炒房團：下一個目標是天津

天津之眼，進入防控炒房團時刻

貌似天衣無縫，但這個世界上，只要存假，漏洞總有百出的時刻，即便是炒房老手，也會有失手的時候。2016年11月14日，小劉與唐山新天地公司正式簽訂了“商品房購買合同”，單價是5800多元/平方米，交房時間為2017年8月31日前，約定交房條件是住房綜合驗收合格。

臨近交房前，唐山新天地公司發(fā)給新天地美域11區(qū)所有業(yè)主通知稱，因2016年世博會等原因停工，導致交房時間延期預計3個月左右；屆時將以入住通知書或電話等形式通知，請業(yè)主關注項目動態(tài)；交房時將嚴格根據合同執(zhí)行支付違約金。

2018年1月29日，小劉又收到唐山新天地公司的快遞通知交房，2月7日當業(yè)主按期收房時發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商竟然沒有出示竣工驗收備案報告，不符合交付標準，所以遭到全體業(yè)主拒收。業(yè)主同時也發(fā)現(xiàn)樓房存在質量問題。到目前仍然不具備交房條件，雙方處在僵持階段。隨之，炒房有所降溫，當?shù)貥鞘谐霈F(xiàn)短暫的蕭條。與之相鄰的萬科美域期房均價12000元/平方米(精裝修），買房也寥寥無幾，出現(xiàn)有價無市的局面。

國家統(tǒng)計局數(shù)據顯示，2017年以來，唐山市新建商品住宅（不含保障性住房）同比、環(huán)比價格均呈上漲態(tài)勢，去年12月同比較去年11月份漲幅略有提升，上漲6.1%；去年12月環(huán)比上漲0.6%。

今年5月，唐山市新建商品住宅90平方米以下小戶型價格同比上漲3.6%，環(huán)比上漲0.2%；144平方米以上大戶型同比上漲4.9%，環(huán)比上漲0.1%。

二手住宅方面，90平方米以下小戶型價格同比上漲3%，環(huán)比上漲0.2%；144平方米以上大戶型同比上漲0.8%，環(huán)比上漲0.4%。

北京炒房團在唐山到底做了什么？留給唐山樓市的將是怎樣的影響？通過中國房地產報記者臥底調查和梳理，如果不是親耳所聞、親眼所見，無法相信炒房團背后隱秘著另一種暴利的“商業(yè)模式”。唐山新天地美域11區(qū)2棟990套房子，北京炒房團把控近80%的房源。

有亂必有治，記者在唐山調查時發(fā)現(xiàn)，一個月之前，唐山市中級人民法院、唐山市人民檢察院、唐山市公安局、唐山市司法局聯(lián)合發(fā)布《關于開展依法打擊房地產領域違法犯罪行為專項行動的通告》，通告決定從2018年7月初開始至2019年6月底，在唐山全市開展依法打擊房地產領域違法犯罪行為專項行動。

通告要求，針對近期房地產市場不法行為有所抬頭的情況，唐山市政法機關通過聯(lián)合執(zhí)法，對投機炒房團伙、房地產“黑中介”、違法違規(guī)房地產企業(yè)、虛假房地產廣告以及其他擾亂房地產市場秩序等違法犯罪行為進行打擊，并依法對涉案財產采取查封、扣押、凍結等強制措施,加大追繳涉嫌違法犯罪的房地產開發(fā)商、銷售商、廣告商等違法所得力度，防止其轉移財產。對涉嫌犯罪的單位負責人和直接責任人依法采取拘留、逮捕等刑事強制措施，防止其逃避法律制裁。

通告強調，今年8月31日前，涉嫌房地產領域違法犯罪的相關責任人投案自首，并積極配合相關部門消除影響、挽回損失，可依法從輕、減輕或免予處罰。同時，對于廣大群眾積極舉報房地產領域各類違法犯罪線索，經查證屬實的，將視情況予以5萬-10萬元的獎勵。

集結公、檢、法、司聯(lián)合出手打擊房地產領域違法犯罪行為專項行動，在全國也是罕見。

當記者與北京炒房團分別時，問及下一步將會去哪里炒房？

“下一個目標是天津。”他們直言不諱地回答。

天津是限購限貸主要城市之一。天津已經明確表示，要杜絕“戶口空掛”“暗度陳倉”買房等現(xiàn)象的發(fā)生，嚴格實行“落檔才能落戶”的規(guī)定。面對這樣嚴格規(guī)定和措施，到天津炒房勝算幾何？

炒房人士嫣然一笑說，這有什么關系？有落戶的就有需要住房的，把控住房源就能賺到錢。相對于積分落戶，人才引進落戶無疑是最快捷的途徑，即使夠不到學歷型人才，也還有資格型人才、技能型人才、創(chuàng)業(yè)型人才、急需型人才，說白了，總有一款適合你。另一方面能買得起房子而沒有學歷的“土豪”也很多，把房子捆綁學歷一起出手。也就是說，對于無所不能的炒房團來說，不但能炒來房子，還能炒來學歷（據說學歷也能賣幾十萬元），在他們的眼里，只有想不到的，沒有做不到的事！

“住房不炒”已經為房地產市場設置了最基本底線，但是通過臥底，記者發(fā)覺，在這些“新型”的炒房團的眼里，沒有逾越不過去的“鴻溝”，他們對房地產市場政策的把握嫻熟，并能從中找出“漏洞”，以“對策”化解和超越政策。

他們總是在政府的“治理”中不斷地“升級”存活，并把房地產市場玩得心驚肉跳。

而整個過程中有很多值得思考的地方。如逐利之下，炒房團所到之處翻云覆雨，通過一系列“非法”運作把自己漂白變?yōu)?ldquo;合法”業(yè)主。這個群體背后有很多政策的痛點等待著去下重手解決。