丹麥政府則在50多年前就開始對那些閑置6周以上房屋的所有者進行罰款。

除了歐盟的一些國家外，其他地區(qū)的一些城市也對閑置房采取了相應(yīng)措施。杠桿游戲看資料，在美國亞特蘭大，租房者不僅不用付房租，還能因為租住在偏遠地區(qū)而得到補償。在該城市一些地區(qū)，甚至還有業(yè)主出錢，讓人租住其房屋以逃避因房屋閑置而面臨的處罰。

總而言之，許許多多的國家實踐已經(jīng)證明了，空置稅可以說是“炒房殺手”。因為高額稅收逼得房屋所有人把房子拿到市場中租賃或買賣，增加了市場的供給量，無論租金和房價都會因此受影響。

香港目前還只是針對一手房征收“空置稅”，對其房價影響或許有限，但可以預(yù)見的是，一向與國際接軌的香港，在空置稅上也肯定會慢慢更加完善，直到真正的“國際化”。

3喊了那么多年，內(nèi)地的空置稅為啥幾乎不可能開征？

那么問題來了，既然公認的“空置稅”能這么有效地穩(wěn)定房價，為啥我國內(nèi)地不祭出這一“大殺器”呢？

實際上對于征收空置稅我們也喊了很久了。不過杠桿游戲沒那么樂觀。答案很簡單，一是因為我們征稅的動力不足，再則因為條件不允許。

前一個原因大家都懂，看看不動產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)推進了多少年，這么多年了我們?nèi)珖�住房總量及空置率，依然保�?ldquo;神秘”就知道。

畢竟在中國擁有多套房的人大都非富即貴，可以說是既得利益者。不用杠桿游戲說，任何一項傷及七寸的政策，要想實質(zhì)性推動何其不易。

要知道如果要推進空置稅征收，首先你得搞清楚空置率啊，搞清楚了空置率，這些空置的房子背后的所有人也就一目了然。

后一個原因，中國房地產(chǎn)市場才經(jīng)歷了20年的成長期，房屋信息系統(tǒng)不健全，而住房空置的標準也難以界定，技術(shù)復(fù)雜疊加定義困難，頂層動力又不足，拿什么來開征？

不過好消息是，關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場的各種呼聲越來越高了。

今年的博鰲亞洲論壇上，原住建部副部長仇保興表示，關(guān)于房地產(chǎn)市場，要從行政調(diào)控變成稅收、信貸等市場工具的調(diào)控,“從長遠的角度來說，包括消費稅、空置稅，這些肯定會出來的。”

中國社科院近日發(fā)布的《中國房地產(chǎn)發(fā)展報告（2018）》指出，2018年政策調(diào)控的關(guān)鍵在于建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制，而長效機制包括法律保障機制、土地供給機制、稅收調(diào)節(jié)機制等諸多內(nèi)容。

因此，社科院建議，應(yīng)該以“空置稅”來替代房產(chǎn)稅，從而增加住房持有成本，提高住房利用效率。

這一輪樓市的大牛已經(jīng)有些過猛，主要城市自2015年二三季度開始到現(xiàn)在已經(jīng)整整三年，多數(shù)城市的實際漲幅都已翻倍。房住不炒的時代，杠桿游戲真心期待內(nèi)地也祭出更多的硬通貨。