土木專家：

裂縫與水泥配比有關(guān) 不影響安全

西南交通大學(xué)土木工程學(xué)院教授黃云德告訴記者，形成這種裂縫的原因主要是混凝土澆筑以后在養(yǎng)護(hù)期間收縮以及溫度影響，一般不大可能是因?yàn)閺?qiáng)度不夠或者鋼筋沒(méi)配夠。如果是因?yàn)槭芰υ�因�(qū)е碌牧芽p，一般是有固定的走向，平行于面板對(duì)角線或兩側(cè)，受力產(chǎn)生的裂縫，會(huì)導(dǎo)致面板下部形成較大的鍋底狀的凹陷。

黃云德解釋，這種裂縫對(duì)安全不會(huì)構(gòu)成威脅，對(duì)使用造成的影響有兩個(gè)，一是漏水，二是附著在上面的裝飾容易開(kāi)裂。

“這種現(xiàn)象一般與混凝土在配比時(shí)水泥用量過(guò)大有一定關(guān)系。但有時(shí)由于面板很大，即使配比合格，也還是會(huì)產(chǎn)生這種現(xiàn)象，因此不能據(jù)此就肯定存在房屋質(zhì)量問(wèn)題，但肯定是有瑕疵，設(shè)計(jì)施工存在一定責(zé)任。”黃云德說(shuō)。

此外，黃云德還表示，樓頂加蓋的建筑，如果夠重，確實(shí)有可能導(dǎo)致裂縫產(chǎn)生，但是那種裂縫就是較為規(guī)則的受力形成的裂縫，與這種裂縫無(wú)關(guān)。

律師：

已經(jīng)承諾維修 是否依然還能索賠？

在北京藍(lán)鵬（成都）律師事務(wù)所律師王英占看來(lái)，一般情況下出現(xiàn)類似問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商不僅要承擔(dān)維修的責(zé)任，還要承擔(dān)違約的責(zé)任，如果交付的房屋不能正常使用，可以認(rèn)為沒(méi)有達(dá)到合同的目的，要承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任是一種賠償責(zé)任。但原告主張誤工費(fèi)沒(méi)有法律依據(jù)，因?yàn)檎`工費(fèi)屬于間接損失，在合同糾紛里是得不到支持的。

泰和泰律師事務(wù)所律師劉秀則表示，住戶是否還能索賠要看合同約定，一般對(duì)此類問(wèn)題，合同里的約定都會(huì)是修復(fù)，費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，而不是賠償。修復(fù)完了，對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)就不存在損失了。“這種情況一般屬于房屋瑕疵，而非房屋質(zhì)量問(wèn)題，影響到房屋主體結(jié)構(gòu)產(chǎn)生安全隱患了才能算房屋質(zhì)量問(wèn)題。”

四川方策律師事務(wù)所律師郭剛則認(rèn)為，如果有較多數(shù)量的住戶出現(xiàn)同樣的問(wèn)題，還是有可能認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，而非簡(jiǎn)單的瑕疵，對(duì)于住戶而言，會(huì)產(chǎn)生房屋空置的損失和在外租房的損失，因此住戶可以主張索賠。