隨著房地產(chǎn)調(diào)控步入深水區(qū)，任何風(fēng)吹草動(dòng)都能攪動(dòng)市場(chǎng)敏感的神經(jīng)。近期，從“廣州增城、南沙、花都將放松限價(jià)”到“國(guó)務(wù)院規(guī)定半年內(nèi)放開(kāi)全部限購(gòu)”，再到部分城市下調(diào)首套房貸利率，樓市調(diào)控放松的聲音不絕于耳，擾亂了市場(chǎng)預(yù)期，也刺激了地產(chǎn)股的上漲。

實(shí)際上，針對(duì)廣州放松限價(jià)的傳聞，廣州市住建委當(dāng)晚就做出了回應(yīng)，并且明確表態(tài)在調(diào)控力度不放松、保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定的前提下，對(duì)新房預(yù)售和網(wǎng)簽價(jià)指導(dǎo)機(jī)制做優(yōu)化，嚴(yán)禁房企拆分價(jià)格報(bào)備。這也是針對(duì)此前廣州部分樓盤(pán)降價(jià)引發(fā)以“雙合同”來(lái)維權(quán)的退房潮，而進(jìn)行的政策“優(yōu)化”并非“放松”，限價(jià)政策仍將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行。而針對(duì)“國(guó)務(wù)院規(guī)定半年內(nèi)放開(kāi)全部限購(gòu)”的傳聞，也已經(jīng)得到了權(quán)威部門(mén)的明確回應(yīng)：“不屬實(shí)”。

至于部分城市下調(diào)首套房貸利率的消息，只是個(gè)別銀行根據(jù)市場(chǎng)情況出于自身經(jīng)營(yíng)考慮做出的調(diào)整，畢竟在央行定向降準(zhǔn)后，銀行信貸額度不再像之前那樣緊張，申請(qǐng)房貸的客戶量在樓市調(diào)整后也比之前少了，而且有的銀行過(guò)去房貸利率上浮幅度本就高于其他銀行，調(diào)整也有合理性。需要指出的是，下調(diào)的是首套房貸利率，是支持合理住房消費(fèi)，符合“房住不炒”的政策要求。因此，從整個(gè)市場(chǎng)情況看，房貸政策整體穩(wěn)定，并沒(méi)有放松，個(gè)別地區(qū)個(gè)別銀行對(duì)于首套房貸利率的調(diào)整不能理解為房貸政策松動(dòng)的信號(hào)。

當(dāng)前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)總體平穩(wěn)，但外部挑戰(zhàn)明顯增加，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)中有緩，下行壓力加大。從近期多部門(mén)的表態(tài)和出臺(tái)的政策措施來(lái)看，“穩(wěn)定”仍是第一要?jiǎng)?wù)，要大力確保經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康運(yùn)行，這其中也離不開(kāi)房地產(chǎn)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布最新數(shù)據(jù)看，在持續(xù)的調(diào)控政策影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯，1至9月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售指標(biāo)同比增速較1至8月有所回落；9月，全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量減少，一二三線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均有所下滑，但仍有部分西部城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。可以說(shuō)，樓市調(diào)控已經(jīng)取得明顯成果，這一成果來(lái)之不易，要鞏固這一成果，仍需繼續(xù)保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)堅(jiān)決執(zhí)行現(xiàn)有各項(xiàng)調(diào)控措施不動(dòng)搖，繼續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。

當(dāng)然，未來(lái)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷變化，在把握住中央“房住不炒”和“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的指導(dǎo)思想下，各地方政府可能會(huì)考慮根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)供求關(guān)系，因地制宜適當(dāng)調(diào)整，從而更加精準(zhǔn)施策，來(lái)確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、防止市場(chǎng)大起大落的調(diào)控目標(biāo)。