炒房客要哭!“放水”后房價上漲預(yù)期或遭證偽
作者:未知 來源:中財網(wǎng) 更新時間:2018年08月09日 【字體:大 中 小】
對于炒房客來說,近期壞消息不斷,先是最新40城數(shù)據(jù)顯示,全國樓市下半年開局降溫,而后期盼已久的房地產(chǎn)稅立法進程也正在加速,而有機構(gòu)研究顯示,貨幣政策調(diào)整后,最為擔(dān)心的房價繼續(xù)大漲的可能性也被證偽。
據(jù)易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,7月份,40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比減少6%,同比增長20%。今年前7個月,40城累計成交面積約17411萬平方米,累計同比增長2%,仍處于下行通道中。
易居研究院研究員詹毅凡表示,下半年開局40城成交出現(xiàn)下滑,一、二、三線三類城市全部出現(xiàn)成交面積環(huán)比下降的情況,市場降溫態(tài)勢顯現(xiàn)。7月底的政治局會議傳遞出對房地產(chǎn)市場持續(xù)嚴(yán)厲的調(diào)控信號,疊加收緊的信貸環(huán)境,預(yù)計全國樓市將降溫,三季度40城成交將繼續(xù)下滑。
詹毅凡稱,分城市類別看,一線城市成交由于已經(jīng)處于低位,下跌空間有限,有望企穩(wěn);東部二線和中部二線城市成交量將逐漸萎縮;其他二線及三、四線城市全年則面臨較大的下跌風(fēng)險。
貝殼找房首席經(jīng)濟學(xué)家、貝殼研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)表示,當(dāng)前市場已經(jīng)進入自發(fā)降溫階段,房價進一步上漲的基本面已經(jīng)減弱。
下半年調(diào)控仍然趨緊
值得注意的是,當(dāng)前內(nèi)業(yè)共識是下半年政策調(diào)控仍然趨緊,市場走向難有大的變化。這體現(xiàn)在監(jiān)管層對樓市調(diào)控不放松。
8月7日,住建部在遼寧沈陽召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會,在此次座談會上,住建部對未來房地產(chǎn)調(diào)控工作提出了進一步要求,并提出將對樓市調(diào)控不力的城市堅決問責(zé)。
楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為,這意味著調(diào)控短期內(nèi)不會放松,為了遏制房價上漲,限購限價等行政措施短期內(nèi)退出的可能性不大。
楊現(xiàn)領(lǐng)表示,“下一階段,地方政府在調(diào)控中的主體責(zé)任將進一步加大,考核機制也應(yīng)更加明確與精準(zhǔn)。”
而在剛剛過去的7月,密集調(diào)控仍在持續(xù)。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計,7月,全國地級以上城市出臺住房政策20項。
其中,部分城市的新政力度較大,引起市場強烈關(guān)注。如深圳就規(guī)定,暫停企業(yè)購買住房(含新房和二手房),居民購買的商品住房3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓;并大幅提高離婚2年內(nèi)購房人首付款比例。
房地產(chǎn)稅立法有望加速
而被公眾視作抑制房價的大殺器—房地產(chǎn)稅立法也有望加快推進。房地產(chǎn)稅專家、長平經(jīng)濟研究所執(zhí)行所長王長勇表示,根據(jù)立法法的規(guī)定、部委工作的進程和往年的立法,預(yù)計房地產(chǎn)稅法草案將會在今年12月份初審。
王長勇表示,按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進”的原則,房地產(chǎn)稅征收將會分步進行,包括征稅范圍逐步擴大、開征城市逐步增加等。
王長勇預(yù)測初期開征的城市有:北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州、南京等。
武漢大學(xué)法學(xué)院教授熊偉表示,房地產(chǎn)稅對于基本住房需求可能給予免稅或低稅的方式,因此,對于一般普通家庭房地產(chǎn)稅不見得有多大的影響;針對超面積的房子來征稅,擁有的房屋越多,交稅可能會越多,起到調(diào)節(jié)收入的功能。
中國法學(xué)會財稅法學(xué)研究會會長、北京大學(xué)法學(xué)院教授劉劍文則表示,在優(yōu)惠政策上,業(yè)內(nèi)似乎較多傾向于給予一定人均免征面積。不是按套數(shù)征收,而是按照面積并作合理扣除,結(jié)合價格來確定稅基,比如允許人均50平米的面積扣除。
王長勇認(rèn)為,目前對于房地產(chǎn)稅的功能定位的爭議比較大,有人認(rèn)為是調(diào)節(jié)分配,有人認(rèn)為是更多傾向于籌集收入。爭議較大的情況下,房地產(chǎn)稅初期應(yīng)該會采取簡明的做法,折中各方利益和意見的方式,不可能滿足所有人的意愿,所以房地產(chǎn)稅立法不會是一個追求共識的過程。
從今年官方透露的信息看,目前傾向于調(diào)節(jié)分配功能,征稅初期會把大部分人排除在外,房地產(chǎn)稅不會籌集很多收入,初期大概征收2000億元。