本報記者 文強

5月15日，成都樓市限購政策升級之后，引起各界的廣泛關(guān)注：集體土地上的住房是否計入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)？購房人提供的連續(xù)繳納的社保證明，“連續(xù)繳納”如何界定？跨區(qū)購房資格咋認定？繼承、遺贈、贈與是否限購？

近日，面對消費者關(guān)心的諸多熱點問題，成都市房管局相關(guān)負責(zé)人進行了解讀。

新話題

擁有哪類房產(chǎn)不限購

拍賣住房是否限購？因法院生效裁判文書（不含法院調(diào)解書）取得住房的是否限購？繼承、遺贈、贈與是否限購？擁有集體土地上的住房是否計入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)？

對這些問題，成都市房管局相關(guān)負責(zé)人告訴四川日報記者，拍賣取得住房的，須執(zhí)行住房限購、限售政策，取得的住房計入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)；因法院生效裁判文書（不含法院調(diào)解書）取得住房不屬于住房限購范圍，但取得的住房計入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)；通過繼承、遺贈和直系親屬之間贈與等非買賣途徑取得住房的，不屬于住房限購范圍，但取得的住房計入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)；集體土地上的住房不計入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)；共有人之間的份額買賣不屬于限購范圍，但取得的份額納入限售范圍，須取得不動產(chǎn)權(quán)證后滿3年方可轉(zhuǎn)讓；共有產(chǎn)權(quán)的房屋計入購房人自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)。

同時，在購房新政實施后，原有政策規(guī)定與新政不一致的，按新政策執(zhí)行。如新政實施后，原2016年10月1日開始執(zhí)行的自然人可以新購1套商品住房的規(guī)定，調(diào)整為根據(jù)購房人家庭名下自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)來認定購房人是否具有購房資格。

另外，購房新政實施后，原有政策規(guī)定與新政不沖突的，原有政策繼續(xù)執(zhí)行。如原政策規(guī)定的非本地戶籍居民“不得通過補繳社會保險在限購區(qū)域購買住房”，這一政策繼續(xù)執(zhí)行。

新解讀

跨區(qū)購房社保咋界定

“購房人提供的連續(xù)繳納的社會保險須包含養(yǎng)老保險。”成都市房管局相關(guān)負責(zé)人說，購房人提供的連續(xù)繳納的社會保險證明，是指購房人在購房當(dāng)月或者前一個月往前推24個月（或者12個月）連續(xù)不間斷繳納社保。

比如，王某不具有本市戶籍，家庭名下無房，王某的工作單位在高新區(qū)南部園區(qū)，該工作單位為其在武侯區(qū)連續(xù)繳納社保滿24個月，王某能否在高新區(qū)南部園區(qū)購房？

“可以，因為王某在高新區(qū)南部園區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保滿24個月。”成都市房管局相關(guān)負責(zé)人介紹說，“但王某不能在武侯區(qū)購房。雖然王某在武侯區(qū)連續(xù)繳納社保滿24個，但其工作單位不在武侯區(qū)，未在武侯區(qū)穩(wěn)定就業(yè)，不具備該區(qū)域購房資格”。

假如王某不具有成都市戶籍，家庭名下無房，在金牛區(qū)工作并連續(xù)繳納社保，后在青羊區(qū)又工作并連續(xù)繳納社保，近期因工作調(diào)動到高新區(qū)南部園區(qū)工作并連續(xù)繳納社保。如王某先后在金牛區(qū)、青羊區(qū)和高新區(qū)南部園區(qū)連續(xù)繳納的社保累計已滿24個月的，王某能否在高新區(qū)南部園區(qū)購房？

“可以，因為王某購房時工作單位在高新區(qū)南部園區(qū)，且連續(xù)繳納社保累計已滿24個月，具備該區(qū)域購房資格。”成都市房管局相關(guān)負責(zé)人說，如王某先后在金牛區(qū)、青羊區(qū)和高新區(qū)南部園區(qū)連續(xù)繳納的社保累計未滿24個月的，王某就不能在高新區(qū)南部園區(qū)購房，因為王某不具有高新區(qū)南部園區(qū)戶籍，雖然王某購房時工作單位在高新區(qū)南部園區(qū)，但其連續(xù)繳納社保累計未滿24個月，不具備該區(qū)域購房資格。

新規(guī)定

哪些人可在“兩區(qū)”購房

天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)南部園區(qū)是目前成都限購最嚴格的區(qū)域，限購升級之后，哪類人有資格在這兩個區(qū)域購房置業(yè)？如謝某為武侯區(qū)戶籍，入戶未滿24個月，在武侯區(qū)工作連續(xù)繳納社保滿12個月，其家庭名下無房，他可以在哪些區(qū)域購房？

“謝某可以在除天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)南部園區(qū)以外的區(qū)域購房。因為謝某具有武侯區(qū)戶籍，雖入戶未滿24個月但在武侯區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保滿12個月，具備‘兩區(qū)’以外區(qū)域的購房資格。”成都市房管局相關(guān)負責(zé)人說，又如劉某為高新區(qū)南部園區(qū)戶籍，入戶已滿24個月，在錦江區(qū)工作并連續(xù)繳納社保已滿24個月，其家庭名下無房，劉某可以在除天府新區(qū)成都直管區(qū)以外的區(qū)域購房。

張某戶籍從外地遷入金牛區(qū)，其家庭名下無房，先在金牛區(qū)工作，然后又因工作變動到高新區(qū)南部園區(qū)工作，他可在哪些區(qū)域購房？

“如張某戶籍從外地遷入金牛區(qū)已滿24個月，且在金牛區(qū)和高新區(qū)南部園區(qū)連續(xù)繳納社保累計12個月，張某能在金牛區(qū)購房，因為張某戶籍遷入金牛區(qū)已滿24個月，具備金牛區(qū)購房資格。”成都市房管局相關(guān)負責(zé)人說，雖然張某購房時在高新區(qū)南部園區(qū)工作，但不具該區(qū)戶籍，須連續(xù)繳納社保滿24個月才能購房，所以張某不能在高新區(qū)南部園區(qū)購房。

“如張某戶籍從外地遷入金牛區(qū)未滿24個月，但在金牛區(qū)和高新區(qū)南部園區(qū)連續(xù)繳納社保累計未滿24個月，張某就不能在金牛區(qū)或者高新區(qū)南部園區(qū)購房。雖然張某的戶籍在金牛區(qū)，但其遷入金牛區(qū)未滿24個月，且購房時工作單位在高新區(qū)南部園區(qū)，不具備金牛區(qū)購房資格。同時，戶籍不在高新區(qū)南部園區(qū)，張某購房時雖然工作單位在高新區(qū)南部園區(qū)，但連續(xù)繳納社保未滿24個月，不具備高新區(qū)南部園區(qū)購房資格”。成都市房管局相關(guān)負責(zé)人解釋說。