便一再走低。2018年3月，招商中央華城共推出640套房源，報(bào)名人數(shù)達(dá)到44347人，中簽率為1.44%;2018年5月，與招商中央華城相隔4公里的青秀未遮山，將這一數(shù)字拉到了頂峰：1056套房源吸引了74187人報(bào)名，中簽率僅為1.42%。

這種萬人搶房的現(xiàn)象也引起了政府部門的注意。5月15日當(dāng)晚，成都市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》，將住房限購對(duì)象由自然人調(diào)整為家庭，并對(duì)新入戶者進(jìn)行購房管控。此次新政調(diào)控明確指出，擬在成都13區(qū)購房的購房者需具有上述區(qū)域戶籍，其中戶籍遷入上述區(qū)域未滿24個(gè)月的，應(yīng)在上述區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上，或戶籍不在上述區(qū)域但在當(dāng)?shù)胤�(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個(gè)月以上。

新政之后，樓盤中簽率應(yīng)聲上漲，甚至出現(xiàn)多個(gè)100%中簽的樓盤。據(jù)了解，天府新區(qū)奧園公園府邸樓盤預(yù)售房源數(shù)464套，其中棚改47套、剛需251套。至6月7日登記截止，棚改登記人數(shù)0、剛需登記人數(shù)119、普通登記人數(shù)163，登記人數(shù)總計(jì)282人。也就是說，其登記人數(shù)僅占房源數(shù)的60%，后期中簽率將可達(dá)100%。

同樣面臨登記人數(shù)不足房源數(shù)處境的還有天府新區(qū)中海錦江城項(xiàng)目。本次中海錦江城共推出包括棚改187套、剛需1008套在內(nèi)的共計(jì)1866套房源，但登記人數(shù)卻存在幾百人的缺口。中海錦江城置業(yè)顧問向記者表示，搖號(hào)之后還剩余500套左右的房源，剩余房源最終將按照先到先得的方式再次出售。

事實(shí)上，高中簽率如今在成都的新房市場已經(jīng)司空見慣。據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月11日搖號(hào)的雙流區(qū)第五城·公園九里樓盤，房源數(shù)為705套，報(bào)名人數(shù)644人，最后中簽率為100%;同日搖號(hào)的還有雙流區(qū)藍(lán)光江安城六期項(xiàng)目，房源總數(shù)為608套，650人報(bào)名，中簽率93.54%。

對(duì)于當(dāng)前成都已經(jīng)出現(xiàn)了若干個(gè)新盤供應(yīng)套數(shù)多于報(bào)名購房人數(shù)的情況，張鍵稱，成都“5·15”新政的整體思路更多的是從需求端切入，去抑制通過落戶進(jìn)行短期房產(chǎn)投機(jī)的需求和一家三代六口帶來的虛增需求，從整體效果來看，是起到立竿見影的效果。

二手房價(jià)格松動(dòng)

隨著新政的實(shí)施，成都二手房和新房價(jià)格倒掛的現(xiàn)象也開始出現(xiàn)減緩跡象，購房者對(duì)二手房的關(guān)注度不再似從前那般高漲。

貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，5月份成都二手房掛牌均價(jià)為18131元/平方米，參考均價(jià)為15989元/平方米;4月份二手房掛牌均價(jià)18240元/平方米，參考均價(jià)15627元/平方米，總體上看兩個(gè)月數(shù)據(jù)相差不大。但值得注意的是，從3月份開始，購房者對(duì)二手房的需求便一再降低。3月份至5月份的二手房帶看量分別為279981、230368和183800。

記者以轉(zhuǎn)讓名下一套二手房為由向當(dāng)?shù)刂薪闄C(jī)構(gòu)咨詢時(shí)下市場，對(duì)方坦陳，現(xiàn)在隨著購房政策的管控趨嚴(yán)，符合購房條件的人沒有以前多了。“如果誠心賣的話，必須要降低一下心理預(yù)期才行，比如原來你想200萬元賣，現(xiàn)在降價(jià)10萬元到20萬元左右可能才會(huì)有人關(guān)注，我們也會(huì)勸一些著急出手的房東降一下價(jià)格。”

不過，真正愿意降價(jià)的房東不算很多。多位中介人員表示：“房東們都很清楚，‘5·15’新政限制了一批通過人才引進(jìn)落戶到成都而社保又不足1年的人，一年之后這批人符合購房條件了估計(jì)還會(huì)有一波購房需求。”

成都市公安局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到2018年4月26日，人才新政實(shí)施9個(gè)月來，成都市累計(jì)人才落戶17.62萬人，30歲及以下青年人才達(dá)到14.14萬人。當(dāng)時(shí)，通過本科以上學(xué)歷落戶成都13個(gè)限購區(qū)域者，無須社保便可直接購買限購區(qū)域住房，但因此前樓市供應(yīng)量不大，仍有許多人沒有踏上購房列車。

對(duì)此，張鍵表示，從二手房來看，“5·15”新政后，成都鏈家的二手住宅實(shí)時(shí)成交量下跌接近50%。

“其實(shí)成都在新政的設(shè)計(jì)上有一定的講究，它是通過人才落戶并且同時(shí)滿足一定社保條件判斷其購房資質(zhì)，其實(shí)是可以確保這些需求比較有序地釋放，而不是在大家集中落戶的那一刻集體爆發(fā)，造成短期內(nèi)的供需矛盾，隨著時(shí)間的推移，成都的房地產(chǎn)市場應(yīng)該會(huì)更溫和些。”

值得一提的是，近日，記者從成都市房管局處獲悉，成都市房管局及各區(qū)(市)縣房管部門正積極組織商品住房項(xiàng)目上市銷售。6月份成都全市將有包括前述的天府新區(qū)奧元公園府邸等70個(gè)左右的商品住房項(xiàng)目開盤銷售，預(yù)售面積320萬平方米，購房者的選擇空間將更為充分。