公開資料顯示，唐山新天地美域項(xiàng)目是唐山新天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目位于唐山市路北站前路與南新道交叉口，分東西兩個(gè)地塊，東地塊為高層住宅及集中商業(yè)區(qū)，西地塊為低密度住宅及花園洋房。整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍面積2300多畝，總建設(shè)面積400多萬平方米，項(xiàng)目覆蓋商業(yè)、娛樂等完善的城市生活配套體系。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，唐山新天地美域14區(qū)2860戶、15區(qū)2584戶、16區(qū)2042戶、18區(qū)1695戶、19區(qū)1132戶，11區(qū)(33層超高層)990戶，共計(jì)11303戶。最早入住時(shí)間2013年1月，雖入住5年多了也未通過整體竣工驗(yàn)收備案，臨水臨電，無天然氣，至今沒有辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

“唐山新天地美域出現(xiàn)的問題也是始料不及的，但問題不大，干什么行業(yè)都有風(fēng)險(xiǎn)，投資房產(chǎn)也一樣，總比炒股強(qiáng)多了，不管輸贏房子還在，只是賺多賺少的問題。”炒房人小劉（化名）說。

小劉，北京炒房團(tuán)成員之一，居住燕郊，“80后”女生，2015年開始進(jìn)入炒房行業(yè)，其借親屬等名義在燕郊、大廠、香河、唐山購(gòu)有4套房子，目前均未出手。像小劉這種只擁有幾套房子的人，在該圈內(nèi)屬于小戶炒房者，擁有幾十套、幾百套、甚至整棟樓的“業(yè)主”，都不是什么新鮮事。

2016年樓市圍繞著限購(gòu)限貸，多重政策出臺(tái)的輪番轟炸，房?jī)r(jià)起伏跌宕。

特別是2016年9月30日晚至10月8日，北京、天津率先鳴槍，濟(jì)南、武漢、合肥、南京等城市緊隨其后。本是放松休假和看房、買房的國(guó)慶假期，卻歷史性突如其來了氣氛緊張的樓市調(diào)控，各種限字為先的政策輪番出臺(tái)。

看似利好剛需的樓市調(diào)控政策，對(duì)于緊盯樓市的炒房客來說，他們也在伺機(jī)出手。北京市、天津市作為首批限購(gòu)地區(qū)，輸出的調(diào)控效應(yīng)是拉動(dòng)了周邊城市的房?jī)r(jià)，作為京津冀城市群東北部副中心城市、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈腹地城市之一的唐山市，房?jī)r(jià)開始上揚(yáng)。加上京津冀交通一體化推進(jìn)，唐山真正成為了首都半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈范圍城市。唐山市新天地美域樓盤距離唐山高鐵站約1公里，城市群利基和交通價(jià)值，這一切都是那么符合炒房團(tuán)的胃口，小A們“下手”這個(gè)樓盤，是經(jīng)過了對(duì)實(shí)時(shí)政策的研判和掌握，以及對(duì)樓盤位置的優(yōu)勢(shì)環(huán)境的分析，綜合判斷出未來樓盤升值空間非�？捎^之后，集體下的籌碼。

值得說明的是，雖然唐山新天地美域樓盤所處位置相當(dāng)不錯(cuò)，但僅憑唐山當(dāng)?shù)刭?gòu)買力是完全不夠的，這對(duì)于急于回款的開發(fā)商來說是致命的打擊，不得不委托中介機(jī)構(gòu)北京家世界房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司代理銷售。

接受代理后，其工作人員不失時(shí)機(jī)在“朋友圈”中發(fā)布新天地美域樓盤相關(guān)信息，說明樓盤位置、建設(shè)手續(xù)、戶型面積、樓層、價(jià)格、開發(fā)商基本情況及其房?jī)r(jià)如何優(yōu)惠等等，用推廣的語(yǔ)言表達(dá)，這就是所謂的“有目的的造勢(shì)”。一番造勢(shì)后，炒房者為此而動(dòng)容，購(gòu)房目標(biāo)有了，下一步就是籌集資金，是按揭貸款還是全款支付全憑自身能力。

小劉說：“唐山新天地美域11區(qū)2棟住宅樓房(33層超高層990戶）五證齊全，這是當(dāng)初買房的最基本的判斷，房子建設(shè)手續(xù)沒有任何問題。只要控制住房子，就能控制住房?jī)r(jià)走勢(shì)，這是炒房者心知肚明的事情。炒房就得炒出聲勢(shì)，聲勢(shì)越大就會(huì)爭(zhēng)相搶購(gòu)，對(duì)將來轉(zhuǎn)手也就最有利可圖。買房的目的就是賣房，賣出高價(jià)格就是終歸目標(biāo)。造成房?jī)r(jià)瘋漲的假象，到最后，隨著市場(chǎng)的異常波動(dòng)，有人就以為，房?jī)r(jià)竟然已經(jīng)那么高了，再不買房子估計(jì)都買不起了。而這個(gè)時(shí)候，炒房團(tuán)不會(huì)一下子全部把房子都拋出去，一套一套賣，賣一套就把價(jià)格上漲一點(diǎn)，最后溫水煮青蛙，讓剛需族們買到了高價(jià)房子，還覺得自己買到的是最便宜的房子。”

而此時(shí)的炒房團(tuán)成員就像著了魔一樣，唯恐買不到房子，一切行動(dòng)也都非常規(guī)矩，沒有什么人敢隨便操作。因?yàn)槌捶空吣芊褓I到房子，購(gòu)房所需的材料是否符合要求，按揭是否到位等情況，都被中介操縱。善于權(quán)衡利弊的炒房客唯命是從就是了。

小劉和其他炒房人一樣，決定購(gòu)買新天地美域11區(qū)房子，他挑選了第01棟5單元26層某室，2016年10月16日向開發(fā)商繳納了5萬元購(gòu)房定金；2016年10月17日向北京家世界經(jīng)紀(jì)公司繳納團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)15000元（排號(hào)費(fèi)），并享受10萬元減免房?jī)r(jià)的優(yōu)惠待遇；同年11月13日，小劉按約定來到唐山新天地美域售樓處面簽，同時(shí)提交購(gòu)房所需的份證件、戶口本、婚姻狀況證明、銀行流水、收入證明、征信報(bào)告等材料。

其他購(gòu)房者也同樣云集唐山新天地美域銷售中心，這也是炒房團(tuán)購(gòu)買房子的高潮階段。根據(jù)當(dāng)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)視頻，銷售中心內(nèi)外是人山人海。該視頻還顯示某購(gòu)房者，除了手里拿著個(gè)人材料外，還有一沓1萬元現(xiàn)金與資料一同交給做登記工作的短發(fā)女士，該登記人員清點(diǎn)后放進(jìn)了辦公抽屜里。

據(jù)內(nèi)部人講解，這位炒房人交給現(xiàn)場(chǎng)女工作人員的1萬元現(xiàn)金，是因?yàn)槿鄙僖环葶y行流水單據(jù)，而需“額外”支付一筆費(fèi)用，也就是說，這1萬元現(xiàn)金交付中介后，由中介人員負(fù)責(zé)制作一份符合“規(guī)定”的銀行流水。不同的資料有不同的價(jià)格，比如婚姻狀況證明繳費(fèi)5000元，銀行流水繳費(fèi)1萬元，收入狀況證明繳費(fèi)1萬元，征信報(bào)告繳費(fèi)5000元，基本是明碼標(biāo)價(jià)，也叫“風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)”。

多年參與炒房的小胡（化名）在自己名下及其所控制人（親屬等）的名下有數(shù)十套商品住房，行業(yè)內(nèi)稱他為“老手”。記者以剛?cè)胄械?ldquo;投資人”身份向他請(qǐng)教時(shí)他說，不是你有錢就能炒房，現(xiàn)階段一人擁有幾套、幾十套房子這里邊學(xué)問很深，有錢只是具備條件之一，是否符合購(gòu)房條件，每個(gè)地區(qū)規(guī)定也是不一樣的，所提交的材料是否符合要求也是決定購(gòu)房成功的重要前提條件。自己有了房子，可以找自己的親屬代為購(gòu)買；親屬名下有房子，可以找七大姑八大姨、朋友，或者借用別人身份證、戶口本。需要離婚證時(shí)就立刻辦到“離婚證”（不是民政局頒發(fā)的離婚證），需要收入證明隨時(shí)就能辦到收入證明，這次是某商業(yè)公司的收入證明，下次可能是某政府機(jī)關(guān)的收入證明。行業(yè)有行業(yè)的“潛規(guī)則”，比如你所提供的個(gè)人購(gòu)房手續(xù)完全是真實(shí)的，真正面簽時(shí)就會(huì)受到種種刁難，隨便找出一個(gè)“理由”你就失去買到房子的資格。所以，炒房者必須由中介代理機(jī)構(gòu)代辦證明材料，這就沒有問題，你只要交錢就行。

小胡告訴記者，即便你沒有任何手續(xù)資料，也沒關(guān)系，你只要交錢就不是問題，況且通過中介由“專業(yè)人士”辦出的證明材料比真的還“真”，沒有任何后顧之憂，任何限制購(gòu)房的規(guī)定也都失效了�？梢赃@樣說，涉及房地產(chǎn)銷售的上下游可謂全體造假，這已是不公開的秘密。開發(fā)商是為了賣掉房子回籠資金；銀行是為了發(fā)放貸款；中介機(jī)構(gòu)是為了收取中介服務(wù)費(fèi)，代辦證明材料還可以額外收益。

對(duì)于記者擔(dān)心的審查問題，小胡自信地說，誰(shuí)也不會(huì)認(rèn)真審查的，買房人更不會(huì)亂說，明明都知道是假手續(xù)，但各有利益所在，一切都很自然了。無論是在唐山，或者去曹妃甸、大廠、廊坊等地炒房都是一樣的手法。