6月14日，成都房管局通過熱線形式值守《成都面對面》欄目，市場監(jiān)管處工作人員回答了一系列精裝房熱點(diǎn)問題。

其中，大家最關(guān)心的精裝房價格問題，市房管局市場監(jiān)管處表示，在針對開發(fā)企業(yè)通過裝修提高設(shè)施設(shè)備檔次等名義，抬高房價，損害購房者利益的事情，我們在調(diào)研了銀行、機(jī)構(gòu)、代管條件及征詢成都市裝飾裝修管理協(xié)會的意見后，對商品住房最高裝修價格進(jìn)行了一個限制，要求商品住房裝修水平不得高于清水價格的30%，且絕對值不能高于3000，兩個標(biāo)準(zhǔn)。

以下為市房管局市場監(jiān)管處回應(yīng)精裝房部分熱點(diǎn)問題實(shí)錄：

主持人：目前成都市大力推行精裝房，但是在政府出臺相關(guān)的監(jiān)督監(jiān)管政策之前，所銷售的精裝房源究竟應(yīng)該由誰去進(jìn)行監(jiān)督和監(jiān)管，是建委還是房管局？究竟該由誰去管？

市房管局市場監(jiān)管處：精裝房這個東西我們是出臺相關(guān)文件，前期是部里、國務(wù)院都有相關(guān)規(guī)定，就是住建部110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中提到，住宅竣工驗(yàn)收合格前的裝飾裝修工程管理，按照建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例規(guī)定執(zhí)行，這個建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例是國務(wù)院279號令。相應(yīng)的說法就是縣級以上地方人民政府，建設(shè)行政主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)的建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)施監(jiān)督管理。

主持人：這是有明確法律依據(jù)和規(guī)定的？

市房管局市場監(jiān)管處：我們市政府那個成品住宅實(shí)施意見和市建委那個實(shí)施細(xì)則出來后，也明確了開發(fā)企業(yè)是成品住宅的責(zé)任主體，這是網(wǎng)民關(guān)心的誰來監(jiān)管的問題，目前的法律依據(jù)是這些。

主持人：網(wǎng)友提問說到精裝房預(yù)售價格是由房管局發(fā)布的，實(shí)際裝修價格嚴(yán)重低于老百姓購買房屋時支出的價格，請問這個又應(yīng)該由誰來監(jiān)督負(fù)責(zé)？目前成都樓市精裝事件修此起彼伏，原因就是裝修質(zhì)、價不符。3月26日，出臺了關(guān)于裝修監(jiān)管的政策，但管后不管前，老百姓有點(diǎn)想不通，為什么不能把尚未進(jìn)入裝修階段的樓盤都納入價格審核呢？所以在網(wǎng)友的留言里，市民朋友也是希望相關(guān)部門多多關(guān)注精裝房當(dāng)中出現(xiàn)的亂象，就這一點(diǎn)呢，我們想請問劉老師作何回應(yīng)？

市房管局市場監(jiān)管處：就這個問題呢，說得就比較長了，就要從我們房產(chǎn)市場調(diào)控政策出臺開始說。

主持人：劉老師（注：市場監(jiān)管處工作人員）我稍微提醒一下您，您聲音可以大一點(diǎn)，我們的聽筒再近一點(diǎn)，謝謝您！

市房管局市場監(jiān)管處：好的好的，我們成都市是從2016年10月1號開始調(diào)控的，當(dāng)時我們只指導(dǎo)清水，沒有指導(dǎo)裝修，因?yàn)槲覀円仓�道指�?dǎo)這東西房管局職責(zé)不在，沒有這個專業(yè)能力，職責(zé)范圍也沒法指導(dǎo)裝修，但是呢，2017年1月1號后，就有一部分商品住宅項(xiàng)目通過裝修價格來報(bào)精裝房價格，精裝房通過提高設(shè)備檔次等名義變相抬高價格，損害購房者利益，我們基于這種考慮，因?yàn)椴�沒有法律法規(guī)來說，報(bào)裝修還是報(bào)清水這個是開發(fā)企業(yè)的自主權(quán)利，我們也沒法不予給它頒發(fā)預(yù)售許可證。

主持人：也就是說辦預(yù)售許可證的時候，它可以報(bào)清水，也可以報(bào)裝修，這個不是一個硬性規(guī)定？

市房管局市場監(jiān)管處：對對對，所以我們在針對這個部分開發(fā)企業(yè)通過裝修提高設(shè)施設(shè)備檔次等名義，抬高房價，損害購房者利益的事情，我們在調(diào)研了銀行、機(jī)構(gòu)、代管條件及征詢成都市裝飾裝修管理協(xié)會的意見后，對商品住房最高裝修價格進(jìn)行了一個限制，要求商品住房裝修水平不得高于清水價格的30%，且絕對值不能高于3000，兩個標(biāo)準(zhǔn)。

主持人：那現(xiàn)在這一個要求我們是早就提出了是吧？

市房管局市場監(jiān)管處：對。

主持人：那我們相關(guān)的開發(fā)公司它執(zhí)行的問題怎么樣呢？是否能夠把這個價格限制在清水房價值的30%以內(nèi)，還有一個最高限價。

市房管局市場監(jiān)管處：如果高于我們的指導(dǎo)價格，相當(dāng)于不接受我們的指導(dǎo)，我們暫不發(fā)預(yù)售許可證。

主持人：哦，是通過預(yù)售許可證的核發(fā)來管理的？

市房管局市場監(jiān)管處：對。同時我們要求這些報(bào)了這些裝修項(xiàng)項(xiàng)目的這些商品住房項(xiàng)目，我們要求開發(fā)企業(yè)提供包含裝修部位內(nèi)容質(zhì)量和相應(yīng)價格水平的內(nèi)容的裝修情況說明，并且在銷售現(xiàn)場進(jìn)行公示，加入商品房合同約定，這是我們能做的。

主持人：那現(xiàn)在市場上搜集到的情況，這些開發(fā)公司執(zhí)行規(guī)定的情況怎么樣呢？

市房管局市場監(jiān)管處：目前來說，我們陸陸續(xù)續(xù)也收到了一些購房業(yè)主反映部分商品住宅項(xiàng)目就是質(zhì)價不符，要求開發(fā)企業(yè)公開裝修價格構(gòu)成，確保裝修質(zhì)量，選擇第三方機(jī)構(gòu)核查裝修價格等，針對業(yè)主這些要求，其實(shí)我們也做了很多工作。我們始終堅(jiān)持的是合法維權(quán)與誠信立業(yè)相結(jié)合的原則，認(rèn)真應(yīng)對，妥善化解，確保我們市場穩(wěn)定。從具體來說，我們主要做了三個方面的工作吧，第一就是切實(shí)落實(shí)開發(fā)企業(yè)的直接責(zé)任，我們對涉及裝修問題的商品住房項(xiàng)目進(jìn)行了全面的梳理并建立了臺賬，研究了化解方案；對涉事項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了多次約談，要求開發(fā)企業(yè)按照申報(bào)預(yù)售許可時，向我局提交的裝修情況說明；完善銷售現(xiàn)場關(guān)于裝飾裝修部位、內(nèi)容、質(zhì)量、價格等信息的公示，主動接受購房者監(jiān)督，并將裝修內(nèi)容納入合同約定，委托第三方造價機(jī)構(gòu)提供核驗(yàn)報(bào)告。

主持人：也就是說我們的裝修內(nèi)容，必須進(jìn)入合同？然后價格也要進(jìn)入第三方監(jiān)管？

市房管局市場監(jiān)管處：對對對，這正是我們在做的。

主持人：此前有一些開發(fā)商沒有做到的，我們現(xiàn)在重新提這個要求，要求他們按照這個新的措施必須把以上的這些動作都做齊了是嗎？

市房管局市場監(jiān)管處：對對對，像這些問題我們也要求屬地房管部門將這些開發(fā)企業(yè)納入房產(chǎn)信訪與維穩(wěn)風(fēng)險(xiǎn)清單，按照化解方案，督促開發(fā)企業(yè)落實(shí)直接責(zé)任。

主持人：您剛才提到，我們現(xiàn)在正在要求他們落實(shí)責(zé)任，建立臺賬，那建立臺賬這個過程實(shí)際上也就是我們在清理，有多少項(xiàng)目是屬于我們監(jiān)管的對象，那我們清理的情況怎樣？3月26號之前還有多少項(xiàng)目我們現(xiàn)在也在逐漸對他們提出要求，要求完善？

市房管局市場監(jiān)管處：目前中心城區(qū)有53個商品住房項(xiàng)目，所屬39家開發(fā)企業(yè)，這是我們房管局對3月26號之前的指導(dǎo)情況，我們對這些企業(yè)集中約談了3次，而且對業(yè)主反映比較多的，我們是分別約談了30余次，所以購房者為企業(yè)和購房者搭建溝通平臺40余次。

主持人：現(xiàn)在我們搭建一個溝通平臺，應(yīng)該說溝通效果還在我們的設(shè)想和可控范圍當(dāng)中嗎？

市房管局市場監(jiān)管處：目前來說，反正我們堅(jiān)持的就是，還是開發(fā)企業(yè)和雙方的……首先，責(zé)任的主體是開發(fā)企業(yè)，然后我們堅(jiān)持原則是合法維權(quán)，誠信立業(yè)，然后我們也要求開發(fā)企業(yè)陸續(xù)向市建委申請辦理裝修施工許可證，并委托第三方進(jìn)行造價咨詢，力爭在6月30號之前完成這項(xiàng)工作。

主持人：6月30號之前，要求我們現(xiàn)在梳理出來的中心城區(qū)這53個項(xiàng)目涉及的39家開發(fā)企業(yè)，在6月30日之前都要重新去向第三方申請?jiān)靸r咨詢，必須去建委辦理裝修的施工許可，是嗎？

市房管局市場監(jiān)管處：對，這個是我們讓他們參照市建委的細(xì)則實(shí)施，就是市民關(guān)心的“管前不管后”的問題。

主持人:我們剛才提出的這些要求，對開發(fā)企業(yè)的約束力如何呢？有什么制度保障沒有？接下來還會做什么？

市房管局市場監(jiān)管處：這個我們目前已經(jīng)將這些項(xiàng)目在抄送市建委的基礎(chǔ)上，分別抄送了市工商、發(fā)改、公安等部門，下一步我們也會開展專項(xiàng)檢查，重點(diǎn)整治，落實(shí)違法違規(guī)行為，聯(lián)合處治、聯(lián)合懲戒，信息共享機(jī)制。針對因裝飾裝修引發(fā)的輿情，我們也會聯(lián)合市網(wǎng)信辦和公安部門堅(jiān)決打擊造謠生事、惡意炒作等行為，保持高壓的態(tài)勢，努力促進(jìn)我市房產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。