8月30日，據(jù)《中國經(jīng)營報》報道，我愛我家、中天置地存在違規(guī)轉租現(xiàn)象。原租金1700余元的一居室公租房被轉租后，租金高達4900元，通過中介租賃的部分租戶卻并不知情。

目前，朝陽區(qū)公共租賃住房發(fā)展運營中心已就該情況展開調查。

在業(yè)內人士看來，公租房的承租人及轉租的中介均存在違規(guī)行為。

所謂公租房，是指由國家提供政策支持，社會各種主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租居住的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。

據(jù)《北京市公共租賃住房申請、審核及配租管理辦法》，符合下列條件的才可申請公共租賃房，具體包括：廉租住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房（以下統(tǒng)稱“保障性住房”）輪候家庭。申請人具有本市城鎮(zhèn)戶籍，家庭人均住房使用面積15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10萬元（含）以下、4口及以上家庭年收入13萬元（含）以下。

北京市住建委發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2018年6月底，北京市已啟動公租房分配（含市場租房補貼）1.26萬套（戶），其中實物房源約1萬套，新增市場租房補貼發(fā)放2600戶。完成全年政府實事任務分配公租房1.5萬套（戶）的84%。

此次，媒體曝出位于北京市朝陽區(qū)南沙灘東路的一公租房項目存在轉租現(xiàn)象，而我愛我家及中南置地兩家中介存在帶人看房、租房、轉租公租房的情況。

據(jù)住建部頒布的《公共租賃住房管理辦法》第三十二條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其經(jīng)紀人員不得提供公共租賃住房出租、轉租、出售等經(jīng)紀業(yè)務。

《辦法》明確，違反本辦法第三十二條的，依照《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第三十七條，由縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正，記入房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案；對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，處以1萬元以下罰款；對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬元以下罰款。

而對于承租人來說，《辦法》規(guī)定，承租人存在轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的，應當退回公共租賃住房。

對于上述報道，我愛我家方面回應稱，目前正在核實下面的個別經(jīng)紀人是否有違規(guī)操作，公司層面肯定是明令禁止的。

中天置地方面并未回復。

近年來，北京大力發(fā)展公租房，引導居民通過租賃方式解決住房困難，穩(wěn)步推進“租售并舉、以租為主”的住房保障供應體系。

8月22日，為加大租賃住房供應，北京市住建委多措并舉，加大保障性住房建設力度。其中，西城、海淀、豐臺三個區(qū)在上周先后發(fā)布配租公告，集中啟動近5000套公租房供應分配工作，目前均正在進行意向登記過程中。

同日，北京市住建委又明確，北京市、區(qū)住房保障部門繼續(xù)加大工作力度，力爭年底前再啟動近萬套房源分配工作。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，北京大量供應公租房，的確緩解了部分區(qū)域租賃市場的供需結構。按照公租房的租金基本每套房月租在2000-3000左右，相比當下同位置同戶型的租金便宜60%以上。這種情況下，的確有個別人用作套利行為，但從比例看，非常少。

張大偉稱，擅自將公共租賃住房轉租、出借給其他人員居住的，屬于嚴重違規(guī)行為，處罰將是取消承租人的租賃資格，并按照合同約定收回公共租賃住房或申請人民法院強制執(zhí)行。5年內不予配租配售保障性住房。而中介違規(guī)代理賺取租金差價也屬于違規(guī)行為。從出現(xiàn)違規(guī)看，主要還是部分承租戶并非需求租賃房源，更多還是從套利角度申請，這也意味著北京公租房配租的條件應該提高。