2018年上半年已經(jīng)過去了，但是有一些關(guān)鍵詞卻在我們心中留下了深刻的印象，而這些熱詞也預(yù)示著未來市場發(fā)展的主題中必然會受到影響。甚至您還可以判斷出未來房價該怎樣走，該不該買房實際上也就很明確了。安家融媒盤點了以下關(guān)鍵詞，你看看是不是眼熟呢？

1、首套房貸利率提高

房貸利率提高實屬正常，大家也好理解，畢竟在信貸收緊的背景下，在房住不炒的基礎(chǔ)上，打擊炒房支持剛需理所應(yīng)當(dāng)，可是新春一過，全國各大銀行紛紛對首套房貸利率也進(jìn)行了上調(diào)。這讓很多購房者摸不著頭腦，也讓炒房者利用誤傷剛需的說辭要挾政策。

安家融媒認(rèn)為，的確這樣做有誤傷剛需之嫌，但認(rèn)真想想，剛需到底是什么？并不是說你買不起房就是剛需，而且過去把剛需的范圍給擴(kuò)大了，過去利用高杠桿也能買房，如今時代不同了，加上風(fēng)險控制，必須優(yōu)化剛需人群，而且因為市場調(diào)控變化，不再一味從買房角度解決住房問題，也對租賃住房發(fā)展提出了更多的可能。

所以，如果僅僅是壓縮剛需人群的購買力，這是不地道的，但是我們可以看到在多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度上的有益探索。

2、六個錢包買房

剛需買房成本增加了，越來越買不起房了，該怎么辦？央行貨幣政策委員會委員樊綱這樣說，但是如果說要結(jié)婚了，并且小夫妻倆上面的六個錢包都能起作用，父母算一個錢包，爺爺奶奶一個錢包，姥姥姥爺一個錢包，愛人的姥姥姥爺，爺爺奶奶和父母，這六個錢包湊在一塊兒能夠幫著支付首付的話，“我建議還是買房好。”

很多人對此有誤會，認(rèn)為樊綱這是在忽悠大家，而且毫無道德底線，但其實安家融媒認(rèn)為他說的實話，因為他并沒有直接說六個錢包買房，而是他先講到，年輕人如果工作還不是很穩(wěn)定，還在變化、遷移過程當(dāng)中，就不如租一個小房子住。這句話被很多人忽略了。所以，對于剛需自住來說，能買則買，買不起就先租或住小房子，這是規(guī)律。

3、搶人大戰(zhàn)

成都搶人宣傳到杭州，西安高鐵站搶人落戶。先是南京、武漢、成都、西安、長沙等二線城市放出“送戶口”、“送房補(bǔ)”、“免費租借辦公區(qū)”等大招來吸引人才，再是力求控制人口規(guī)模的北上廣深等一線城市分別出臺針對高端和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的人才引進(jìn)辦法。毗鄰北京的天津更是將這場搶人大戰(zhàn)推向了高潮。

然而搶人大戰(zhàn)背后實際上被解讀為搶房大戰(zhàn)，實則為樓市庫存尋找出路。雖然不一定完全如此，但也不無道理。一場假借搶人的大戲演變成了各地變相放松調(diào)控的沖動。所以，最后被約然后表忠心加碼調(diào)控。

4、海南全域限購

由于總是不少城市要冒頭，導(dǎo)致住建部不得不重申，調(diào)控不動搖。4月22日，海南省在已出臺限購政策基礎(chǔ)上，實施全域限購。甚至不留過渡期，自政策發(fā)布起開始正式實施。海南省這次也不僅僅是升級限購政策，而且還對開發(fā)商進(jìn)行了限價、炒房者進(jìn)行限售，祭出的調(diào)控手段之猛，乃是國內(nèi)所罕有的。

5、搖號買房

我們看看當(dāng)下買房的都是什么人，按理說有錢人買房是正常的，但是因為過去這些年因為炒房肆虐，霸占了剛需的資源，所以在新的調(diào)控背景下，在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位思想指導(dǎo)下，就是要保障剛需的住房權(quán)利。

于是搖號買房可能會讓更多的剛需得到房子。搖號政策本來是好事，為的是讓更多的剛需有機(jī)會入場，然而結(jié)果卻事與愿違，如果處理不當(dāng)，無疑會給市場傳遞出“供不應(yīng)求”的信號，讓炒房者萌發(fā)“買到即是賺到”的心理。

事情發(fā)展到現(xiàn)在，國家政策初衷是好的，然而地方執(zhí)行卻喜歡打折扣，源于他們還沒有動力去配合，這就是需要調(diào)控他們的原因。調(diào)控的不僅是市場，還包括地方。

6、二次房改

6月5日，深圳公布了歷史上僅次于第一次房改的重要文件。到2035年，深圳將籌集建設(shè)各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬套。其中，保障房用地和房屋供應(yīng)比例不低于60%的舉措引起廣泛關(guān)注。有媒體稱，此舉為“房改”20年之后的重大調(diào)整。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，深圳“二次房改”不應(yīng)回到福利分房時代。安家融媒認(rèn)為，深圳并沒有回到福利分房時代，所謂的福利也僅僅是讓大家住房更加可能，但也不是白給大家，況且單純依靠所謂的市場是不可能讓底層老百姓滿足住房需求的。如果不通過這種手段，你們還會繼續(xù)說你們沒有責(zé)任考慮他們的住房問題。你們可以不考慮，但國家不能不考慮。

7、企業(yè)炒房

近年來，以公司名義購買、持有房產(chǎn)尤其是住宅的勢頭大肆興起。炒房囤房的上市公司也不在少數(shù)。據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2018年一季度末，持有投資性房地產(chǎn)的上市公司數(shù)量已超過1650家，價值超過9900億元。我們都知道，不少上市公司打著各種幌子，通過子公司或者分公司投資房地產(chǎn)行業(yè)，待價而沽，其中有不少上市公司嘗到了甜頭。

之所以出現(xiàn)企業(yè)炒房，實際上跟打擊個人炒房的擠出效應(yīng)有關(guān)，這跟三四線城市火起來與一二線嚴(yán)厲調(diào)控有關(guān)是一個道理，再加上一些地方為了吸引開公司特意對公司打開買房綠燈，你說企業(yè)炒房能不火嗎？如今發(fā)現(xiàn)問題了，通過經(jīng)濟(jì)日報來批評，應(yīng)該說亮明了國家的態(tài)度，很可能將要對這些人出手了。

8、10年180萬租金

萬科宣布在北京的首個長租項目啟動預(yù)租，有90平的三居室和180平的四居室兩種戶型，每月房租1.5萬-4萬，10年租金最低180萬，需要一次性付清。不少人說，這個價錢都快買套房了，誰傻得會選擇租房？以現(xiàn)在的眼光看，的確不劃算。

但安家融媒認(rèn)為，猛一聽確實180萬挺貴的，一般說到租房都是沒錢人，錯了，一定不是，租房也分三六九等，租房也有高端人群，可能觀念或限購等原因，有錢也會選擇租房。萬科絕對不是解決廣大普通租房階層的，況且看未來10年這些房租可能還真不一定太貴。所以看問題要辨證，不能人云亦云。