本報訊（記者朱開云）昨日，據(jù)人民網(wǎng)報道，向權(quán)威部門求證獲知，近日自媒體傳播的關(guān)于“房地產(chǎn)市場解開限購已經(jīng)箭在弦上”的分析觀點并不屬實。但地產(chǎn)股昨日依然掀起漲停潮，臥龍地產(chǎn)、陽光股份、中糧地產(chǎn)、大龍地產(chǎn)、榮豐控股等10余家A股上市房企紛紛漲停。為何“放開限購”被辟謠后，房地產(chǎn)股還紛紛漲停呢？

“房地產(chǎn)限購取消”是謠言

在一些自媒體發(fā)布的消息中，一份今年5月14日發(fā)布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于開展涉及產(chǎn)權(quán)保護的規(guī)章、規(guī)范性文件清理工作的通知》文件，成為了這些消息增加可信度的佐證。據(jù)了解，該文件并非關(guān)于房地產(chǎn)領(lǐng)域，而是國務(wù)院辦公廳關(guān)于開展涉及產(chǎn)權(quán)保護的規(guī)章、規(guī)范性文件清理工作的通知政策文件。這些消息甚至得到一些房地產(chǎn)行業(yè)大佬們的轉(zhuǎn)發(fā)。

但昨日人民網(wǎng)記者就該事件向權(quán)威部門求證獲知，自媒體傳播的該消息并不屬實。北京青年報記者也注意到，此前轉(zhuǎn)發(fā)自媒體發(fā)布消息的一些業(yè)內(nèi)大佬開始轉(zhuǎn)發(fā)致歉說明。

據(jù)了解，下一階段，各地區(qū)、各有關(guān)部門將堅決貫徹落實好習(xí)近平總書記在7月31日中央政治局會議上的重要講話精神，下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲，加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。

近期已有多個房地產(chǎn)傳聞被證不實

北青報記者注意到，近日已經(jīng)有多個關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的傳聞最終被證明為不實。其中主要涉及“放松限購、放松限價、利率降低”等三部分。

此前有自媒體傳言廣州樓市“限價松綁”。但隨后廣州市住建委在官網(wǎng)發(fā)布通知表示，將繼續(xù)保持調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)堅決執(zhí)行現(xiàn)行各項調(diào)控措施不動搖，繼續(xù)嚴格對新建商品住房開展價格指導(dǎo)。并對新建商品住房預(yù)售和網(wǎng)簽價格指導(dǎo)機制進行優(yōu)化，嚴禁開發(fā)企業(yè)拆分價格報備。

至于傳言“利率下調(diào)”方面，實際上房貸利率沒有明顯變化。中原地產(chǎn)首席分析師指出，當(dāng)下樓市從8月份開始，已經(jīng)連續(xù)3個月，房貸基本沒有變化。而很多城市最近公積金貸款有所收緊，整體看，疊加年末資金面不會明顯放松，房貸利率下行可能不大。

另外，個別機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)有非常明顯的錯誤，統(tǒng)計辦法非常原始，將所有銀行的數(shù)據(jù)相加除以銀行的品牌數(shù)量，而不是加權(quán)平均。這種情況下，很多股份制銀行的房貸業(yè)務(wù)本來接近于零，上漲的利率毫無意義。全國不存在一個平均利率，很多機構(gòu)的利率平均數(shù)值誤導(dǎo)市場。

房地產(chǎn)股漲停是因個稅抵扣條款出爐

在相關(guān)傳言被辟謠之后，為何房地產(chǎn)股還掀起漲停潮？專家分析，地產(chǎn)股此輪集體大漲或與個稅新政的抵稅條款有關(guān)。據(jù)8月31日通過的新個稅法信息顯示，細則將會重點研究對“住房租金”和“普通住房貸款利息”的稅前扣除，即在扣除“住房租金”和“普通住房貸款利息”及傳統(tǒng)的五險一金之后再繳納個稅。住房貸款利息稅前扣除相當(dāng)于貸款利率的下調(diào)，一定程度上有利于刺激住房剛需，整體上利好樓市。