燕郊，一個距離北京最近的河北小鎮(zhèn)，一個像北京又不是北京的地方。這里的炒房客見證了2017年3月環(huán)京樓市最后的瘋狂，一夜入冬后，著名的“售樓一條街”陷入長達一年多的蕭條，開發(fā)商和中介還在掙扎著找尋機會。

房子砸手里了

現(xiàn)在，每到月度還貸款的那一天，45歲的孫梅就會覺得胸悶。

孫梅是東北小縣城的普通職員，每月掙三四千塊的工資，背負著一萬多的房貸。關(guān)鍵是，去年3月花300多萬買的房子今年10月跌到了200萬，那種感覺就像在心窩上剜了塊肉。

2018年10月，燕郊“售樓一條街”，已經(jīng)關(guān)門的鏈家門店前停著一輛裝貨的三輪車，車的主人坐在地上，把頭深深地埋進臂彎。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝

她的房子買在燕郊——距離北京市中心只有30公里、與通州隔河相望的河北小鎮(zhèn)。2015年通州成為北京城市副中心的消息和2016年北京樓市的大幅升溫帶動了燕郊房價急速上漲。

2017年3月初，無數(shù)投資客涌入早已熾熱的燕郊樓市，孫梅就是其中之一。她專程從黑龍江坐飛機趕赴北京，再直奔燕郊。中介勸她“先買房再吃飯，時間就是金錢”，果不其然，在她吃午飯的時候，之前看上的一套房子又漲了5萬。

孫梅回憶，她看房的那天，燕郊小有名氣的首爾甜城小區(qū)人流不斷，甚至有看房者主動漲價搶房。擠在四五撥看同一套房的人群中，孫梅匆匆以3.5萬/平的價格簽下一套90多平米的房子。

那時她完全沒有意識到，“限購”的達摩克利斯之劍已經(jīng)懸在頭頂，她搭上了政策出臺之前購房的末班車，幾乎買在房價的最高點上，見證了這波環(huán)京樓市最后的瘋狂。

2017年3月17日，北京認房又認貸的“317新政”出臺；3月22日，廊坊市主城區(qū)、北三縣、固安及永清限購，外地戶籍限購一套且提高首付比例；4月5日，三河市限購實施細則出臺，進一步提高二手房交易成本；6月3日，廊坊市限購升級，外地戶籍需有3年社�；蚣{稅證明，本地戶籍限購2套。

屬于“北三縣”之一三河市的燕郊自然也受到影響，限購政策一出，很多手持大把現(xiàn)金的投資客們一夜間失去了購房資格。購房需求的減少和對調(diào)控加碼的預(yù)期讓燕郊樓市的成交量迅速萎縮，房價也進入下行通道。

58安居客房產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，燕郊二手房的平均掛牌價格從2017年4月的28611元/平米降至低點，2018年10月15日，平均掛牌價格僅為20002元/平米，相比去年4月降幅達到了30%。

部分樓盤價格“腰斬”。以燕郊天洋城為例，同樣是一室一廳西北朝向的房子，2017年3月鏈家成交價曾達到3.1萬/平米，今年9月成交價只有1.5萬/平米，跌幅達到50%。

與2017年3月相比，燕郊天洋城房價已經(jīng)“腰斬”。圖片來源：鏈家APP截圖

現(xiàn)在，孫梅的房子每平米已經(jīng)跌破了2萬，相比買入時跌了40%多。此前，當房子從每平米3.5萬跌到2.5萬的時候，原本密切關(guān)注燕郊房價的孫梅就已刪掉了所有的看房APP，退掉了一些購房微信群。