潘石屹說，中國人對房子的產權有近乎宗教般的狂熱，讓房產市場變的很不理性。尤其是近兩年來，隨著房價的飛速上漲給買房人帶來巨大的利益誘惑，越來越多的人被裹挾進投資買房暴富的漩渦之中，不能自拔。

說到底現(xiàn)在多數(shù)人買房已經不完全是為了居住了，更多的是把房子當作一桿撬動財富的杠桿，一種賺錢的工具。更有甚者不惜拋家舍業(yè)，放棄自己辛苦打拼白手起家苦熬幾十年的實體產業(yè)，變賣之后拿換來的錢，不顧死活、不聽勸誡地一猛子扎進樓市。投機心態(tài)在肆意蔓延，全民炒房之風盛行。“這是病，得治”用網友的話來說。

事實上，依奇哥的銳眼觀察發(fā)現(xiàn)，房地產不僅有“病”，而且還正處在前所未有的危機之中，卻渾然不知。隨著2016年各地房貸政策和限價、限售政策嚴格實施以來，國內多數(shù)媒體歡呼雀躍，大肆報道此輪樓市調控效果顯著，成果喜人，但鮮有人關注到中國宏觀環(huán)境變化、房地產企業(yè)屢屢陷入債務違約風波以及居民負債正逐年增加直至觸頂?shù)葞讉�方面的變化。在奇哥看來，這些變化皆釋放了“房地產大勢已去，深陷危機之中的信號。

一，三駕馬車全熄火？靠房地產托底還能支撐多久？

對于房地產，業(yè)內有句箴言：下者看房、中者謀城、高者行國運。房地產市場到底前途如何其根本還是看國家的經濟發(fā)展預期，正所謂，國富則民強，國強則民豐。

從4月的數(shù)據來看，中國經濟的發(fā)展從來都離不開的三駕馬車，投資、消費和出口都面臨熄火的局面。要知道，三架馬車不光是拉動經濟，同樣也是消化高房價泡沫，實現(xiàn)軟著陸的重要手段。過去20多年，中國人之所以能抗住如此高的房價，經濟快速增長是至關重要的因素。

出口，肯定是指望不上了，中美貿易摩擦正進入白熱化階段，談來談去都只停留在原地踏步階段，特朗普這個“大騙子”又一而再再而三地出爾反爾，所有人都能看得出來，5年之內凈出口會越來越��；

投資也只能用難以為繼來形容了，前五月全國固定資產投資216043億元，同比增長僅6.1%，創(chuàng)20年來新低。事實上，自2009年投資絕對值增速達到30%的峰值之后，就進入了下降通道，到2017年的投資絕對值增速只剩下4.2%，這恨不得也就是個通脹率而已，沒有增長性可言了。進入2018年這種情況更是在一度惡化；

消費，短短2個月時間，同比增速下滑超過了1.5%，是非常非常少見的事情。更麻煩的是，5月份投資增速同比僅有8.5%，上一次這么低迷的時候，還是在15年前非典時期。

正如前文所說，當三駕馬車都不靈的時候，那經濟發(fā)展的依托還靠誰？僅僅依靠房地產托底，又能支撐多久呢？說得不好聽點，房地產自身實際上已經是“泥菩薩過河自身難保”了。

二，房企違約成風，上萬億債務，房地產大局如何穩(wěn)得了？

經濟陷入低迷，與此同時隨著信貸的不斷緊縮，銀根收緊，房地產企業(yè)這一年多來也是生存艱難。一方面金融去杠桿，房企過去如魚得水的融資渠道都已經關上了閘門，房地產企業(yè)不得不選擇成本更高的海外發(fā)債；另一方面，地產行業(yè)處在償債高峰期的前夜，火爆時期加的高杠桿已經開始出現(xiàn)碎裂的征兆。

前有王健林上演史詩級的斷臂自救；后有上交所對華夏幸福的債務風險18問；再后來天津龍頭房企天房集團近1800億違約風險預警。無不說明房地產企業(yè)在茍延殘喘，并不像很多人想象的那般活得瀟灑自如。

更加不幸的是，地產債更是雪上加霜，嗅覺靈敏的機構們早已聞風而逃，拋起地產債來更是毫不手軟。數(shù)據顯示，5月9日地產債成交量72.79億元；緊接著5月10日地產債拋售量攀升至84.54億元，要知道此前日均才35億元，成幾倍的放大集中性拋售交易，呈現(xiàn)出對地產債未來走勢的集體看空。

如此混亂不堪的情況下，沒有任何一個房地產企業(yè)可以大言不慚地說自己不受影響，即便是碧桂園、恒大這樣的寡頭房企也是各家有各家“難念的經”，這一點從這幾家企業(yè)加速高周轉已經可見一斑。

有專家提醒到，三四季度才是上演真槍實彈的戲碼，開發(fā)商違約潮正在路上，請大家注意繞行避讓！這種情況下，開發(fā)商最容易跑路，手上的項目也極有可能“爛尾”，請手握血汗錢的剛需購房者一定要瞪大眼睛。