限購(gòu)和限價(jià)“雙管齊下”，昆明樓市調(diào)控政策進(jìn)一步升級(jí)。

7月1日，據(jù)《云南日?qǐng)?bào)》、云視新聞等云南當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，昆明市出臺(tái)《昆明市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定商品住房市場(chǎng)有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），針對(duì)非云南省戶(hù)籍自然人購(gòu)房出臺(tái)了相關(guān)限購(gòu)政策，并且開(kāi)始對(duì)新建商品住房進(jìn)行限價(jià)�！锻ㄖ访鞔_表示，此舉是為了貫徹“房住不炒”的定位，堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，進(jìn)一步穩(wěn)定昆明商品住房市場(chǎng)。

值得注意的是，昆明此次限購(gòu)政策主要針對(duì)非云南省戶(hù)籍的外地人購(gòu)房。有業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，去年在昆明購(gòu)房的省外戶(hù)口占比不低，并且在海南全域限購(gòu)的背景下，更多外地購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)向昆明及西雙版納。

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限購(gòu)針對(duì)省外購(gòu)房者

此前，昆明對(duì)樓市的調(diào)控政策主要集中在“限售”：2017年10月，昆明市政府對(duì)呈貢區(qū)執(zhí)行2年限售政策；今年3月1日，昆明將限售范圍擴(kuò)大至主城五區(qū)和三個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)（度假）園區(qū)，并將限售年限升級(jí)為3年。

此次樓市新政，限購(gòu)政策最新被拋出�！锻ㄖ繁硎�，在昆明市此前執(zhí)行限售政策的區(qū)域內(nèi)，暫停向已擁有上述區(qū)域內(nèi)1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非云南省戶(hù)籍人士銷(xiāo)售新建商品住房；暫停向未滿(mǎn)十八周歲非云南省戶(hù)籍人士銷(xiāo)售新建商品住房；在上述區(qū)域內(nèi)無(wú)住房（含新建商品住房、存量住房）的非云南省戶(hù)籍且年滿(mǎn)十八周歲同一身份自然人限購(gòu)1套新建商品住房。

同時(shí)，在前述限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，新申辦商品住房預(yù)售許可證項(xiàng)目的房源和2017年1月1日后已取得商品住房預(yù)售許可證項(xiàng)目的未售房源（未網(wǎng)簽），須接受商品住房銷(xiāo)售價(jià)格（含裝修價(jià)格）管理。

也就是說(shuō)，昆明正式成為“限價(jià)”城市。

事實(shí)上，此前昆明房?jī)r(jià)持續(xù)上漲�！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》記者根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)梳理發(fā)現(xiàn)，截至今年5月份，昆明市新房銷(xiāo)售價(jià)格已經(jīng)連漲22個(gè)月，并且昆明二手房?jī)r(jià)格也已連漲15個(gè)月。5月，昆明新房?jī)r(jià)格同比漲幅10.8%，環(huán)比漲幅0.9%。

為了更好地控制新房銷(xiāo)售價(jià)格，《通知》同時(shí)要求，商品住房自接受價(jià)格管理的6個(gè)月內(nèi)，每月實(shí)際銷(xiāo)售均價(jià)不得高于同項(xiàng)目、同品質(zhì)、同類(lèi)型最近一個(gè)月的商品住房合同網(wǎng)簽備案均價(jià)；在預(yù)售價(jià)格6個(gè)月后方可申請(qǐng)調(diào)整，且每12個(gè)月內(nèi)，商品住房合同網(wǎng)簽備案均價(jià)上浮不得超過(guò)6%。

外省購(gòu)房占比超三成

熟悉昆明樓市情況的房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士洪文峰向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，昆明新房?jī)r(jià)格連漲近2年，二手房連漲15個(gè)月，并被央視點(diǎn)名報(bào)道。加上日前住建部等七部委重點(diǎn)整治包括昆明在內(nèi)的30城房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，昆明的限購(gòu)政策明顯是在重壓之下出臺(tái)的。

前述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，昆明房?jī)r(jià)不斷高漲的背后，與外地人購(gòu)房的占比一直不低有所關(guān)聯(lián)。

據(jù)銳理數(shù)據(jù)此前發(fā)布的信息，2017年昆明購(gòu)房群體的數(shù)據(jù)中，昆明本地人購(gòu)房比例為40%，云南省地州購(gòu)房人群占比24%，外省購(gòu)房群體達(dá)到了36%。而據(jù)此前央視對(duì)昆明某樓盤(pán)的報(bào)道，該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)300多套房源，外地購(gòu)房者占比高達(dá)80%。

洪文峰認(rèn)為，昆明市此次出臺(tái)的限購(gòu)政策仍比想象中溫和，即使針對(duì)外地自然人進(jìn)行限購(gòu)，但限購(gòu)的是新建商品住房，這很大可能會(huì)將消費(fèi)方向轉(zhuǎn)移至二手房市場(chǎng)。