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    為什么售樓處買不到房子 反而中介手里有很多房源?

    作者:未知 來源:凹凸空間 更新時(shí)間:2018年08月14日 【字體:

    為什么售樓處買不到房子 而中介手里有很多房源?

    有人說只是銷售模式不同而已,不關(guān)乎什么哄抬房?jī)r(jià)之類。就像批發(fā)和零售一樣。中介公司作為代理商,拿到了批發(fā)價(jià)再零售賣出去。小編總結(jié)了以下幾點(diǎn)原因:

    (1)甚至有開發(fā)商為了營(yíng)造一種“樓盤熱銷”的假象,把房子“賣給”中介公司,聯(lián)合炒作熱度,抬高房?jī)r(jià),加快銷售;

    (2)關(guān)系房的情況也有發(fā)生,在樓盤開盤前認(rèn)籌的時(shí)候,關(guān)系戶以低于市場(chǎng)價(jià)鎖定樓盤,在開盤熱銷以后,由中介公司收集關(guān)系戶房源,以高價(jià)再次出售。這也是經(jīng)常能看到中介在朋友圈發(fā)出某某已經(jīng)售罄樓盤的房源,但是必須全款交易的原因;

    (3)一般在售樓處不遠(yuǎn)的地方,一定會(huì)有中介公司在附近,房源被中介公司所控制的,物價(jià)部門本來控制規(guī)定毎平方米多少錢,開發(fā)商就是不完全把房子拿出來賣的,有時(shí)候捂盤惜售,所以說沒房源了。為什么?就是等房?jī)r(jià)漲高了再拿出來賣,但你再中介公司去打聽一下,肯定有房源的,但是價(jià)格也比售樓處高,這就是套路水深吧。

    (4)有時(shí)候,房地產(chǎn)商和中介聯(lián)合起來炒房?jī)r(jià),實(shí)際房子根本沒賣出去,都在中介手里的,這是房地產(chǎn)商的策略,到房地產(chǎn)商銷售處就說房子沒有了,早都賣完了制造假象,這也變相抬高了房?jī)r(jià)。

    (5)一方面,買土地不能再貸款了,只能用自有資金,買地還得“限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)”,地價(jià)越來越高,房?jī)r(jià)被卡得死死的。開發(fā)商買了地,蓋了房,如果按照備案價(jià)來正常預(yù)售,利潤(rùn)幾乎為零事小,大概率是會(huì)虧本的。

    中介他們手里的房源都是開發(fā)商給的,只不過誰也不會(huì)承認(rèn)。你要找他們預(yù)定房源,就得掏一筆錢,這筆錢少則幾萬,多則幾十萬,由頭也五花八門,比如“茶水費(fèi)”“號(hào)頭費(fèi)”“戶頭費(fèi)”等等。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),他們收錢不會(huì)接受銀行轉(zhuǎn)賬,只接受現(xiàn)金,也不會(huì)開票。這筆錢他們會(huì)跟開發(fā)商分賬。

    買房子我們首選的一定是到售樓部去買,但是現(xiàn)在很多樓盤在開盤以后就售空了,可是過一段時(shí)間我們?cè)诖蠼中∠锒寄芸吹疥P(guān)于這個(gè)項(xiàng)目小區(qū)的房源廣告,而且廣告上宣傳的起步價(jià)格也是相當(dāng)誘人,很多人為了購(gòu)房慕名打電話,得到的回復(fù)都是“來我們公司詳談”。當(dāng)我們到了中介公司,想要了解樓盤的時(shí)候發(fā)現(xiàn),給我們介紹的房子價(jià)格不太一樣,有點(diǎn)高,所謂的低價(jià)只有那一套基本不會(huì)有人選的房源。

    樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
    大邑金融中心 4700 內(nèi)蒙古大道
    圣樺城 3860 內(nèi)蒙古大道
    合景云上 17200 青霞鎮(zhèn)
    恒昌·格蘭郡 4700 內(nèi)蒙古大道
    香檳大道 4800 晉北新城
    青云墅 6400 鶴鳴鄉(xiāng)
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